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2024年初，地产资本圈似乎正在酝酿着绝地重生的力量。
近日，“广东民营房企有保险”合景泰富集团宣布，旗下杭州立轩商务服务公司拟向宁波梅山保税港区永丰房地产开发有限公司**支付4亿元，收购宁波美瑞房地产公司50%股权，总对价4亿元。
据悉，买方是“广东民营房地产企业”美的置业的子公司，而被出售的宁波美瑞房地产开发公司，其实由合景泰富和美的置业拥有50%的股权。 合景泰富50%的股份意味着它将退出合资企业。
宁波美瑞的项目主要位于宁波“合景泰富美云和府”，该物业于2024年底竣工，上述供应商已从该项目获得部分销售收益（包括贷款），贷款的还款对价也将减少公司整体未偿债务余额。
由于对价的全额将用于抵销贷款，合景泰富不会收到现金，这意味着出售股份已经实现了出售股份抵销债务，减轻了有息债务的压力。
除“合景泰富、美云、豪宅”外，合景泰富在宁波还拥有合景泰富、中骏、和景大厦和北仑两个项目，均占49%的股份。 放眼全国，共有165个项目，覆盖内地和香港。
公告显示，合景泰富自去年5月以来累计持有上海金亿100%股权、上海招景100%股权、苏州晶宇50%股权、苏州卓宇51%股权、杭州智研50%股权，并计划套现324亿元，426亿元，517亿元，378亿元，1177亿元。
与宁波美瑞50%股权类似，合景泰富杭州智燕50%股权仍欠约12未偿还的13亿元贷款，也是出售股份抵销债务，将获得3600万元的差额现金流。
从那以后，合景泰富为什么会疯狂地“卖孩子”呢？
事实上，在 2023 年 5 月，合景泰富的金额约为 119 亿美元债务违约，引发 8 笔优先票据和其他借款31163亿元交叉违约，希望将海外债务整体重组，历经挣扎，一直没有逃过险境。
截至去年6月底，合景泰富的现金和银行结余为517亿元，比上年末几乎减半，一年内到期的计息银行等贷款高达273笔4亿元，可见其短期偿债压力十分艰巨。
近日，合景泰富宣布，2024年12月合约预售金额为132亿元，同比减少651%。2024年全年，合景泰富集团的预售量约为2524亿元，同比减少约504%。这非常不利于它尽快推进债务重组。
除了去年底房地产金融政策的大转机外，房企更应该想尽办法加快自我救助，当然，“卖股还债”也是一个好办法。