这可能是该国唯一的二手住房纠纷案件：案情基本：2015年卖房，六年后（2021年）委托笔者提出索赔，八年后（2023年）仲裁判定买方赔偿卖方除合同价款外损失120万，九年后（2024年）执行到位！
2015年3月，委托人（卖方）因本案被拘留，委托其配偶**涉案房产，成交价款1300万，约定买方在签订合同后10天内支付50万元，交货后一周内支付500万元， 并支付转让后余额750万元，卖方于同年5月30日前交付房屋。
2015年4月16日，客户配偶交房，因买方隐瞒不具备购房资格的事实，直到2017年11月（两年后）取得购房资格后，双方办理了过户手续，买方余款750万元直到交付后两年半才支付。
2021年（六年后），客户前来拜访咨询，认为买家签订了欺诈性合同，合同无效，要求退房退款。
同年11月，委托人委托笔人向深圳国际仲裁院申请仲裁，要求买方赔偿因缺乏购房资格而拖延两年以上造成的损失。
庭审中，买方辩称，转让延迟是由于客户被羁押，无法进行公证，无法完成转让，而笔者辩称，最终转让委托书没有公证，即使委托公证， 买受人因不具备购房资格而无法完成转让。
2023年10月10日（八年后），深圳国际仲裁院裁定被申请人（买方）应赔偿原告（客户、卖方）损失120万元！
裁定后，因买方未主动履行，委托委托作者申请强制执行，2024年2月（9年后），向客户账户执行赔偿120万。
卖房九年后，除了合同价款，他还为卖家挽回了120万的损失，估计在全国都是独一无二的！
698万！ 继730万之后，深圳再现“天价”二手房违约金！
案例分析：买方抗辩存在偏差，导致卖方胜诉
客观地说，笔者在受理案件时，并不完全确定案件能否胜诉，因为买受人虽然隐瞒了自己不具备购房资格的事实，但一方面委托人没有足够的证据证明自己提出了异议，另一方面， 2017年11月，买方取得购房资格后，配合买方办理过户手续，买方可以提出“卖方没有异议，配合转让，即事实上放弃了索赔权”的抗辩。
但在整个仲裁过程中，买方仅以“客户被羁押，因未做公证而无法进行转让，延误责任在客户”为由，而没有以“客户不反对，配合转让继续交易”为由进行抗辩， 并且不会以实际行为追究“，即作者声称买方已将转让延迟两年以上，买方应以”双方同意延期“为由进行抗辩，但以延迟转让的原因是卖方为由进行抗辩，相当于同意转让延迟的事实！
如果买方将核心抗辩点改为客户明知自己没有购房资格且无异议，且双方约定在买方具备购房资格两年后再转让房产，则裁决结果可能会大相径庭。
买了14年的“温室”，被业主起诉退货！ 法庭结果。
结论：
1、诉讼是确定和实施争议解决的过程：律师最大的价值在于核心解决方案，即诉讼策略，即解决纠纷的思路、方式、方法和渠道，类似于战争策略和行动计划，解决“如何打官司”的问题。比如本案中的买方），所以价值至少占律师费的50%！
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