在刚刚过去的1月份，根据监管规定，一些房地产公司已经披露了业绩预测，尤其是那些亏损重大的公司，必须进行预测。 有很多房地产公司，业绩简直太难看了，比如金科的预亏损4.8-78亿元，比如世茂的预亏损2.6-4亿元。
这些房企的亏损还在意料之中，但一些国企的亏损却有点出乎意料。
根据业绩预测，部分国有企业亏损较大，如：
华侨城预亏损5.1-72亿元，第一股预亏损5.8-68亿元，绿地预亏损70-9亿元，中交预亏17亿元，扭亏为盈。
除了这些国有企业出现净亏损外，部分国有企业的净利润也出现了明显下滑，比如保利归母净利润下降了35%，金地集团归母净利润下降了85%。
作为房地产行业的最后一块压舱石，国有企业现在已经经历了净利润的下滑，或者说是大额亏损，这还是很挫伤大家对这个行业的信心。 自2021年民营房企债务违约浪潮以来，大家纷纷把房企的未来寄托在国企身上，都觉得国企不会有大问题。
去年，多家国企净利润下滑，主要有以下几个原因：
首先，在第一块土地之前，现在整个房地产行业的资产都缩水了，房价也下跌了。 征地之初第一次见面的销售早已无法实现，净利润下滑在所难免。 即使在2022年下半年，**所占的土地似乎仍然很贵。
二是去年以来，整个房地产行业降价大卖，民营房企主动打第一仗，国企只能跟着降价走。 去年，业主报告了几个中央企业的项目，这些项目以80%甚至7%的折扣出售。 国企项目大多在一二线城市，销售单价比较高，总价也高，稍有折扣就会对损益表产生很大影响。
三是坏账拨备。 近两年来，很多房地产合作项目都因为合作伙伴问题不得不选择并购或退出。 虽然部分国有企业在三四线城市的项目中占比不大，但仍有一些国有企业在三四线城市的项目较多，必须保持正常的行政费用，这些项目对整个集团的利润影响仍然很大。
目前房地产行业的问题是整个销售市场信心不足，导致一些原本财务稳健的企业，逐渐开始遭受血腥的困境。 比如去年下半年以来，一直处于舆论视野中的万科和金地就是最好的例子。
2023年上半年，由于对房地产业复苏寄予厚望，基于政治任务，不少国有企业大规模扩容资产负债表，大量上半年发行的短期债券逆势扩张和收购土地。 现在回想起来，当时扩建和收购土地存在很大的商业风险，很多项目的收款情况并不理想。
不过，一些国有企业暂时还是安全的，毕竟国企的融资渠道还是畅通的，销售现金流不好，融资现金流是顶的。 不过，借来的钱最终会用销售收益来偿还，关键要看楼什么时候回暖，时间真的不多了。
如何让房地产复苏，目前的政策有待加强，希望好的政策能尽快出台。