阿里巴巴正在继续退出实体零售服务。
日前，原本由阿里巴巴控股的吴山广场地下空间项目一期，迎来了全新的“**人”华润。 这个被搁置多年的项目也将重新启动开发和建设过程。
对于阿里来说，吴山广场项目的重要性曾经是不言而喻的。 2021年，阿里赢了2场83亿元将中标项目，并计划建设阿里新零售示范区。 然而，最终，随着阿里巴巴新零售业务的倒闭，该计划被叫停。
阿里巴巴于2016年首次提出新零售战略，这也开启了中国商业市场的新纪元。
在随后的几年里，阿里巴巴将“新零售”战略视为下一个增长极，探索线上线下连接的新模式，先后收购了银泰百货、苏宁乐购、三江购物、太阳艺术零售、百联集团等公司的股份，还孵化了新物种“盒马”。
在一定时期内，新零售确实带动了阿里巴巴业绩的快速增长。 围绕重建“周边经济体系”的理念，阿里巴巴在新零售领域持续取得长足进步，不断探索多种业态和品牌。
对于新零售业态，阿里巴巴将在年度财报中展示2021年初以社区电商平台形式成立的新业务群。 据了解，该社区电商平台由次日取货履行服务以及盒马鲜生、Sun Art Retail和其他合作伙伴的最佳能力提供支持。
阿里当时表示，社区商务平台正在迅速扩大其物流和履行基础设施，并计划在未来12个月内在中国大陆实现广泛覆盖。 这将是阿里巴巴下一阶段的发展目标之一。
正是在这种背景下，吴山广场项目被阿里巴巴收购。
2021年5月，吴山广场地下空间一期商业地块正式转让，阿里巴巴旗下杭州川府网络科技正式转让成交83亿元，成交底价7063元。
数据显示，吴山广场一期地下空间项目位于杭州吴山商务区核心区，总面积约4万，地下空间为三层，商业空间主要位于地下。
一楼和二楼面积超过20,000。
按照当时的规划，阿里新零售示范区将在这里建成，形成集新商业、人文景观、交通枢纽于一体的超大型商业综合体。 业务业态将委托给银泰商业集团。
然而，这个期待已久的项目并没有顺利进行。 该项目原定于2023年2月开工建设，但一直没有开工消息。 然后又有了新的发展，就是华润入股的消息。
据国家市场监督管理总局第二反垄断部门介绍，润鑫商业投资（深圳）**与华润集团旗下川福（杭州）地产***合资成立新合资公司，主要从事相关商业地产的商业经营管理。
在合资公司中，华润和阿里巴巴分别持有64%和36%的股份。 由于川福杭州持有吴山广场地下空间项目一期，这也意味着华润将正式参与该项目的开发，阿里的身影也褪色了不少。
阿里巴巴与华润之间的合作由来已久。2022年，阿里巴巴与华润万象人寿签署合作协议，华润万象人寿将运营和管理阿里巴巴在武汉和南京的商业项目资产。
这也符合阿里巴巴目前的战略。
此前有消息称，阿里巴巴集团正在寻求大润发、银泰等资产，以利于非核心部门的亏损剥离，公司发展重心将转向电商的“核心利润部分”。
早在日前，在2023年财报**会议上，阿里就明确表示，正在考虑慢慢退出传统的实体零售业务。
阿里巴巴集团董事长蔡崇新表示，2024财年至今的9个月里，阿里巴巴已经完成了17亿美元非核心资产的退出。 据悉，目前阿里还保留着一些传统的实体零售业务，“这些都不是我们的核心重点，如果能完成退出，也是很合理的。 不过，它也表示，考虑到目前的市场状况，缓慢实现退出仍需要时间。
不可否认，新零售现在已经成为阿里巴巴业绩增长的累赘。
阿里巴巴2024财年第三季度（2023年10月1日-2023年12月31日）财报显示，报告期内，营收为260348亿元，同比增长5%; 净利润为10717亿元，同比下降77%; 非GAAP净利润为47951亿元，同比下降4%。
阿里巴巴表示，营业利润同比下降主要是由于太阳艺术零售的无形资产和优酷的商誉减值所致。
数据显示，期内，包括高鑫零售、盒马鲜生、银泰等在内的“所有其他”业务均实现营收47023亿元，同比下降7%; 该分部的净亏损为3172亿元，同比增长87%。 对此，阿里解释，主要是由于**连锁业务规模萎缩和客户单位价值下降，导致阳光艺术零售收入下降。
尽管阿里巴巴对新零售业务寄予厚望，并有意给予长期耐心，但随着社会消费模式的转变和经济的持续低迷，新零售也受到了冲击，相关业务也遇到了不同程度的增长瓶颈。
财报数据显示，近五财年，阳光零售一直处于营收下滑通道，2022财年，其归母净利润出现亏损739 亿，尽管在 2023 财年扭亏为盈并实现了 1归属于母公司的净利润为9亿元，但2024财年上半年将再次扭亏为盈。
市场也一直看跌Sun Art Retail的增长前景。 要知道，2020年阿里巴巴增持并控股高鑫零售时，高鑫零售的市值高达760亿港元，如今却跌至100亿港元左右。
至于一直被阿里巴巴视为探索新零售布局核心力量的盒马鲜生，则在2022年第四季度和2023年第一季度才实现盈利。 现在，盒马的IPO计划已被搁置，因为估值没有达到预期。 早在 2022 年初，盒马就以 100 亿美元的估值寻求融资，但到 2023 年初，其估值几乎减半。 为了生存，盒马已经启动了贴现改革，这是否能帮助它打出一条新的出路，但从目前的市场反应来看，空头占多数。
面对下滑的营商数字，阿里只能选择放下对新零售的“痴迷”。 阿里巴巴已经明确表示，将把更多的资源和精力投入到电商、云、人工智能、物流等核心业务上，应该更加专注，不再盲目地做业务扩张。 “收缩”甚至会成为新一年的关键词。