2024年初，长租公寓又迎来重磅利好消息。 中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发布17条措施，大力支持住房租赁市场发展。 新政策包括加大对住房租赁开发和建设的信贷支持，以及提供团体住房贷款等多元化金融服务。 同时，政策强调加强住房租赁财务管理，确保市场健康发展。
* 在金融支持方面，住房租赁领域逐步形成“私募+信贷支持+公募REITs”的金融闭环。
表：2024年出台的住房租赁金融支持主要政策**
受益于政策支持、流动人口不断扩大、“十四五”租赁住房筹集任务的不断推进、超大城市城中村改造政策的实施，我国住房租赁企业迎来了巨大的发展机遇。 根据中国指数研究院发布的《2024年第四季度中国住房租赁企业规模排行榜》，2024年第四季度，住房租赁企业（即集中式长租公寓企业）累计开业TOP30万，达到108家客房60,000间，管理数量**达到162间8万台，较去年第三季度大幅增长。 开户榜前30家企业中，房地产企业住房租赁企业14家，地方国有企业6家，创业部门5家，酒店部门3家，中介部门1家，财务部门1家，其中房地产企业数量较三季度减少1家，创业部门数量较三季度增加1家。
开盘规模榜：博宇、冠宇、魔方位列前三据中国指数研究院统计，从开业规模来看，房地产企业开业规模保持明显领先优势，累计开业规模为56家8万家，占住房租赁企业前30名的一半以上; 四季度地方国企开办规模增幅突出，地方国有企业共6家开业6家10000家，占前30强企业的近6%。 
表：前30名各类住房租赁企业开业规模统计
数据**：中国指数数据Creis）具体企业来看，四季度，万科博宇、龙湖观宇、魔方生活服务集团、乐虎集团、百瑞基集团位列开盘榜单前五。此外，领玉国际、华润优超等房屋租赁公司积极推动新项目上市，四季度新开房规模明显增加，新开的长租公寓项目以大型综合租赁社区为主。 玲宇国际聚焦上海、杭州、南京三大核心城市，四季度新开项目9个，入市1个以上20,000间客房; 华润优超积极推进与上海各区、国企的战略合作，上海悦虹人才公寓绿源路店、汇智优超国际公寓社区等项目陆续投产，四季度新开业约5000户。
管理规模榜单：地方国有企业管理规模增幅占比70%以上。与开业规模类似，房企管理规模约占住房租赁企业前30名的50%，累计管理规模达到80家3万套，房租企业的房企在扩张方面具有天然优势; 地方国有企业经营规模持续快速增长，累计增长8家8万家，占前30强企业的70%以上。 表：TOP30各类住房租赁企业管理规模统计
数据**：中国指数数据Creis）具体到企业方面，四季度住房租赁企业经营规模“强而强”，前10强企业排名较三季度持平，其中万科博宇、梅雨经营规模增幅超过1万家。8月，BCCD正式发布全新长租品牌“首都河源”，凭借在北京、上海、天津等地的长期租赁业务布局，首次入围管理规模TOP30榜单。 第四季度，郑州诚发安居与乐虎、百瑞基、牛油果三家长租公寓运营商开展战略合作，共同运营管理梅雨系列人才公寓，其中乐虎集团与郑州诚发安居合作运营1.5万套。
租赁住房REITs名单：华润有巢房产基金的成交率最高披露数据显示，前三季度租赁住房REITs整体营收按可比基准环比小幅增长。 具体来看，2024年前三季度，华夏北京保障性住房REIT、中金厦门安居REIT、华夏**华润优巢REIT营收均保持小幅环比增长态势，其中华夏**华润优巢置业信托第三季度营收环比增幅最大，为175%；前三季度，鸿图创新深圳安居REIT营收继续小幅下滑。 2024年前三季度，出租住房REITs可分配金额目标完成率与2024年基本持平。 表：可供分销的出租房屋公开发售REITs的目标完成率
数据**：租赁住房REITs公开信息，由中国指数研究院综合整理）。
具体来看，除鸿图创新深圳安居REIT外，前三季度剩余三款租赁住房REITs的可用金额完成率较2024年有所提升; 前三季度，可供分派金额完成率为109%，较2024年下降12个百分点。 表：部分正在准备发行的租赁住房REITs基本情况
数据**：中国手指研究所综合整理）。
城市租金表：17个城市住宅租金累计**，33个城市累计**从城市波动来看，2024年17个城市住宅租金累计**，33个城市累计**。 具体来看，2024年，三亚、长沙、石家庄的租金累计涨幅为30%以上; 习、成都等8个城市累计增长1个0%-3.0%; 珠海、广州等6个城市同比上升10%以下。 其余33个城市累计租金**，其中青岛、南京等25个城市较2024年同期累计跌幅收窄，温州、徐州等8个城市扩张，温州、徐州、郑州均下降5个0%以上; 从梯队来看，城市的表现是分化的。 根据50个城市住宅租金**指数，2024年，一线城市平均住宅租金累计**089%，租金稳步上涨; 二线城市平均租金为080%，较2024年减少207个百分点; 第三层和第四层代表城市的累计平均租金68%，较2024年减少182个百分点。 
数据**：中指数据创建）。