购买中翠广场“Aite de Circle”物业使用权可以退款吗？

2017年9月10日，陈某与佛山市中萃置业有限公司签订《物业定制合同》，约定陈某购买位于佛山市南海区大沥镇X村X村X号中萃广场项目某单位的物业使用权。

使用寿命为2017年6月20日至2057年6月20日。 付款分为使用权转让和装修付款。

陈于2020年10月31日接管了该物业。 同时查明，涉案房产所在楼房已申请房产权属证书，业主为白沙经济学会。

陈某主张中翠公司在项目的销售和推广中采用了租售换售的方式，使原告陈某误以为该项目的交易具有交易性质，后来发现该项目实质上是物业使用权的租赁，因此要求返还部分租赁无效费用。

法院认为，双方签订的合同虽然名为“物业定制合同”，但符合租赁合同的特点，因此本案被定性为租赁合同。

因此，涉案房产定制合同约定的20年以上租赁期限无效，因此，《房产定制合同》关于2040年2月29日至2057年6月20日期间的约定无效。

因《物业定制合同》部分无效，原告陈某诉求退还部分租金，有充分理由支持，但部分退还装修费用未获支持。 省略大小写索引。