相较于企业因房地产开发信心不足导致业绩大幅下滑的情况，代理建设领域实现了“低杠杆、高利润率、逆周期”的逆向增长。 增速方面，据亿瀚监测，2024年，房地产企业新建面积约为17亿，同比增长53%，代理建设业务规模持续扩大。
此外，代理建筑行业呈现两大特点：一是代理建筑市场广阔。 华润置地、蓝城集团、绿城发展、绿地控股、德信绿色大厦、国贸地产，**建设项目占比超过50%。 二是行业集中度高。 根据中国指数研究院数据显示，2024年，前五大企业合计新建规模占46家9%，占比近一半。 添加了新的比例列表绿城管理遥遥领先
在中国指数研究院发布的《2024年中国房地产中介建筑业企业新签约规模排行榜》中，前五大企业新增建筑规模合计占46家9%，行业集中度保持在较高水平。 具体而言，2024年，绿城管理以3528万平方米的新合同位居第一，领跑行业。 蓝城集团和绿城发展新签约建筑面积分别为1899万平方米和1118万平方米，排名第一。
两个或三个。 蓝绿双城、金地管理、腾云竹科均已签约超过1000万平方米的新合同。 2024年第四季度，绿城管理以857万平方米排名第一，仍保持领先地位; 旭辉建设管理紧随其后，新增规模达560万平方米，并在长三角、粤港澳城市群收购多个项目。 兴源建设以517万平方米位居第三。 2024年，特色项目呈现“百花齐放”的态势，除传统住宅建设外，大型综合体建设、康养产业建设和综合建设将加大。 未来，打造专业代理建设能力将成为房地产代理建设的发展趋势之一。 例如，上榜企业远洋建设管理公司透露，近日，远洋成功中标“贵阳市云岩区世贸中心余安-07-06地块”委托开发管理服务项目。 提到项目配套体系包括：建筑施工全产业链优势、精工工艺体系、健康建筑体系、数字化管理系统等。 
代理建设销售规模一览表企业销售金额缺口较大
根据中国指数研究院发布的《2024年代际建筑销售规模排行榜》，绿城管理以1068亿元的签约销售金额位居代理建筑销售榜首，遥遥领先。 中原建业、蓝青双城代理建设项目销售额分别为295亿元、202亿元，排名第一。
两个或三个。 观察榜单发现，各企业在代理施工销售金额上存在较大差距。 例如，排名第一的绿城管理机构建设销售额为1068亿元，排名第十的泰达建设机构建设销售额仅为9亿元。 从第8位开始，代理建设的销售额为个位数。 这是因为房地产中介建设作为新的蓝海，近年来持续受到房地产企业的关注，但大多数房企都是近两年新成立的代理建设平台，因此项目转化为销售需要时间，销售数据差异较大。 ** 代理构建列表华润置地等代理建设项目占比超过50%。
据亿涵智库监测，整体来看，**代理建设的准入门槛高于商业代理建设，但盈利水平仅为04%-2%。而面对强势甲方，代理建设企业的自主权相对较低。 但这并不妨碍华润置地、蓝城集团、绿城发展、绿地控股、德信绿色建筑、国贸地产等各类企业拓展一级代建业务的决心，一级代建项目占比超过50%。 主要原因与一级机构建设项目的长期稳定性，以及国家政策引导下的机构建设机会的广阔空间有关。 中国指数研究院表示，2024年下半年以来，保障性住房相关政策频发，其中，12月11日召开的第一次经济工作会议提出，未来几年要加快保障性住房建设，建设普通和应急公共基础设施。 以及城中村的转型。因此，房地产中介施工企业也在积极布局最佳中介施工。 在中国指数研究院发布的“2023中国房地产中介建筑企业**新签约规模排行榜”中，绿城管理以1101万平方米的新增面积位居榜首。 华润置地和蓝城集团位列榜单。
第二名和第三名，新签约的**建筑规模分别为1020万平方米和984万平方米。 华润置地专注于规模化发展模式建设，先后中标广东医科大学顺德区妇女儿童医院等多个项目。 绿城发展和绿地控股是顶级公司之一。
第四，第五。 在新规模榜单中，民营房企数量仍占较高比例，说明民营房企在代理建设方面仍具有一定优势。 
商业代理建设收钱难是个大问题
在研究机构看来，房地产低迷，商业建设收款难成为一大难题。 亿涵智库表示，商业代理建设模式是以盈利为目的，通过代理建设者的品牌输出或管理输出，为客户提供专业服务，共同承担项目的风险和收益。 商业代理建设费主要包括项目管理费、销售管理费、品牌使用费和项目奖励四部分。 真正为代理商创造高收入的，主要是品牌使用费和超额项目奖励。 代建项目的收款与项目节点挂钩，如项目管理费与项目进度挂钩，销售管理费挂钩于项目的速度和费率。 同样，在房地产市场持续下行的当下，项目货款催收也成为一大难题。 如委托方因销售不合格而终止合作; 或与客户理念不一致，导致项目陷入僵局，进而变相增加代理成本。