10月9日，一则消息引发公众热议，消息显示，今年前三季度，共有2300家**公司实施分红，累计分红金额超过1500亿。 其中值得一提的是，今年REITs的股息总额直接翻了一番，目前市场上有28只REITs，其中25家已经实施分红，股息总额为464亿元。 去年同期，只有11只REITs支付了181亿元。
1. 什么是房地产投资信托基金？
REITs的全称是“房地产投资信托”，是一种外国产品，直译为“房地产投资信托**”，发音为“瑞子”。 它类似于***债券**，也是一种**，但投资对象不同; 股票基础的投资对象以**为主，债券基础的投资对象以债券为主，REITs的投资对象以房地产为主。
目前，REITs的投资对象主要是我国国内的基础设施，如收费公路、工业园区和物业等。 简单来说，REITs就是一种募集投资者资金投资房地产的一种方式，通过这种方式，个人投资者可以享受到房地产现金流和升值带来的收益。 例如，如果某REITS**的投资标的为高速公路，那么该**的收益主要以车辆通行费为主，而我们买入这个**就相当于获得了高速公路通行费的分红权。
2. REITS**的优势是什么？
参与基金门槛低：一般来说，我们普通人如果想直接投资房地产，需要的金额会非常大。 但是，REITs将房地产项目分割成许多小额有价值的**，我们只需要花少量的钱成为包租公司和包租妻子，就可以获得房地产资产的回报。 一般可以认购1000元。
收益很明确：REITs主要有两种收入：一是房地产升值，二是分红; 例如，我们投资的REITS**的标的资产是经营良好的产业园区，因此我们不仅可以享受土地增值带来的收益，还可以参与园区每年租金的分红收入。
分红稳定高比例：REITS**收益的分配方式为现金分红，政策规定年度可分派金额的90%以上应分配给投资者。
数据**：中国**监管委员会。
*方便的退出渠道：由于REITs**是封闭式经营，因此封闭期一般为20至99年，这意味着我们不能在封闭期内经营。 但是，如果想提现，可以直接将**股票转入二级市场出售，目前为了方便大家的转账，是连接场外销售机构，只需在APP上一键卖出即可。
3. REITs**值得投资吗？
事实上，中国首批REITs**要到2021年6月才正式上市，运营时间不长，但市场增速相对较快，公募REITs市场持续扩大，即将突破1000亿元，未来空间还比较大。
资产数量增加和扩张：从美国REITs市场发展来看，类型涵盖写字楼、公寓、仓储、零售、医疗、数据中心、信号塔等，从品类上看，中国REITs市场仍有很大的拓展空间。 同时，目前美国有225只REITs在交易所上市，市值超过1万亿美元，而国内不到30只，市值仅为1000亿元，未来发展空间很大。
收益率方面，有望迎来进一步改善：由于REITS**投资的标的资产均为房地产项目，收益水平直接取决于这些房地产的运营情况; 随着经济逐步复苏好转，刺激政策持续加大，整体基本面将迎底**，表现逐步好转，REITs**收益率也有望迎来进一步改善。 因此，从长远来看，REITs**仍然是一个不错的投资选择。 此外，重金融公司研究报告显示，全球REITs规模快速增长，增速为1658%；
4. 个人如何参与房地产投资信托基金**？
第一种方式：发售期间直接认购：与***债券**一样，我们可以在发售期间直接认购，如支付宝、甜天**、微信等平台。 不过，REITS**的发行普遍比较受欢迎，机构参与较多，而且往往供大于求，所以一般都开放比例配售。
例如，**计划募集100亿，但投资者认购了500亿，那么配售比例为100 500=20%。 也就是说，如果我们买10000元，我们只买2000元。
第二种方式：到二级市场直接买卖二手REITS**股票：这种方式需要每个人都有一个**账户才能参与，就像买卖**一样，也是T+1交易系统，交易时间也是上午9：30-11：30，下午13：00-15：00，期间可以直接买卖REITs**。
不过，与其他不同的是，REITS成立后，是封闭式操作，封闭期一般为20-99年，在此期间我们没有办法赎回，只能转入二级市场进行转入，如果有投资者买入，我们只能卖出。 因此，对于短期投资，请务必考虑到这一点。
整体来看，REITs和债券的交易规则和制度几乎相同，但REITs和债券的投资对象仍然属于债券和债券等金融资产，而REITs的投资对象是各种房地产，针对的是这些房地产的股息收入和增值收入。 其实就是把房地产资产变成**，降低交易门槛，不仅增加了一个金融产品，也解决了这些房地产项目的融资问题。 您如何看待房地产投资信托基金**？