主管部门已明确表示，未来的房地产监管政策将下放给地方政府。
近日，住房和城乡建设部在城市房地产融资协调机制部署会上表示，要坚持城市专项政策、精准政策、一城政策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权， 城市可以因地制宜调整房地产政策。
据不完全统计，今年以来，至少有50个城市对房地产政策进行了优化调整。 内容涉及放宽购房限额、贷款限额和住房公积金，调整按揭利率、免税，发放契税补贴和购房补贴。
重点城市购房政策调整加快。
值得注意的是，包括一线城市在内的一些重点城市近期调整了现有的购房政策。 随着这些城市的加入，向房地产市场发出了更积极的信号。
1月30日，上海市住房和城乡建设委员会、上海市住房管理局联合发布优化限购住房政策的通知。 《通知》规定，自1月31日起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满五年及以上的非居民，可在外环外地区（崇明区除外）购买一套房屋。
此前，上海部分地区已实施人才购房政策，取消了未在上海户口的单身人士购房限制。 从此次政策调整的内容来看，取消了对非上海户籍单身人士的购买限制，优化了购买限制区域的范围。 上海两部门表示，此举也是为了更好地满足居民的合理住房需求，促进区域就业和住房的平衡，以及产城融合。
易房研究院研究主任闫跃进认为，新政是立足房地产市场新形势、新要求，优化过热期过于严格的政策，支持在上海稳定就业的非登记单身人士的住房需求。 此外，从优化限购区来看，外环外面积约占全市最大成交量和成交量的60%，购房空间充足，能较好满足相关群体对于首套房或刚需住房的购房需求。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，此举也是对当前市场合理需求的积极回应，上海单身职业群体较大，放开限购或会促进大量住房需求释放，这不仅有利于改善楼市活跃度， 同时也对提高上海人口的吸附能力，稳定行业发展有积极作用。此外，放宽限购是日前青浦、奉贤新城优化人才限购的补充，体现了上海当前政策调整的渐进式、“小步”放宽节奏。
事实上，在上海之前，同为一线城市的广州在1月27日率先优化了限购政策。 取消120平方米以上房屋限购，限购区支持“先租一买”“售一买一”，已确认登记2年的商业服务物业不再限制转让对象。
苏州也调整了限购政策。 1月30日，苏州宣布全面解除限购政策，购置新房和二手房将不受资质审查。 近年来，苏州也在不断优化购房政策。 在放宽购房限制、认购无贷房、降低首付比例、以旧换新、契税补贴、房票政策等方面，出手了一系列“组合拳”。
中央直辖市重庆市也于1月24日出台政策，调整房产税，落实购房补贴，支持新旧购旧，优化多子女家庭住房单元数确定标准。 同时，住房公积金和财政支持力度进一步加大。
未来可能会有更多城市效仿。
近期这些重点城市政策的调整优化，也是2023年以来政策宽松趋势的延续。
在闫跃进看来，2024年是全面放宽限购限的重要一年，这将不同于2023年的部分放宽逻辑，有望为今年的房地产市场活动提供良好的环境。
58安居地产研究院分院所长张波表示，2023年的政策将主要集中在刚性需求上，目前改善性住房的政策放开将进一步加强。 除置换外，二及以上自住单位的改善也是下一个政策重点的对象。
管荣学认为，年初以来，重点城市陆续放宽限购政策，反映出2024年限购放宽已升至新高度，重点一二线城市放宽限购已取得初步突破，预计重点城市后续或会跟进。 此外，从上海、广州、江苏等重点城市到全国各地来看，降低限购门槛、取消限购限购是当前楼市调控政策的主要趋势之一。
整体来看，2024年仍将是政策的“大年”，但政策力度不仅在频率上，而且在强度上可能更显著，政策内容将更倾向于改善需求。 随着未来政策效应的不断释放，春节后市场的购买力可能会释放出来。
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文章**： 中国房地产网