今天，我想和大家谈谈实体企业新项目规划建设的程序和特别关注点。
一般来说，实体企业新建项目往往有以下几个过程：
1、市场调研，了解行业发展的最新信息，进而合理规划生产工艺。
2、与当地行政机构沟通洽谈，签订招商促进协议或准入协议。
3、购买土地或租赁项目所需的场地和厂房，如果租赁，资金压力较小。
四、如果购买土地，首先要了解当地行政机关是否有足够的土地出让指标，如果有，双方签订土地出让协议，按照协议支付土地出让费，办理土地使用权证书。
5、根据新项目，办理项目环评手续，按项目规模取得省、市、县级环评红头批复，环评批文文件允许整体备案、批次施工、批次验收。
第六，项目总体规划的发放，总体规划许可证的发放，这里有一个重要的关注点是，在土地上，企业最好有一个明确的总体规划，因为后续变更计划是一件很麻烦的事情，总体规划做好了，分批施工才行。
7、为单项项目出具平面图、纵向、剖面规划图，并申请单项规划许可证。
8、项目开工前，办理项目施工许可证。
9、项目施工前，要经过考古、水土保护、气象、消防、绿化、污水处理等手续。
10、如果公司是新注册的，还需要办理工商登记手续，开立银行账户，存入注册资金。
十。 1、根据项目计划及相应审批，开工建设，建设所需资金陆续到位。
十。 2、项目建设完成后，需要各部门验收并出具验收手续及相应的批复。
十。 3、在项目建设或厂房建设后期，设备将陆续安装、调试、试制，分批办理环评验收审批。
在以上链接中，需要特别注意以下几点：
首先，如果地方行政机关土地指数比较紧，企业同意分批给出土地指标，那么企业必须弄清楚剩余指标何时给出，不影响建设进度，对首批建设进行罚款，必须分批支付土地指标，以减轻企业的资金压力。
2、对于已取得省、市招商备案的项目，办理上述手续时可以减免很多手续费，因此要尽量争取省市项目备案。
3、规划建设前，要避免在地下工程上投入过多，如购买土石填土坑、排水管廊等，因为几年后，工程拆除时，评估机构只对“地上附着物”进行考核补偿，看不见的地下投资不予考核补偿。
四、新项目缴纳的税款，根据当地招商政策，其中一部分可以返还给企业，在签订招商协议之前，企业必须明确。
第五，工厂的建设必须考虑生产工艺的设计要求，避免因生产工艺或施工后的工艺链条过长而造成半成品周转的固定成本。
六是要注重电线、仪表、天然气管道、燃气表、热气管道、燃气表、水管、水表等设施仪表的初步规划设计及后续安装施工，规划设计更加完善，管理精细化，更有利于项目建成后产品成本的准确核算。
7、新变压器的规格必须适应生产需要，以节省不必要的功率损耗。
8、如果生产过程中需要天然气或热气，消耗量大，还需要考虑当地是否有天然气管道或天然气资源，以及安全部门是否允许建设LNG储存设施。
关于实体企业新项目规划建设的程序和特殊关注点，相信对大家有帮助。
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