11月，**再次强调支持“三大工程”，加大对住房租赁的金融支持防范多地租赁企业市场风险，鼓励各类主体积极建设保障性租赁住房;加强企业间战略合作，一批项目集中市场;上海首批国有租赁住房REITs正式受理上海嘉定超额完成了年度租赁住房**任务;全国20个城市房屋租赁市场成交量和价格一起下跌，延续淡季**。
1. 政策
1、**政策：支持“级应急两用”公共基础设施、城中村改造、保障性住房建设“三大工程”
11月初，中国人民银行党委、国家外汇管理局党组召开扩大会议，传达习金融工作会议精神。 在住房方面，会议再次强调支持“平应急”公共基础设施、城中村改造和保障性住房建设“三大工程”，加大对住房租赁的金融支持力度，促进房地产市场健康稳定发展。 作为保障民生、补短板的基础设施项目，“平时应急”公共基础设施、城中村改造、保障性住房建设“三大工程”被多次提及，保障性住房的规划建设有利于缓解大城市住房矛盾，有效推动房地产转型和高质量发展城中村改造可以进一步盘活低效的土地存量，弥补特大城市发展的短板。
2、地方监管：防范多地租赁企业市场风险，维护承租人合法权益
杭州市发布第四批住房租赁企业风险清单，列入预警名单的企业存在的问题为：未按规定办理住房租赁业务申报手续、未在市住房租赁公共服务平台挂牌核销、合同在线签署备案、 等。 宁波市发布通知，明确记录房屋租赁企业的市场行为，包括基本信息、良好行为和不良行为。 厦门、铜陵对公共租赁住房、人才公寓的租赁对象作了规定。 哈尔滨加强了租赁资金风险防控，鼓励承租人在支付租金时对资金进行监管。
3、本地培育：支持各类主体积极建设租赁住房，南京将租赁住房纳入积分
广东、山西等省份，以及成都、天津、盐城等城市，鼓励**或国有企业等市场主体积极参与保障性租赁住房建设和运营，支持将商业写字楼、宾馆、工厂等非住宅存量住房闲置、低效利用改造成保障性租赁住房，着力解决新市民阶段性住房难问题， 年轻人和其他群体。青海、淄博等地优化公积金提取业务，加大租赁住房提取力度。 南京拟将租赁住房计入积分，连续租约每1年累计6分，最高30分。 此外，烟台市将对初次入驻烟台并在高新区核心区工作创业的青年人才，提供长达3年的免租住房保障。
二、行业
1、企业动态：苏州人才发展公司签约7个人才公寓项目，成发安居与3家企业合作经营租赁住房项目
战略合作苏州英才发展有限公司与苏州诚投房屋租赁有限公司合作建设人才公寓项目，共签约优质人才公寓项目7个，可提供约1800套人才公寓，预计满足5000名人才的居住需求。 在品牌动态方面乐虎、百瑞基、牛油果在成发安居三个标中中标租赁住房合作经营，项目体量为150,000 间客房， 170,000 间客房， 150,000间客房。 新界百米礼路举办秋季市集，为居民提供更好的生活体验。 诚宇组织开展了“微党课”、便捷免费诊疗、消防安全等主题活动，有效提升了租户的幸福感和安全感。
2、项目动态：多个项目集中市场，金关美鱼转租
在签约和落地方面雅诗阁扩大了地域边界，签下了济南首个项目——雅裕公寓，预计2024年投入运营，累计规划公寓2052套。 产品介绍新方面此外，月底有559套公寓在网上出租。 在打开和进入市场方面本月，万科安亭新城@home爱住公寓、华润置地旗下“有超”与普凯共同打造的“汇智有超国际租房社区”、国达集团旗下品牌国大12院、京利公寓酒店武汉国际广场店、波尔顿国际公寓3店（惠州惠阳高铁站店、河源建机购物广场店、佛山顺德区欢乐海岸Plus店）迎来了市场开市。
3、资金动态：上海市国有资产首单单租赁住房REITs受理，上海租赁住房REITs参加集体业绩说明会
在房地产投资信托基金方面以上海诚投集团为发起方，江湾社区、光华社区为底层资产的国泰君安城投保租赁REITs，已正式获得中国证监会和上海证券交易所的受理，是上海市规模最大、首家国有租赁住房REITs产品。 11月13日，华夏**北京保障性住房REIT、华夏**华润优巢REIT、中金厦门安居REITs的管理人及运营管理团队共同参加了上海保障性租赁住房REITs第三季度集体业绩说明会，分别回答了项目出租率、退保比例等问题。
第3章 市场
1. 保障性租赁住房**：太原多渠道提升租赁住房369万套，上海嘉定超额完成年度任务
11月，经济适用房融资，广西开工建设保障性租赁住房621万套（房），提前完成年度任务;太原募集了近3个690,000套出租房屋。 经济适用房市场**，上海嘉定今年为市场**租赁住房5930套（房），超过3000套（房）超年初的工作目标。
2、全国20个城市房屋租赁市场表现：市场成交价双跌，延续淡季**
11月，房屋租赁行业继续淡季，市场成交量和租金双双下滑。全国20个城市普通公寓平均租金为5148元，下跌11%，下降 03%；普通公寓户数为6110套（间），环比减少11套23%，同比下降17%。 临近年末淡季，预计后期租金水平将进一步下滑。
从不同一线城市的租金来看，一线城市的租金环比持平，而新的一线和二线城市的租金则有所下降。2024年11月，一线城市普通公寓平均租金为9432元月，环比基本持平，同比**086%，其中，深圳涨幅最大，租金为10142元月，环比**046%，同比增长**1883%；新一线城市平均租金为413元，下跌1元87%，下降 334%，其中成都租金为4847元月，环比**546%；二线城市平均租金为3921元，环比下降1.元47%，同比增长**74%，其中，济南租金为4124元，环比**385%，同比增长**98%。