最近，对房地产政策的财政支持有所增加。 近日，住房和城乡建设部召开城镇房地产融资协调机制部署会议，提出“抓紧研究，提出可给予融资支持的房地产项目清单”。 国家金融监督管理总局也召开会议，表示将“筛选确定可给予融资支持的房地产项目清单，并将其推送到本行政区域内的金融机构”。 此外，人民银行办公厅、国家金融监督管理总局办公厅还联合印发了《关于做好经营性房产贷款管理工作的通知》，充分发挥经营性房产贷款作用，助力房地产企业快速盘活存量资产，缓解资金链紧张。
事实上，自去年以来，金融机构一直在加大对房地产的支持力度。 展望未来，业内人士认为，房地产项目“白名单”、经营性房产贷款等政策有利于拓宽房地产企业融资渠道，进一步满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。
建立城市房地产融资协调机制，是针对当前市场行情，协调解决房地产融资中存在的困难和问题的重要举措，旨在促进金融与房地产良性循环。 1月初，住房和城乡建设部、国家金融监督管理总局发布《关于建立城镇房地产融资协调机制的通知》，两部门近日召开会议，部署落实该机制。
住房和城乡建设部表示，各地要以项目为对象，狠抓研究，提出可融资支持的房地产项目清单，统筹本行政区域内金融机构发放贷款，准确有效支持合理融资需求。 国家金融监督管理总局还表示，对于符合信贷条件的项目，要建立信贷绿色通道，优化审批流程，缩短审批时限，积极满足合理融资需求。
这清楚地反映出需要加大对房地产企业融资的支持力度。 未来，正常运营的房地产项目有望获得更多商业银行的开发贷款支持。 对在开发建设中遇到暂时性困难的，经过地方政府、房地产开发商和商业银行的协调，有望以展期现有贷款的形式获得流动性支持。 广开首席产业研究院高级研究员马红告诉《经济参考报》。
值得注意的是，多地在落实房地产融资协调机制方面采取了积极行动。 广州市人民办公厅1月27日发布的《关于进一步优化广州市房地产市场稳定健康发展政策措施的通知》提到，“建立广州市房地产融资协调机制”。 与此同时，银行和其他金融机构迅速跟进。 中国建设银行表示，对于房地产融资协调机制推动的扶持项目，将尽快启动业务流程，尽快提供融资服务，尽快实现完工交付; 对于暂时困难但资金基本可以平衡的项目，应延长和增加贷款，以稳定资金链，稳定建设进度，稳定市场信心。
房地产项目“白名单”可以促进房地产企业与金融机构的精准对接，增强金融机构支持房地产企业的意愿。 同时，该政策近期也进行了更新，增加了房地产企业的融资渠道。
1月24日，人民银行办公厅、国家金融监督管理总局办公厅联合印发了《关于做好经营性房地产贷款管理工作的通知》。 经营性房地产贷款是商业银行现有贷款的一种，主要投资于已经开发投产并能产生持续现金流收益的经营性房地产资产，如商业综合体、商场、写字楼等。
业内人士表示，目前大型房企持有部分优质经营性物业资产，但可用按揭贷款规模有限，无法用于偿还房企债务。 这一政策的出台，有利于大型优质房企存量资产的快速盘活，缓解资金链紧缩的问题。
在国家金融与发展实验室特聘研究员任涛看来，近期房地产金融政策的密集出台有很多亮点，总体上，政策突出了各部门的协调配合，强调一揽子政策的集中联动实施，“一方面， 这将有助于充分挖掘房地产行业新的融资空间，另一方面也有助于保护购房者的合法权益。 他说。
回顾去年，对房地产的金融支持一直在增加。 国家金融监督管理总局数据显示，2023年，银行发放发展贷款3万亿元，64万亿元住房按揭贷款，这两项加起来近10万亿元。 2023年，银行投资房地产公司的债券发行量较2022年增长了15%。 此外，银行还将在2023年向房地产企业提供并购贷款和股票展期贷款，累计超过1万亿元。 去年12月，多家银行再次召开房企座谈会，听取企业诉求，提出具体措施，并与部分房企达成银企合作协议和融资意向。
展望未来，马宏认为，未来住房全生命周期基础体系将得到完善，商业银行和金融机构可能会延长部分房地产贷款项目的贷款周期，将信贷周期从过去专注于“前端”土地开发、建设和建设，延伸到住房竣工阶段， 交付和后期运维，从而更好地满足房地产企业的合理融资需求，稳步化解房地产领域的流动性风险。
任涛表示，房地产企业和项目的困境逐渐缓解，为构建房地产开发新模式争取了时间，创造了空间。 在供需关系发生重大变化的新形势下，我国房地产市场将逐步找到新的平衡点，最终实现构建房地产开发新模式的目标。