为了生产经营或生活的需要，有时借款人不得不抵押自己的财产。 一旦债务人无法按期偿还欠款，则由其本人提供的抵押物强制执行。 这样一来，一个人的合法权益就可能受到损害。 因此，无论是提供抵押品还是充当担保人，行为人都必须慎重考虑。
网友咨询：
任何财产都可以用作抵押品吗？
律师答：
并非所有房产都可以抵押。
抵押人用于抵押的财产是指抵押人用于抵押的物品和权利。 但是，并非所有房产都可以成为抵押贷款的标的。 首先，该财产必须是可转让的或至少是受限制的，不可转让的财产不能成为抵押的标的。 其次，作为抵押标的物的财产必须是有权处分的抵押权人的财产。 第三，用于抵押的财产的价值应大于或至少等于被担保债权，只有这样才能保证债权的实现。 第四，作为抵押标的财产必须是价值不会因使用而急剧下降的财产。
以下房产可以抵押：
1、抵押人有权依法处置国有土地使用权、房屋和其他固定物。
2.抵押人依法有权处分的国有机械、运输工具和其他财产。
3. 抵押人拥有的地面上的房屋和其他固定物。
4. 抵押人拥有的机械、运输工具和其他财产。
5、依法经批准的尚未建成或者正在建设中的房屋或者其他建筑物，经当事人完成抵押登记后，可以抵押。
6、借款人将购买的房屋自用作为贷款的抵押品的，必须以房屋的全部价值作为贷款的抵押品。
律师补充道：
以下房产不得抵押：
1、土地所有权;
2.宅基地、自保土地、自养山等集体所有土地的使用权，但法律可以抵押的除外;
3、学校、幼儿园、医疗机构等非营利性法人为公益目的设立的教育设施、医疗卫生设施等公益性设施
4.所有权或使用权不明确或有争议的财产;
（五）依法查封、扣押、监管的财物;
6、其他依照法律、行政法规规定不得抵押的财产。
法律法规]《民法典》第399条。
以下房产不得抵押：
a） 土地所有权;
（二）宅基地、自有土地、自养山等集体所有土地的使用权，但法律可以抵押的除外;
（三）学校、幼儿园、医疗机构等非营利性法人为公益目的设立的教育设施、医疗卫生设施等公益性设施;
（四）权属或者使用权属不明确或者有争议的财产;
（五）依法查封、扣押、监管的财物;
6）法律、行政法规规定的其他不得抵押的财产。
赵晨涛律师简介
擅长交通事故、工伤、婚姻家庭等各类案件，经验丰富。 以理性思考和负责任的态度为当事人解决法律问题。