2024年英国房地产市场回顾
关键要点：
英国的平均房价现在为283,615英镑，比一年前的286,328英镑下降了2,713英镑。
2024年房价涨幅为-10%（截至 11 月）。 在 2023 年，这一数字高达 +21%（1 月和 2 月），低至 -45%（8 月和 9 月）。
2023 年的平均房价比大流行开始时（2020 年 3 月为 239,176 英镑）高出 44,439 英镑（+18.）。6%）。
与 2022 年相比，首次购房者的房价略有上涨（+0.）。5%）。
截至 2023 年 11 月，北爱尔兰的年度财产**通货膨胀率为 +23%，是英国所有地区中最高的。 英格兰东南部的降幅最大，为-57%。
在过去十年中，英国平均房价上涨了+59%（从2024年11月的178,501英镑）*上涨了105,114英镑。
哈利法克斯哈利法克斯银行（英国最大的抵押贷款机构劳埃德银行集团旗下的一家银行）表示，2023 年英国房地产**好于预期，年跌幅仅为 -10%，平均房价为283,615英镑。 但这主要是由于可用***的短缺，而不是买家的强劲需求。 2023 年底的平均房价仅比 2022 年 8 月的峰值（293,025 英镑）低 3%，但比大流行前的水平高出 44,000 英镑。
通货膨胀和高利率增加家庭的经济压力影响了住房的可负担性，导致：交易量减少。英国央行已将基准利率从0上调至01%的历史低点已经上调了14次。 目前的基准利率是525%。结果，抵押贷款利率飙升。 高昂的燃料**、能源成本和税收**也给家庭预算带来了压力。
哈利法克斯房价指数。
英国的平均房地产价格：2022 年 11 月至 2023 年 11 月。
2024年英国宏观经济表现**
根据英国国家统计局 （ONS） 的数据，2023 年第二季度，英国的 GDP 增长了 02%，英国经济现在是08%。
最近的 ** 表示，随着能源**的稳定和通胀的持续下降，英国将避免经济衰退。 2024年GDP增长的**仍然保守毕马威** 2024gdp增长 11%
英国商会 （BCC） 最新的季度经济调查显示，自 2022 年以来，商业信心显着上升，这可能导致投资增加。 BCC现在**，业务投资将增长13%，高于 02% 被校正。
最后，英国商业委员会警告说，增长将保持低位。
2024年英国房地产市场展望
关键字：通货膨胀在下降，利率在下降，经济正在复苏
关键要点：
许多专家和机构**认为，2024年英国楼市将出现**房价**，但对**规模的估计相对保守;
鉴于更广泛的经济挑战以及房价可能继续适度下行，哈利法克斯预计英国房价将在2024年达到**2%-4%
到 2024 年底，抵押贷款利率预计将回落至 45%；
跟通货膨胀正在下降跟抵押贷款利率下降预计2024年市场信心和交易量将部分恢复
工资连续性**将是支撑2024年住房市场销售的主要因素;
与近年来一样，鉴于短期经济前景的不确定性，不确定性仍然很高;
随着租金的持续**，2024 年最大的买家群体将是现金买家，其次是首次购房者。
以下是不同机构对 2024 年英国房价的看法：
Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳（Robert Gardner）表示：“如果经济持续低迷，抵押贷款利率只是像预期的那样逐渐放缓，那么2024年的房价可能会再次小幅**或基本持平。 ”。到2024年，英国房价将保持不变或平均2%。
英国最大的建筑协会表示，它还预计英国房价将“低个位数”，但补充说，房价可能会保持“大致持平”。
房地产**zoopla**仅**2%。
利率水平
2024年房地产市场和房价的大部分走势将取决于抵押贷款利率。 在最近的会议上，英国央行选择将基准利率维持在目前的525%水平。 但通货膨胀率下降的速度比**快。 这可能意味着利率将很快随之而来。 到 2024 年底，抵押贷款利率预计将回落至 45%。
鉴于对抵押贷款债务的依赖大大减少，以及向一系列富裕的国内和国际买家提供的相对价值预计明年伦敦市中心的房价下行压力最小
2000-2023 年英国平均抵押贷款利率。
年度租赁市场预期
在过去的几年里，房东和租户都受到利率上升的沉重打击。 随着房东试图弥补抵押贷款利率上升的成本，租户感受到了生活成本上升和租金上涨的双重痛苦。
根据房地产门户网站Zoopla的数据，在过去三年中，新出租房屋的平均成本增加了31%。 这相当于平均每年 3,360 英镑。
Zoopla预测2024年的市场将更加“平衡”。，这将使租户受益。 Zoopla**，到 2024 年底，年租金增长将放缓至 5%，这将是自 2021 年 9 月以来的最低增长。
第一太平戴维斯预计，2024年租金将达到**6%，预计是收入增长率的两倍以上，低于2024年的9%5%。由于租户的“负担能力上限”将影响后续的租金增长，该公司的租金将在未来几年放缓。
一句话：英国房地产市场在2024年将充满挑战，但具有弹性。 预计2024年下半年开始降息，将为房地产市场带来拐点，使其成为投资英国房地产的重要时机。