清华大学张玥：让城乡历史与现代共存

本期人物：张玥

清华大学建筑学院党委书记

清华大学建筑学院教授、博士生导师

梁思诚先生曾说过，北京城是“城市规划的无可比拟的杰作”！

作为一座拥有3000多年历史的古城，这里不仅有天安门广场、故宫、颐和园等历史遗迹，还有小巷、四合院、斑驳的城墙，横亘在古城区，诉说着北京的历史。

据说胡同是北京“古社区”中最古老的肌理和结构，在不同的时代承载着不同的功能。 然而，在全面保护和振兴老城的理念下，如何振兴和振兴老胡同，提高老胡同居民的生活质量，成为当前最重要的问题。

有机更新！ 清华大学建筑学院党委书记张跃给出了回答。

上世纪90年代以来，在吴良勇院士的指导下，参与北京老城的保护与更新工作，并以“有机更新”的理念，持续开展整体保护和积极创造。 近年来，主持完成了北京市东城区6号、12号玉尔胡同改造试点项目、扶随井胡同50号院落项目、北京市西城区白塔寺改造改造试点项目、北京市顺义区新农村建设规划示范工程、 江西省阜良市西湖乡农村社区规划建设项目。

在这些工程实践中，他认为城乡社区是有自身发展规律的有机有机体，有机更新就是顺应这一发展规律，保护其记忆和印记，激发其力量和价值，传承中华历史文化。 他一直致力于此，希望在城乡创造更好的生活环境。

胡同是北京老城区和北京历史的象征之一。 胡同里的聊天声，咿咿呀呀的二胡声，吆喝声，清脆的鸽鸣声在院子里空回荡......这些老巷子里的动烟花岁月，在各大影视作品中出现过无数次，更是被人津津乐道。

据说胡同是北京“古社区”中最古老的肌理和结构，在不同的时代承载着不同的功能。 然而，在全面保护和振兴老城的理念下，如何振兴和振兴老胡同，提高老胡同居民的生活质量，成为当前最重要的问题。

有机更新！ 清华大学建筑学院党委书记张跃给出了回答。

上世纪90年代以来，在吴良勇院士的指导下，一直参与北京老城的保护与更新工作，并逐步探索遵循“有机更新”理念的老城伴随持续保护与更新模式。

城市是有自身发展规律的有机生命形式，而“有机更新”就是遵循发展规律，唤醒城市自我修复的力量。 张岳表示，不仅有100多年历史的老城区，一些新城区也在慢慢老龄化，所以城市更新将永远是一个持续的过程。

多年来，张岳对老北京胡同的四合院进行了全面的室内外改造，以适应现代城市生活的需要，通过各方面研究的不断更新实践，以最小的建筑和产权模块“海湾”为对象，通过“绣针”式的保护， 修缮整治，原有肮脏乱乱的胡同四合院开始走向城市复兴。

期间，他主持完成了北京市东城区南锣鼓巷改造试点项目——玉儿胡同6号、12号院落项目、北京市西城区白塔寺改造改造试点项目——扶随井胡同50号院落项目、顺义区新农村建设规划示范项目、 北京市，江西省阜梁市西湖乡农村社区规划建设项目。

更新后的胡同，人们流连于灰瓦青砖中，亲手触摸着老北京的质感。 更新后，每一个细节都透露出岁月的痕迹，让人在这里感受到岁月的沉淀和历史的厚重。 原来，老北京胡同不仅是四代同堂和城南老物，也不仅仅是“树冠鱼缸里的石榴树，肥狗和胖姑娘”，还有新的故事。

城市更新是让我们的生活更安全、更健康、更富有诗意和更美好的最佳方式。 张跃说，把这些冷筋混凝土与人们的生活需求结合起来，让这些冷筋混凝土更加感性，才是最好的城市更新。

老巷子里的新生活

翻新后的扶穗井胡同和玉儿胡同住宅。

北京的老胡同藏在城里，却没有山洞。

玉儿胡同这个名字自清代以来一直沿用。 这是一条东西向的“网红胡同”，东起南锣鼓巷，西至东不竹桥胡同，南北两侧，与灵义胡同、毛儿胡同平行。 这里曾经是元都的中心，明清时期，是众多官吏贵族聚集的地方。

随着时代的发展，以四合院为代表的人们的生活环境也越来越复杂。 25年前，一部《穷大民的幸福生活》让全国人民看到了京城百姓难以想象的局促生活。 25年过去了，这样的生活依然是北京老城区很多人的日常生活。

玉儿胡同和一些老城胡同一样，平房四合院多，基础设施薄弱，居民居住空间过于局促，所以通过增、联、扩、占等方式，尽可能地占用四合院空间，严重影响了传统的四合院风格。

老城不能再拆了，但生活不能一成不变。 张玥说。

自2015年以来，北京东城区以玉儿胡同为试点，探索“共生四合院”等老城区保护复兴的新路径。 东城区在开展渝儿胡同改造改造改造时，为渝儿胡同搭建了设计平台，坚持“一院、一策、一户、一设计”的原则，用“绣”编织“新旧现代生活”的新旧共生。

李福生是玉儿胡同6号的居民，她最大的心愿就是一家人能坐在一张桌子旁，舒服地吃一顿饭。 在张岳的记忆中，改造前的6号院是40平米，几代人住在一起，没有单独的空间，室内没有厨房和卫生间，各种功能混杂在一起。 ”

拥挤、局促、抬高、无法改变风格怎么办？

旧瓶子需要装满新酒，每一平方米都要仔细计算。 张岳告诉记者，他带领团队在裕尔胡同6号院开展了“开放式房间更新”模式的试点设计和施工。

他们将6号院北室改造成带有内置楼梯的夹层扩展单元，上层为卧室，在上下层形成开放透明的分层空间，从而更好地分隔多代同堂的生活空间。 同时，内置开放式厨房模块和浴室模块，满足居民的功能需求。 通过设计空间复合利用，改造后空间利用面积比原房增加约10平方米，使用效率提高20%，人均使用面积增加2平方米。

我没想到会过上现代生活。 李福生笑着说，现在一家人一起吃火锅，成了第六医院最幸福的时刻。

2019年底，渝尔胡同重点院落建设基本完成，既保留了老北京的乡愁和记忆，又提升了居民的生活水平和居住环境，实现了“老胡同的新生活”。 在这一轮更新中，玉儿胡同打造了“共生院落”的新模式，在这里，您不仅可以感受到新旧建筑的共生，新老居民的共生，还可以感受到历史与现代的共生。

扶绥井胡同民居改建后的院落。

这是由于“绣针”式的改造，不仅是建筑的外观，还有老胡同四合院的生活条件。 张跃表示，目前，北京老城的更新与保护工作进入了一个新阶段，工作规模更加微妙，涉及的学科更加多元。

透过古朴典雅的门廊，青砖灰瓦的四间房拥抱着一个小院落，院子的杨树枝盘绕着，住户们悠闲地晒着太阳，谈着家常事，四合院的风采展现在眼前。

北京不再是“写个圈子拆了”。 遵循有机更新的概念和趋势，张跃和他的团队提出了旧城区“工作室更新”和“非法更换”的设计模式，这是一种旨在解决用户和管理者实际问题的更新方法。

一方面，从街区、庭院、住宅到最基本的老城区建筑单元和产权单元的更新视角是“开间”，以回应产权碎片化背景下居民的空间利用和生活质量提升。 另一方面，通过对院落违章建筑区域夹层的置换和拆除，实现了保障安全、整理产权的目的。

这是北京老城从100到01、从01 至 005 的更新过程。 张跃表示，这也是北京老城迈向高质量发展的一个过程。

留根留人，留人兴元

江西省阜良西湖乡农村社区规划建设项目。

梁思诚先生曾说过，北京城是“城市规划的无可比拟的杰作”！ 吴良勇先生认为，北京古城是“中国古都建设的最终结晶”。 方村以古城整体保护、焕活的理念，有机更新不仅还原了老城胡同的历史风貌，更是延续了老北京人生活方式的“京味”特色。

在距离北京数千英里的福建省华安市，正在开展一项活动，为土楼在保护和振兴过程中的传承与发展赋能，助力乡村振兴，张岳也是参与者之一。

福建土楼是一座走过千年的建筑。

“上平明万里三楼”位于华安县上平村。 从鸟瞰天空，祁云楼、日新楼、盛平楼3栋楼一字排开，气势磅礴，展现出一幅闽南古建筑的壮丽画卷。 华安大地土楼集团是福建土楼的重要组成部分，有福建土楼发源地的美誉。 庄严朴素的土楼见证了历史的变迁，也诉说着中国传统文化的岁月长河。

2023年，福建土楼成功列入《世界遗产名录》15周年，华安将借此机会邀请中外专家，共同探索福建土楼特色的保护与振兴，推动土楼文化旅游经济的发展。

本次调研主要探讨了华安万里三楼项目的激活利用方向。 张岳表示，土楼是非常重要的历史文化遗产，如何利用这些珍宝，为今天仍生活在农村的居民做一些传承和价值利用，进而找到乡村振兴和乡村建设的支撑点，是我们的研究方向。

走进闽南土楼，可以感受到福建土楼源头的地域特色和淳朴风情。 根据规划设计，未来将引入休闲产业，促进土楼文化与休闲旅游的深度融合，让古老的土楼焕发出新的生机和活力。

2024年春季，“万里三楼”将作为清华大学建筑学院研究生课程设计基地，欢迎一批中外研究生为万里三楼的发展贡献智慧。

江西省阜良西湖乡农村社区规划建设项目。

全面推进乡村振兴的新命题摆在我们这一代人面前。 张岳介绍，30多年前，清华大学建筑学院教授陈志华开始思考农村，带领研究生开展调查研究。

当下，这是一个新时代、新征程，老先生们在保护地方遗产方面的努力已经结出硕果，现在是我们这一代人传递火炬、回馈乡村的时候了。 他说。

多年来，从地方遗产到乡村振兴再到老城复兴，张岳一直在思考如何在保护中谋发展，在发展中强调保护。 “留根留人、焕发青春”是极致的顶层设计。

原有的风貌是其最大的价值，也是中国历史文化传承的重要载体，因此准确挖掘和保护其价值才是重中之重。张跃表示，未来城乡更新一定是“绣针”的工作，粒度会更细腻，层次会更丰富，更多不同地域的气候、地理、文化、风俗和经济社会发展水平会更适合不同产品。

而老城保护和老城复兴的原则是一样的道理？ 可以这么说，这是一个保护性更新。

右！ 北京老城的更新经历了从“开发到翻新破旧房屋”到“全面保护”和“疏散与撤退”，再到自下而上的有机更新与共生的几个阶段。 “过去，在快速发展的背景下，大规模拆建必须让位于精细化和配套的施工设计，以及开发和运营维护的有机更新。 ”

红门灰墙，阴影墙过道，落地青砖，典雅窗棂，......景观修复的背后，是一座城市的努力。

近年来，《北京市城市总体规划（2016-2035年）》、《北京市历史文化名城保护条例》、《北京市城市更新条例》均尊重城市历史风貌，保护历史文化遗产完整性，延续历史文脉作为重要内容。 北京2017年印发的新城市总体规划明确提出，老城区将不再拆除胡同和四合院，推进历史文化街区、风格协调区等传统平房区的保护和有机更新。

在张岳看来，有机更新是一个缓慢的、渐进的更新过程。 多年来，从自下而上的老城更新探索中积累了不少宝贵的经验，但仍存在诸多挑战，如现有实践更注重公共空间的营造和宣传的培育，而对渴望提升生活品质的普通居民的需求的回应仍然不足。

目前，许多旧城更新实践大多停留在高档化或公益性艺术作品的创作上，难以形成具有社会意义的公共政策支持和推广应用。 张岳一直在思考城市更新如何让老百姓更轻松，如何弥补民生的短板，如何通过技术赋能和政策创新，让自下而上的需求和自上而下的管理目标找到最优解决方案。

从“大拆大建”向“微整微更新”转变，是城市建设精细化、质量导向的必然选择。 “但城市有机更新还有很长的路要走。 张玥说。

对话

张岳：我们需要让城市像有机生命一样慢慢成长

张岳，清华大学建筑学院党委书记，清华大学建筑学院教授、博士生导师。

《中国房地产报》：您最近在忙什么？

张玥：最近，我和建筑学院的师生们一起聚焦城市更新，因为我国的建设已经从快速增长转向存量的内涵发展，这对城市空间结构的优化和质量提升提出了挑战。 为此，我们应该从宜居性、智慧性、绿色性、人性化、人文性等方面对未来城市更新进行一些教育和研究。

中国地产报：对于老城区的有机更新，您最关心的是什么？

张玥：不仅是拥有100多年历史的老城区，一些当代社区也在慢慢老龄化，因此城市更新是一个持续而持久的过程。 如今，北京老城已经开始逐步以小规模的有机更新取代大规模的拆建，如何保护这一过程中的历史文化遗产，改善居住环境，让老胡同的居民过上现代生活，是我们一直关注的问题。 在玉儿胡同两院的改造中，团队通过设计、科技赋能，最大程度改善了原住民的居住空间，让原住民实现“老胡同的现代生活”。 历史文化遗产保护、老城复兴，都是为了追求动态平衡和可持续发展，我们提出的“有机更新”就是让城市像有机生命一样慢慢成长，从而顺应自然规律。

中国地产报：您如何看待近年来中国建筑业中提到的“工匠精神”？

张玥：中国是建筑大国，30年来，我国土木工程行业的工程师和建筑商在城市和基础设施建设方面取得了令人瞩目的成就，体现了快速增长下优秀工匠的精神。 现在说起工匠精神，就是面对新时代、新征程，那么我认为追求更高品质、创新驱动的工艺将变得更加重要。 现有的方法和技术究竟有多少能够走出原来的舒适区，准确适应城市存量更新，是新的挑战，也将为广大发展中国家提供另一种中国模式和中国答案。

《中国地产报》：您对未来5年最大的期待是什么？

张玥：未来五年将是中国城市转型和提质的关键五年，我们期待通过大数据和人工智能技术、绿色低碳技术、现代治理体系的创新发展，赋能城市高质量发展。 目前，已经有很好的探索和尝试涌现出来，未来，依靠大家的智慧和团结协作的精神，还会有更多更好的案例涌现出来，我本人也希望在相关的教育、教学和工程实践中做出宝贵的贡献。

中国房地产报：作为一名教师，你最希望在学生身上培养哪些特质？

张玥：希望它能帮助学生在知识传递、能力培养、价值塑造等方面实现优化和提升，从而适应未来社会的挑战。