编者按：回顾过去的一年，中国企业在消费复苏的道路上展现出强大的韧性和发展活力。 不要计划在2023年底做一系列报告，回顾过去一年深圳商场的业务亮点和变化。 本文：深圳申业住宅区。
** Winshang.com
作者罗佳欣.
深圳CBD城区福田将成为2023年深圳主要城区最“显眼”的商业套餐。
无论是节日大道的不断刷卡，还是福田可可园、深业住宅区、SCP中心（福田三角）、黄庭广场、邦居中心、邦居汇、中航城君商等代表性商场的热度，都在一定程度上提振了福田区的整体商业。
作为其中之一，深业上城在过去一年中表现出色。 老佛爷百货开业，笔架山体育公园开业，香港游客纷至沓来，三支箭同时射出，让申烨尚城的表现再次攀升年销售额首次突破50亿标记，最多 53 个8亿元，同比增长345%；年客流量突破4000万人次，同比增长33%。
在社交平台上，有人认为“香港顾客对深业住宅区走红了”，也有人说这是因为“深业住宅区的前瞻性规划设计太好了”，但大家不得不承认“企业管理团队的运作能力先进”这个不争的事实。
2024年农历新年之际，沈业尚成再度迎来国际球星克里斯蒂亚诺·罗纳尔多访华，中国奢侈品牌“上海滩”围栏等等，动作很频繁。
图为：克里斯蒂亚诺·罗纳尔多（Cristiano Ronaldo）的中国之行在深业住宅区文华东方酒店（Mandarin Oriental， Shum Yip Uptown）下榻。
思考项目增长背后的动机，我们可以从中学到什么？ 拆除深业住宅区营运的业务亮点是什么？ 在本文中，我们尝试**一两个。
商业显眼袋的存在
笔者认为，福田区过去一年的整体商业疫情，主要有三大内外因素：
首先，作为深圳最便捷的城区之一，有9条地铁线路，50多个地铁站，区内大部分商场都可以乘坐地铁直达。 并且有2条地铁线路直通福田口岸，使交通畅通无阻，让福田区已成为北方港人消费热门榜单的第一名。
其次，去年福田区出台了多项促进商业发展的措施，包括首店经济、首展经济等，也起到了对片区的起到了起到的带动作用标杆商场持续“振兴”。走出圈子。
第三，在政企联动促进消费方面，福田区也“频频”：大力建设“节日大道”IP进一步激活CBD商圈和土地的消费活力大型政企联动购物季活动，大力促进消费。
以上因素也是直接推动深业上城人气“持续上升”的原因之一。
1、地铁开通
相较2022年，2023年五一假期前，深业上城迎来了东瓜岭站至深业上城的地铁通道开通，开放了香港旅客及深圳居民上城区的“最后一英里”
2.第一家店出圈了
去年，申业尚成介绍老佛爷百货是中国第一家入选的概念店汇聚了全球80+国际零售知名品牌，推出The Surgeon在亚洲的第一家门店，The Attico是该国第一家商店，Cemoy，华南地区首家门店、Selkie、现代博物馆、NW8 0EN等
据悉，老佛爷百货开业一天，神业商城整体客流量突破20万人次，单日销售额突破2000万元获得项目开通以来，单日业绩和客流量均创下新高。
图为：老佛爷百货公司（Galeries Lafayette）的一家精选店内。
强势主力店带来的品牌号召力，也极大地赋能了场馆内其他业态。
例如，在零售业态的丰富性方面，去年，深业上城推出了时尚**港口、CK Jeans、Tommy Hilfiger、瑜伽服品牌lululemon、潮流品牌Undefeated、EA7、AGFK、Old Order深圳首店、新零售品牌番茄口袋国***Poce美妆系列店。
据 Winshang.com 不完全统计，去年装修门店超过100家，其中新开门店86家，包括全国3家首店，华南地区5家首店
2023年，深业住宅区将引入一些新的品牌代表。
3. 政企联动
深业上城拥有极具辨识度的空间基础，是福田区政企联动消费活动的主要前沿之一，也成为众多时尚先锋活动的举办地。
例如，2023兔年福田习城市元宵庙会、2023深圳时装周开幕式、首场大秀及福田分店会场、第24届深圳读书月深港读书双城分段、龙年春节花市等，都吸引了深业上城区的大量关注。
图：深圳福田第三届咖啡生活节——深圳第一届扩展面包节。
图：A W 2023深圳时装周开幕式。
据 Winshang.com 介绍，在时装周的半个月里，项目日均客流量为8人5W+，商场销售额环比增长13%，同比增长67%。 当其他商场都在花钱进行时装秀营销时，沈业商成借助政企联力，开辟了另一条提升业绩的途径。
4. 港澳游客消费情况
据报道，2023年将有超过5300万香港人北上去年，香港居民平均每天访问深圳超过25万人次
去年，深圳的商家都在想方设法抢夺这股“大富”浪潮，沈爷尚成就是其中的“领头羊”。 这个项目去年做了什么？
Winshang.com 指出，打造了“港澳游客来深圳旅游消费、美食、住宿、交通、购物一站式服务”。
深业上城本身拥有130+特色餐饮商户，以及30多个品牌的足疗、按摩护理及休闲娱乐，从内容层面构建了香港顾客的基本消费。
在此基础上，根据香港市民的消费习惯，进行投资调整和改革，推出Bao Chef Pastry、Kumo Kumo、Xue Ji Roasted Goods等品牌，推出支付渠道折扣。
照片：Kumokumo Shenye Shangcheng 店。
开通地铁外港澳旅客直达通道：深港直达巴士开通，由深业上城及香港机场出发，途经深圳湾口岸、铜锣湾、尖沙咀、太子、旺角、沙田、屯门、迪士尼乐园、香港机场等地。 国庆假期期间，亦与深圳巴士集团合作，为澳门旅客开通从拱北口岸、蛇口邮轮中心至深叶上城的专线巴士。
联动商业管理旗下深圳文华东方酒店、无印良品酒店、深圳京居酒店，携程订房可无门槛享受申业上城代金券，吸引商场消费。 深业住宅区拥有深圳首家获得2023年《福布斯旅游指南》五星殊荣的豪华酒店、深圳文华东方酒店，以及华南地区唯一的无印良品酒店。 数据显示，在国庆**周的前三天，这两家酒店的香港游客平均入住率为%。
打通便捷的支付渠道：去年7月，深业住宅区与微信支付香港、支付宝香港及数字人民币接洽，方便香港客户进行跨境支付，并在网上获得独家优惠。 目前，深业上城区75%的香港客户使用电子支付方式。
由于这一行动，过去一年，深业上城口岸的客流量已超过40%，成为项目业绩增长的核心积极因素之一。
“园区+商务”。生态商圈运营。
如果想在深圳找到一个公园商场的模型，申业上城一定在名单上。
在规划之初，该项目以特殊的区位和地形为基础，通过一条700米长的景观廊道连接莲花山和笔架山，将城市理念拼接在一起，将绿色生态引入项目。
仔细观察，会发现神爷上城L3层的阁楼小镇，三条街巷分别命名“莲花小径”、“住宅区小径”和“灯塔小径”。，这意味着沿着大街小巷行走可以直接通往莲花山和笔架山公园。 自天青廊开通以来，莲花井街区的“热闹度”明显高于碧家步道，让小镇的商业街人气明显“冷热”。
但这在 2023 年根本不同。
一方面，老佛爷百货店在灯塔步道的出现带来了品牌效应，另一方面，它与项目相邻笔架山运动公园开放欢迎游客，带来大量城市户外运动爱好者和家庭
引入客流，激活商业能源。 这些操作也有助于 L3 层阁楼小镇商业区迎来了更多优质商户，业务价值大幅提升。
Winshang.com 注意到，笔架山体育公园带来了一个大型的免费无动力儿童游乐场和许多户外运动场一经揭幕，就成为福田区亲子步行胜地。而体育园南区营地由深业商业管理公司营运。从那时起，笔架山、中央公园和莲花山因深业上城而成功串联。
可以说，深业上城已经形成了一个自带纽带的城市，包括星级酒店、甲级写字楼、市政公园、体育、儿童游乐场、户外露营、商场、商业街区等各类城市商业形态特色生态商圈
这些组成部分中的每一个都赋予了这个商业区权力，吸引市民有目的地经营，并且共享彼此的客流，相互支持无形中增加了他们的竞争力。
比如莲花山和笔架山公园，因为神爷上城的存在，让市民在参观公园的同时，也能享受到便捷的商业服务; 深业上城区为公园、写字楼和酒店带来了大量优质客户。 便捷的商业服务和自然生态的城市公园景观，......提供更多愉悦的情感价值适合办公团体和酒店商务旅客
一个接一个的戒指，就这样形成了消费与客流双向循环
图：2023深圳莲花山杜鹃花展期间，深业商业管理带来全视觉特效的“杜鹃花展市场”
显然，“园区+商业”已经成为深业上城的一张“闪亮”运营名片。
50亿美元俱乐部的又一个成员
截至目前，深圳商圈内已发布2023年销售数据的商场已有9个项目进入俱乐部，年销售额50亿+
Winshang.com 注意到，前海壹方城、万象世界、申业商城都在2017年亮相。 不同的是，与前两家开业时爆火的相比，深业住宅区的向上发展之路充满了曲折。 然而，难得的是，无论是母公司深业集团还是经营管理团队，项目的初衷始终如一。
从2017年到2023年，深业尚成花了6年的沉淀，打造了国际先锋时尚业务“丽子”，有别于其他商业实体，也获得了“面子”。
2023年7月，深业上城区将位列其中首批深圳级示范特色商圈（步行街）及夜间经济示范街区名单成为深圳市仅有的两个市级夜间经济示范街区之一，福田区唯一的一个，福田区十大夜间经济地标之一。
据悉，沈业在城里超过50%的游客在晚上每晚7点以后，深业上城区已成为放松的重要目的地。
2024年，深业上城将迎来第六个年头。 在笔者看来，纵观深业商城未来的发展潜力，我们不仅要看项目本身，还要看从整个生态商圈各要素发展前景看
龙年春节八天假期期间，莲花山公园和笔架山公园共29个00,000 和 1140,000名游客占据了深圳单个公园游客总数的第二和第三位。 作为深圳两大顶级园区的附加项目，深业商城探索POD商业模式，将自身商业生态与园区有机融合，寻求项目公共价值与商业功能，尤其是商业细节服务的有机统一，还有很大的发展空间。
未来，我们拭目以待，看看沈业商城和TA的商业伙伴会有什么行动。