随着农历新年的临近，房地产市场的好消息即将到来。
一是为支撑北京市副中心高质量发展，实施9年的北京市通州限购政策迎来了优化调整。
二是全国房地产融资项目“白名单”扩容加快，发放贷款近200亿元。
北京通州限购政策调整。
北京市住房和城乡建设委员会、通州区2月6日公告，即日起，符合北京市购房条件的四类家庭，可在通州区购买一套商品房。 新政策最大的变化是，在通州区定居和工作的家庭可以符合北京市整体限购政策，取消了三年定居、社保或纳税的要求。
为遏制投机性房地产投机投资，2015年8月，《关于加强通州区商品房销售管理的通知》出台。 《通知》要求，只有北京没有住房的家庭; 已拥有1套住房但在通州定居3年以上的北京家庭; 近3年内在通州有一套住房且缴纳过社保或个人所得税的北京家庭; 非北京家庭在北京无房，近三年内在通州连续缴纳社保或个人所得税的，可在通州购买商品房。
从刚刚出台的新政策来看，北京第一类无家可归家庭与以前相比没有变化，在通州区仍然可以买一套商品房。
第二类北京家庭，在通州区已经拥有一套住房，在通州区登记的，调整后将不再受制于3年以上的期限，只要符合市的限购政策，就可以在通州区再购买一套商品房。
第三类北京家庭，户籍不在通州区，但在通州区工作，调整后3年内不再需要社保或纳税，只要劳动关系在通州区，就可以再购买一套商品房。
第四类非北京市无房家庭，调整后，也取消了近三年通州区连续缴纳社保或个人所得税的限制。 只要劳动关系在通州区，符合北京市限购政策，即可在通州区购买1套商品房。
换言之，优化调整后，在通州区定居或工作的家庭，如果需要在通州区购买商品房，可以遵守全市整体限购政策，不再受制于“双限”。
这一政策与此前广州、上海等城市放宽购房限购政策类似，预示着2024年多地购房政策将进一步放宽。 易居研究院研究主任闫跃进对上海**日报记者说。
房地产融资项目“白名单”扩容加快。
房地产板块的另一个好消息是，房地产融资项目“白名单”正在加速拓展，包括碧桂园、旭辉控股、融创中国、绿地控股、建业置业、金科等多家房地产企业的项目，进一步增强了各方降低风险的信心。
记者从住房和城乡建设部、国家金融监管总局获悉，截至1月底，已有26个省份的170个城市建立了城市房地产融资协调机制，提出首批房地产项目“白名单”并推送商业银行，共涉及房地产项目3218个。 商业银行收到清单后，按照规定对项目进行审核，已向27个城市的83个项目发放贷款，共计178个6亿元。
各地加快建立以城市为中心的房地产融资协调机制，提出可给予融资支持的房地产项目“白名单”，并推送给本行政区域内的商业银行，满足房地产项目和企业的合理融资需求。
据悉，在首批房地产项目名单中，84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目，真正实现了不同所有制房企的合理融资需求，一视同仁。
据记者不完全统计，目前，内蒙古、成都、长春等地已明确编制第二批房地产项目“白名单”，或制定下一批申报进度要求。
毫无疑问，“白名单”的陆续发布，不仅为房地产项目融资提供了良好的支撑，也为房地产市场的稳定注入了信心。
分析人士表示，从企业“白名单”向项目“白名单”的转变，有利于降低保障楼房交付的阶段性难度，盘活部分企业项目，借助社会资金和救助力量，实现保障楼房交付的任务。 同时，这一措施也增加了房企自救的可能性。
哪怕是投保房地产公司，只要项目质量足够，能带来收益，就可以在封闭管理、风险可控的条件下进行融资。 当企业盈利时，它有新的资金来偿还债务**，企业找到了自救的出路。 上述分析人士表示。
*：上海**日报。
编辑：王迪.