12月14日，北京、上海两地同日发布楼市宽松政策，均涉及首付比例、按揭利率、普通房屋认定等，具体如下：
京沪政策调整后，首套住房首付比例统一下调至30%;北京市第二套房首付比例分为6个城区和非市6个区，首付比例分别为50%和40%，上海为50%，自贸区临港新区和嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区为40%。
据北京市住建委相关负责人介绍，全市六区外购房首付比例略低，既符合北京市城市功能和布局优化调整的要求，又结合近年来实际用地情况，促进就业与住房的平衡。
同时，两地商业银行出台的房贷利率新政策下限也有所调整，中国指数研究院市场研究总监陈文静表示，“北京、上海的房贷利率大幅下调，进一步降低了购房者成本。 ”
上海易居房地产研究院算账，以600万元在上海市中心购买第二套住房为例，过去的首付比例为70%，新政策下为50%，即减少了120万元的首付支出如果住房属于实施差异化政策区域，则减少首付支出180万元。
在房贷利息负担方面，以200万元贷款本金、30年等额本息、二房贷款利率为标准，按200万元贷款利率标准，按房贷利率计算，按525%，月付11044元。 根据新政 4利率为5%，月供10134元，减少910元。 实施差异化政策的区域减负效果更为明显。
首付比例、商业贷款利率下调，降低购房门槛，同时放宽京沪两地普通房标准，将进一步减轻二手房负担。
以北京为例，普通住房的标准是在2024年新规出台之前制定的，随着近年来房价的上涨和生育政策的调整，以前的标准已经有些过时了。
北京新政发布后，约70%的房屋将转为普通住宅，有利于降低普通购房者的购房成本。 据中原地产首席分析师张大伟提供的数据显示，“北京100套商品房住宅中有86套被认定为豪宅，北京共有4600套普通住宅（不包括五环），其中3700套在六环外。 北京六环外住宅占豪宅的60%以上，共成交房屋9235套，其中豪宅5500余套。 五环和六环之间共成交住宅单位16370套，五环和六环之间仅售出885套普通住宅，这意味着五环和六环之间95%的房屋，市场上大部分主要购买的都是豪宅。 ”
在上海，以居民持有5年以上的非普通住房为例，如果标准调整后成为普通住房，则免征增值税（以前的非普通住房按差额征收）;涉及个人所得税的，核定征收的为总价的1%（非普通住房前征收总价的2%），降低符合普通住房标准的住房成本。
此外，北京对住房贷款期限的严格控制已经取消，从目前的最高25年提高到30年。
中国指数研究院分析师认为，北京和上海两地优化楼市政策的努力整体符合市场预期，政策优化对二手房置业者尤为利好，大大降低了购房者购房的门槛和成本，是落实“以进促稳”的重要举措。 从市场走势来看，预计短期内北京、上海地产市场活跃度将有所提升，并有望进一步企稳**。 京沪市场预期好转，或将进一步提振整体市场信心，推动全国市场加速触底企稳。
一线城市对监管政策更敏感，北京和上海比广州和深圳更敏感。 广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出，北京和上海也放宽了政策，具有非常重要的信号意义，行政干预政策或将逐步退出。
值得一提的是，新规发布后，上海部分待售楼盘纷纷发布“不关门”海报，招商蛇口也喊出“迎接新政，夜场闪购，上海公司六板今晚不关门”的口号。金地某项目也表示，“今晚不关门，紧跟利好政策，抢嘉定红盘”。
此外，保利发展、万科、中铁北道、建发等房地产相关项目也纷纷发布相关海报进行宣传**。