龙年的第一个大好消息来了！ 昨日，最新贷款市场**利率LPR发布，5年期LPR迎来空前下滑这将产生什么样的影响？ 今天就来聊聊吧。
昨日，央行授权全国银行间资金中心宣布1 年期 LPR 为 345%变; 5年以上的LPR为395%，高于上个月的 4 个2%下跌25个基点，结束了连续五个月的“停滞不前”。 （来源**：中国人民银行，2024。2.20）
事实上，在此之前，已经出现了降息的信号。央行行长潘功生上个月在国务院新闻办公室新闻发布会上表示，目前物价水平仍远未达到预期目标，国内银行前期适度下调存款利率，中国人民银行下调了农村扶持小企业的再贷款和再贴现利率和存款准备金率， 这将有助于促进LPR作为信用定价的基准。（来源**：中国人民银行，2024。1.24）
基于此，加上1月经济数据仍然疲软，市场普遍预期本月LPR将下调，但这一次下调或大超过每个人预期
要知道，自2019年LPR改革以来，算上这次，5年期LPR一共下调了8次，但以往降幅一般是5到15个基点，这次一次下调了25个基点，可谓是肯定史上最大幅度的降息
它会产生什么影响？
首先也是最重要的抵押 贷款，也是间接的房地产市场
由于5年期LPR是长期利率定价的锚，所以目前的个人住房贷款利率基本上是在此基础上加减点形成的。 也就是说，在LPR率降低之后新房贷款利率会随着它一起倒下，而现有按揭利率重新定价日也将进行调整，换句话说，我们每个月必须支付的利息将下降。
以北京地区为例，假设之前的个人抵押贷款利率为42%，而这次降息25个基点，抵押贷款利率将变为395%。自商业贷款100万，30年等本息还款方式例如，您每月可以节省约145元一年可节省1700多元30年内，几乎可以节省5万多元的利息。
对此，易居研究院研究主任闫跃进表示历史上最大规模的降息周期已经开始。房地产市场目前正处于企稳复苏阶段，但复苏过程有待巩固。 降息将有助于进一步促进抵押贷款申请，也将对后续购房市场的活动产生积极影响。
房地产市场的好处并不止于此。 春节前，从1月27日到2月7日，短短12天，四大一线城市均出台新政策，放宽购房限制
广州率先打响了“放宽”的第一枪，1月27日，120平米以上房屋限购限额明显放宽，大房可以公开购买！
1 月 31 日之后，上海对于缴纳了5年或以上社会保险或个人所得税的非上海居民，允许在崇明区以外的外环地区购买一套房屋，这意味着来自其他地方的单身人士也可以在上海购买房屋。
2月6日，它被认为是该国“最受限制”的购买北京市在通州区定居或工作的家庭，如果需要在通州区购买商品房，可以满足北京市限购条件，不再受“双限”。
2月7日深圳取消了深圳户籍的定居年限要求，非深圳户籍的社保年限要求由5年降至3年。
北京、上海、广州、深圳在春节前集中调整限购政策，加之降息，有利于提振市场预期为2024年一季度楼市良好开局奠定基础，形成“小弹簧”效应
此外，LPR利率的下调也与此相关企业与经济的发展
兆联首席研究员董希淼表示，LPR降幅超过5年25个基点，将进一步降低企业中长期贷款利率激发企业有效融资需求为2024年经济的良好开端创造条件。
光大银行金融市场部宏观调研周茂华也指出，当前，我国正处于信心恢复和经济复苏的关键时期，加之海外需求前景不明朗，商业银行已努力合理降低贷款利率对实体经济的进一步让步，加大对实体经济的支持力度，加快经济复苏。（来源**：新京报，2024。2.20）
最后，也是投资者最关心的一点是，LPR利率的下降将导致货币宽松流动性改善，从之前对LPR的下调来看，对于股票市场跟债券市场还是有一定的提升效果的。 昨日宣布降息后，上证综指连续5次上涨，稳居2900点。
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