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一年来，房地产市场供需关系发生重大变化，各级领导部门通过优化楼市政策，加强调控监管，促进房地产市场健康稳定发展。
回顾2023年，“保交量”仍是房地产行业的关键词，交割能力成为衡量一家房企的重要指标。 公开数据显示，截至1月初，累计交付350万套保付项目，交付率超过76%。 根据益寒智库数据显示，排名前5的房企交付单位数量突破20万套。
2023年又称竣工交付之年，龙头房企交出的满意答案背后隐藏着多少困难和压力，答案可以从2023年房企交房清单中找回。
优惠政策频频出台
2023年，房屋竣工面积增加了17个0%
1月17日，国家统计局发布2023年全国房地产市场基本情况。 通过对比2023年和2022年全国房地产开发销售数据，我们可以一窥去年以来房地产行业的发展方向。
数据显示，2023年全国房地产开发投资为110913亿元，比上年减少96%；其中，住宅投资83820亿元，减少93%，这一变化反映了开发商投资意愿的下降。
同时，同期商品房销售面积111735百万平方米，同比下降8%5%，其中住宅销售面积减少82%。商品房销售116622亿元，同比下降65%。
2023年我国新屋开工面积为9.5376亿平方米，减少204%。其中，新建住宅面积6.9286亿平方米，减少209%。
值得注意的是，在上述数据下降的情况下，2023年我国住房竣工面积将达到9.9831亿平方米，同比增长170%。其中，住宅建筑竣工面积7.2433亿平方米，同比增长172%。新开工面积与竣工面积变化的强烈对比，是大力贯彻“保交”政策和各大房企攻坚克难、完成交割指标的结果。
采盐者获悉，2022年7月，**政治局会议首次提出了“确保楼房交付”的重要任务。
2023年1月，央行新增专项贷款1500亿元，确保房地产项目顺利完工。 同时，央行还提出设立总额2000亿元的“担保交付楼房”贷款支持计划，并加大该计划的配套融资力度，加强“担保交付楼房”的司法保障，为房地产项目的顺利推进提供支持。
到2023年年中，央行进一步明确，2000亿元“保付”贷款扶持计划期限延长至2024年5月底。
在各项措施的大力保障和支持下，大楼交付保障工作取得了显著成效。 据住房和城乡建设部统计，2023年8月，担保交付房专项贷款项目整体复工率接近100%，首批专项贷款项目住房交房率在60%以上。
根据国家统计局公布的数据，2023年累计竣工的住房面积为998亿平方米，在已完工住房面积累计增速17%，其中724亿平方米，累计增长率达172%。
这些成绩充分证明了“房地产保交”政策的有效性和必要性，也为房地产市场的稳定健康发展提供了有力保障。
易居研究院智库中心研究主任闫跃进认为，落实保障房交付政策，不仅解决了更多人的住房问题，也增强了市场信心。 这在一定程度上对增强后续房地产买卖的信心，降低交易风险有积极作用。
2023年，房企将出台“成绩单”。
碧桂园万科融创位居前三，品质交付成为主流
从各大房企的交付业绩来看，2023年龙头企业仍将在“保障房源交付”中发挥重要作用。
益寒智库发布的《2023年1-12月中国典型房企交付绩效研究报告》显示，房企前10户交付数量突破10万套，占房企整体交付量50%的53%79%。
其中，碧桂园以60万套交付量位居榜首，累计交付面积7260万平方米，万科地产交付31套8万套排名第二，交付面积3657万平方米，融创中国交付31万套，排名第三，交付面积3587万平方米。 保利、绿地、中海、金科、龙湖等多家房地产公司已交付超过11万套。
宜寒智库.
在当前的房地产市场环境下，一方面，随着消费者对住房需求的升级和市场竞争的加剧，购房者对住房质量、设计风格、社区环境等方面的要求越来越高; 另一方面，对房地产市场的监管也越来越严格，对住房质量、交付标准等都有明确的要求和规定。
因此，在交割量不断增加的同时，“优质交割”和“早交割”也成为各大房企的方向。
据统计，包括中海、华发、龙湖等在内的多家企业，提早交货率都在20%以上。 中海、华发、旭发、美的等多家房地产企业项目在政策许可和支持范围内实现了“房交就是证交”。
比如，金科集团实行“保交保质”的交割体系; 2023年1-12月，共交付约14万套**，创造了龙湖历史上最大的交付规模，同时保持了提前一个月交付20%以上，满意度超过90%。
各大房企在交付质量上的不断“内卷化”，不仅有助于提升居民的生活体验，也促进了企业美誉度的提升。 此外，促进整个房地产行业提高建设标准和建设水平，促进整个行业的良性竞争和可持续发展，也具有重要意义。
2024年，房企交付将加速还是可能降温？
公开数据显示，2023年1-11月，房地产基金到位总额为117044亿元，同比减少134%。国内信用债累计发行量同比下降8%5%，这表明房地产公司仍然渴望资金。
易居研究院研究主任闫跃进认为，交付的核心其实是保证资金到位，而这项工作体现了企业能否健康长远发展。 对于一些有债务风险的企业，有时可能保证专项资金到位，但银行贷款不到位，导致资金无法有效整合，从而影响市场的正常运行。
然而，尽管这不是一件容易的事，但许多公司仍然积极参与其中。 总体来说，交割工作的总体方向是好的，因为各地都非常重视房地产市场的风险，包括老百姓买房的风险、市场成交的下行风险、二手房挂牌的风险和房地产企业债务的风险。 在此背景下，确保建筑物交付的工作仍然具有重要意义。 “闫月瑾说。
2023年12月25日，住房和城乡建设部明确了2024年重点任务，表示为稳定房地产市场，将优化房地产政策，其中一项重点任务是继续做好保障房源交付、保障民生稳定、 妥善处置房地产企业风险，整顿房地产市场秩序。
1月25日，**信息办公室召开新闻发布会，国家金融监督管理总局副局长肖远琦表示，金融业责任重大，必须大力支持房地产。 未来，我们还将加快落实城市房地产融资协调机制，取得成效，更精准地支持房地产项目的合理融资需求。 同时，我们将继续做好个人住房贷款金融服务，支持当地城市**和住房建设部门，根据城市政策进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策。
在相关政策的带动下，能够更精准地支持房地产开发企业合理的项目融资需求，促进房地产项目有序正常开发建设。
据财联网报道，住房和城乡建设部、国家金融监管总局部署的城市房地产融资协调机制已逐步生效，多地已将首批房地产项目“白名单”推送给地方金融机构，包括广西、江西、重庆等地。 此举加快了房企与金融机构的精准对接，精准支持了房企项目的合理融资需求，有望大大缓解房企目前的资金压力，将为今年上半年即将到来的房企偿债高峰期提供一定的流动性支撑。
不过，另一方面，也有不少业内人士认为，2024年房企交割或将“降温”。
碧桂园董事局主席杨惠彦曾表示，未来12个月的交付挑战将进入“深水区”。 建成盛业联合创始人袁成建也认为，2024年尤其是上半年，楼市信心仍在修复中，市场止跌需要时间。
在闫跃进看来，从目前的情况来看，2024年保障楼房交付工作将继续推进。 某些地区的交付量下降也是正常的，因为近年来开发商的土地收购数量本身也在减少。
宜寒智库在土地章节年终盘点中也提到，从往年数据来看，新开工面积增速滞后于土地成交增速约半年，竣工面积增速滞后于新开工面积增速约2年。 因此，2021年下半年土地成交量下降的结果将逐渐体现在2024年之后的竣工面积上，有望正式开始负增长。
1月15日，碧桂园集团召开2024年度工作会议，杨慧燕在会上透露，公司预计2024年交付量超过48万台，可见2024年交付量较2023年大幅减少。 不过，这依然是一个巨大的数字，这对企业来说是一个不小的压力，但也表明他们对房地产市场充满信心。
房地产行业专家认为，在各方共同努力下，“保障房交房”工作面临的困境将尽快得到缓解，房地产市场重视保障房交房工作的良好定位将持续很长一段时间， 进一步推动房地产市场稳定健康发展。