11月房屋租赁品牌指数飙升。前100名品牌的平均品牌指数为8216 家，比上月增加 22 家9%。从细分榜单来看，外资背景品牌热度上升，全球品牌和人才公寓品牌表现突出。 品牌推出“双11”减租、免租券、续租等活动，领取购物卡，提升品牌知名度和续租率。
以下是Milestone Research Institute的独家发布“2024年11月房屋租赁品牌影响力（MBI）榜100强”。。本月关宇、博宇、城投关亭、乐湖公寓、沃曲公寓、凌玉、魔方公寓、壹号公寓、紫儒、方宇公寓进入榜单前10名。 在本月的百强榜单中，41个品牌的品牌排名环比上升55个品牌的品牌排名环比下降;三大品牌品牌排名与上月持平;名单上有 1 个新品牌。
1. 本月前 100 名榜单
本月榜单TOP10品牌变化不大，整体相对稳定，方宇公寓跻身TOP10，城投关庭排名较上月大幅提升，从第十跃升至第三。新店开业方面，波尔顿国际公寓本月三家门店开业，分别是河源建设购物广场店、佛山顺德区欢乐海岸Plus店、惠州惠阳高铁站店万科安亭新城@home爱住公寓正式投产，推出246套出租住房，项目为旧改造项目华润优超旗下的“汇智优超国际租赁社区”在上海开业，2647套国达集团长租公寓项目首批上市。
二、名单解读
11月，房屋租赁品牌前100名的平均品牌指数为8216 家，比上月增加 22 家9%；行业平均水平为2204、上涨1975%。本月，虽然市场处于传统淡季，但各大品牌围绕“双11”大力开展优惠活动，品牌影响力明显回升。
3. 对列表的性能进行细分
1）背景品牌表现细分：外资背景品牌热度上升，仁恒公园大道聚焦“酒店+公寓”赛道
本月外资品牌指数增长最快，雅皆老公寓、仁恒公园大道和雅诗阁服务式公寓位列外资品牌前三。其中，仁恒置地正式推出仁恒公园大道酒管品牌，开启“酒店+公寓”轻资产模式发展新格局。 仁恒百汇新发布的四条产品线分别是格兰百汇（豪华五星）、仁恒百汇（中高端）、仁恒百汇（生活方式）、仁恒派（国际租赁社区），覆盖从轻奢到高端、从商务到租赁社区的不同细分市场。 这不仅彰显了仁恒百汇的品牌多元化，也彰显了仁恒对中国住宿市场发展前景的积极投入。
2）细分区域品牌表现：全球品牌表现突出，京丽酒店公寓酒店开启新征程
从综合区域房屋租赁品牌指数来看，本月全球品牌指数明显上升。其中，武汉国际广场京丽公寓酒店的盛大开业，具有公寓和酒店的双重特征，打造兼具酒店空间质感和专属服务感，以及长住感的新时代居所，填补了当地市场中高端公寓需求的空白。
3）细分主题品牌表现：人才公寓先起，东南青年惠组织多场专题会议
从细分主题品牌指数来看，各主题品牌影响力环比上升，其中人才公寓升幅第一。东南青年协会组织了多场专题会议，包括“消防安全月”应急演练、年度安全生产知识竞赛、智慧公寓升级改造方案研讨等。 此次“消防安全月”应急演练和年度安全生产知识竞赛，有效提高了店员的安全意识，增强了居民的安全感，为营造和谐、安全、稳定的公寓环境奠定了坚实的基础。
四、品牌细分的维度
1）搜索重点：棉花公寓
本月搜索指数排名前10的品牌是：沃曲公寓、乐虎公寓、紫茹、凌玉、魔方公寓、成家公寓、荣宇、优可家、壹号公寓、棉花公寓。其中，值得关注的是：Cotton Apartments（棉花公寓），本月搜索指数环比上涨95%78%。
11月，棉公寓潜在客户主要集中在江苏省，占比超过80%此外，陕西、北京和广东也占了一定的比例。 中国棉花公寓潜在客户群体的年龄主要集中在20-29岁，占该年龄段的近69%其次是30-39岁，占20%;40-49岁占7%;从不同性别的比例来看，男性和女性客户占比均衡，各占一半。
2）**关注：关亭城投
从房屋租赁品牌的**指数来看，11月，**指数排名前10的品牌分别是：城投关亭、冠宇、博宇、壹号公寓、雅阁公寓、梅雨、景丽公寓、方宇公寓、乐虎公寓、魔方公寓。其中，**指数重点关注品牌关亭城投，指数为32233，在**指数中排名第一，环比增加13797%。
本月的城投关亭**发布**主要集中在国搜新闻、新闻资讯、网易新闻、腾讯新闻、新浪新闻等。 月初，上海城市保险租赁REITs受理，引起广泛关注。 该产品由上海城投集团发起，以江湾社区和光华社区两套出租屋为底层资产这是上海市国有企业受理的首个被证监会（证监会）受理的租赁住房REITs，也是全市场正式申报规模最大的租赁住房REITs国泰君安城投关庭租赁住房REITs为市场提供优质资产，对公共REITs中租赁住房板块的建设具有重要意义，也为市场注入了价值恢复信心。
3）运营重点：冠宇
本月经营指数排名前10位的是：皇冠公寓、博轩、领玉轩、博乐实服务式公寓、紫如、魔方公寓、悦悦公寓、南墅公寓、新牌公寓、金地草莓小区。其中，该品牌的突出表现是冠公寓，经营指数为20109、运营指标排名第一。
数据显示，11月，与冠宇相关的文章数量为10120篇。 本月，全国多家门店推出“双11”超级省省节优惠活动，包括免租券、新客报销出租车费、推荐赢取礼品、续租领购物卡等，提升品牌知名度和续租率。 此外，冠宇联动货拉拉服务平台，打造租房+搬家一站式服务，租户可随时在观宇APP或小程序中预约货拉拉搬家服务。