2024年，中国房地产市场将呈现“高、中、低、稳”的态势。 当前房地产市场仍处于调整周期中。 随着经济持续复苏，在一系列优化调整政策的作用下，近期房地产市场部分指标继续出现边际改善迹象。
供需关系发生了重大变化。
今年7月召开的第一次政治局会议提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，这是基于我国经济社会发展阶段和房地产本身发展规律的重大判断，意义深远。
我国住房发展的主要矛盾已由骨料短缺转向骨料基本平衡，结构性供给不足。 城镇居民户人均住房数量超过一套，新房开工和销售出现一定回落，进入平衡周期，是房地产市场发展到一定阶段的必然过程。 从结构上看，居民对住房的需求已经从“有无用”转向“有好不好”，对好房子的需求仍然非常旺盛，对改善居住条件有更高的追求。 因此，房地产市场仍有很大的发展空间。 同时，保障性住房供给不足，大城市房价过高，新市民和青年住房困难依然存在，需要加大保障性住房的建设和供应。
今年以来，二手房在我国商品房交易结构中的占比有所提升。 前11个月，全国一手房成交量下降，二手房成交量增加，一二手房合计同比实现正增长，表明住房需求保持稳定，没有明显收缩，但交易结构发生变化，二手房成交取代了部分新房成交。
住房和城乡建设部政策研究中心副主任浦展表示，今年前11个月，二手房成交量占新房和二手房成交总额的近40%，比去年同期提高10个百分点。 部分大城市二手房成交量占比超过50%。二手房成交占比的提升，主要受短期因素影响新房销售面积下降，从长期因素来看，是房地产进入增量存量、重度关注发展阶段的必然趋势。
房地产对宏观经济的贡献已经从主要由增量驱动转向由增量库存驱动。 二手房成交占比的增加可以带动家居、家电、家装等下游行业的发展，存量住房的经营可以带动中介出租物业行业的发展，房地产业作为服务业的特征更加明显。
多举防范风险，促进转型。
住房和城乡建设部部长倪红近日表示，今年以来，住房和城乡建设部积极采取增强信心、防范风险、促转型等措施。
各地按市落实政策，自主调整优化房地产调控机制。 不少城市也出台了免税免税、提高住房公积金贷款额度等措施，多方采取措施满足居民合理住房需求。
审慎化解房地产企业债务违约风险。 针对部分房企债务违约风险，财务管理部门出台了一系列扶持政策，提出不加歧视地满足不同所有制房企的合理融资需求，支持资金链紧绷的房企解决短期现金流约束问题， 促进其正常运转，坚决防范债务违约风险爆发。
推进房地产保交是化解房地产市场风险的重要抓手，对提振市场信心起到了重要作用。 今年以来，保障交割项目建设交付加快。 数据显示，截至目前，350万台已交付超过268万台，交付率超过76%。 该楼的交付也带动了房屋竣工面积的大幅增加，房屋陆续交付，对解决房地产领域的矛盾纠纷起到了积极的作用。
构建房地产开发新模式。
展望2024年房地市工作，倪虹表示，要坚持房是用来住的，不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。 稳住房地产市场，坚持城内政策、一城一策、精准政策，满足刚性改善住房需求，优化房地产政策，继续做好保障楼房交付、保障民生稳定、妥善处置房地产企业风险、整顿房地产市场秩序。
倪红表示，要构建房地产开发新模式，建立“人、房、地、钱”联动新机制，完善住房从开发建设到养护使用全生命周期基本制度，实施“三大工程”建设。 加快解决新市民、青年和农民工的住房问题，着力建设好房子，开创住房领域新赛道。
加快保障性住房规划建设、城中村改造、公共基础设施建设“三大工程”建设，是针对房地产市场新形势推出的重要举措。
经济适用房规划建设是完善住房制度和最佳制度，重构市场与保障关系的重大改革。 倪红介绍，此次改革的重点是拓展经济适用房摆放新方式，最终实现最佳基本需求，市场满足多层次住房需求，建立租购结合的住房体系。 这就要求市委和青年肩负起主体责任，解决好群众的住房问题，特别是新市民和青年的住房问题。
城中村改造是解决人民群众急患、困难、忧伤、思念等问题的重要民生工程。 重点是消除安全隐患，改善人居环境，促进产业转型升级，促进城市高质量发展。
公共基础设施建设是统筹发展与安全、提升城市韧性的重要举措。
倪虹表示，目前，我国房地产市场正处于转型期，未来可持续发展仍有坚实支撑。 随着各项决策部署的不断落实，随着房地产开发新模式的逐步建立，我们一定能够推动房地产转型升级，实现高质量发展，让老百姓住上更好的房子。 （记者康澍）
*：经济**。