2023年，全国各地将加大人才引进力度，积极推动保障性租赁住房的提升，加快实施支持城中村改造和“平整应急”公共基础设施建设的政策，住房租赁市场稳步健康发展，住房租赁企业规模稳步提升。 特别是国企品牌突出国企责任，市场份额不断扩大。
以下是里程碑研究所的最新独家发布“2023年集中式住房租赁企业50强”。“2023年度管理规模集中式住房租赁企业50强”。。其中，博宇、冠宇、魔方生活跻身2023年集中式住房租赁企业之列列出业务规模和管理规模前三名。
一、开户规模
一、开盘量表解读
2023年，在国家政策的引导下，在“十四五”租赁住房提升任务的不断推进下，住房租赁行业在市场上稳步推进，企业加速扩张，逐步扩大开放规模。 整体来看，前30家企业总开业规模突破100万，前50家企业总开业规模超过120万。
具体来看，前10名企业的总开业规模为71家97万辆，环比增长7年41%，进入门槛为3430,000 间客房。其中，博宇和冠宇以绝对优势获得冠亚军; 第四季度，观宇、魔方、灵宇、成坊等地都有新项目开业，尤其是凌宇新上市1250,000套**，包括1套16万个出租社区，主要分布在上海、南京、杭州等长三角城市。
前30家企业总开业规模为114家08万辆，同比增长11辆79%，进入门槛为11,968。 前30强企业中，国有企业背景企业13家，占比最大（43.）。3%）。2023年，随着提升租赁住房任务的不断推进，国有企业将发挥主导作用，加快扩张步伐。 特别是郑州诚发梅屿，配备多批人才公寓，为新青年、新市民提供优质的租房。
50强企业总开业规模为124家97万辆，同比增长11辆6%，进入门槛为2,200。第四季度，铂顿国际公寓、辰宇、二甲、宁巢公寓、安居金佳均开盘新项目，其中辰宇3个保障性租赁房项目开盘，向市场提供1115套**; 安居金家九月台租赁社区项目开工，共计1,392个单位**。
此外，艺龙酒店科技、BASE百舍、路王君宇、宾丰公寓、七心公寓、新居公寓、景丽公寓等，均有少量开通**，未能进入TOP50榜单。
2、大型企业解读
2023年，房地产企业品牌开业规模领先，国企品牌占比继续扩大。在50强企业中，房地产企业品牌累计开业规模达到46家45万户，占总开业规模的372%，减少35个百分点; 创业品牌基于2771万间的规模位居第二，占222%；国企品牌累计开业规模为25家43万台，排名第三，占比204%，上涨 46个百分点，比重继续扩大; 酒店、央企、中介商和外资品牌的开业规模占比相对较小。
三、四季度新开项目解读
四季度，公司加快布局新一线城市步伐。66.新增开盘**中，4%位于杭州、南京、重庆、郑州、苏州、武汉等一线新开城市，较三季度增长12%3%，其中美鱼在郑州新开通15个项目，共计约2个30,000套经济适用房; 宁巢公寓：杭州787套人才公寓进入市场。 24.3%的新开业**位于一线城市，几乎全部集中在上海。 6.3%的**分布在无锡、福州、佛山、厦门等二线城市，3%**分布在茂名、汕头、湖州等其他一线城市。
从新开项目产品分布来看，保障性租赁住房占据主要产品，除了新开的2除30,000套外，辰宇和成坊分别有1,115套和1,713套担保租赁。 其次，租赁社区占269%，凌宇继续在大型租赁社区板块耕耘，新开1160,000套**。 人才公寓占108%、东南青年汇、二家、朗诗公寓、宁巢公寓、魔方公寓、满白都推出了人才公寓，其中满白已推出3000套以上**。 此外，服务式公寓和白领公寓所占比例较小。 6%。
二、管理规模
一、管理规模清单解读
2023年TOP50集中式长租公寓累计管理规模为188套69万辆，同比增长9%6%；TOP30累计管理规模为168家89万辆，环比增长7%; TOP10累计管理规模为10368万台，环比增长2%，占总管理规模的55%。 整体来看，博宇、凌宇、美宇、百瑞吉集团等企业管理规模大幅提升，季度新增管理单位数量突破6000户。
二、重点企业管理规模解读
从品牌背景来看，各系列品牌经营规模占比相对稳定。在TOP10企业中，房地产企业品牌累计管理规模为55家46万，占比53%; 创业品牌和国企品牌分别为18个610,000 间客房， 15万户经营规模位居第二、第三，占%; 酒店部门和央企体系的品牌管理规模分别占比较小。
3. 分散式住房租赁市场
分散式长租公寓市场相对冷淡，建房长租市场截至目前已管理2763套，较三季度减少200多套;成坊、新牛海宇公寓、宇迪辰宇公寓的管理与三季度相比没有变化，整体规模较小。
3. 总结
2023年，顶层设计下住房租赁市场将稳健健康发展，上市租赁住房REITs的运营表现将助力住房租赁项目“投、融、建、管、退”的商业模式逐步清晰。 然而，在当前宏观环境下，居民收入预期疲软，消费下调，住房租赁市场的发展既是机遇也是挑战。 随着配套保障性住房的实施，租赁市场将逐步回归市场导向，房地产市场将逐步构建新的发展模式。