从1月27日到2月7日，短短12天时间，中国北京、上海、广州、深圳四大一线城市陆续出台放宽购房限制的新政策。
业内专家认为，作为我国房地产市场的“风向标”，一线城市“默许”放宽购房限制的需求侧政策，将与供给侧“三大工程”（保障性住房建设、“级应急两用”公共基础设施建设、城中村改造）的风险防范和建设形成共振效应。 有望带动二线乃至全国商品房市场的稳定。
深圳：2月7日晚间，楼市新政出台，规定深圳户籍户限2户，深圳户籍成年单身限1户;取消个人所得税和社会保险的结算年限和缴纳年限要求。 此外，非深圳户籍户和成年单身人士，在购房之日前能提供在深圳连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套。
总之，限购政策调整后，在深圳安家后可以立即买房，未在深圳注册的可以买房，社保或所得税缴纳期限由原来的5年缩短为3年。
北京：2月6日，调整限购政策，放宽通州区住房“双购限额”。 调整后，在通州区定居或工作的家庭，如果需要在通州区购买商品房，可以满足北京的购买限制，并取消了三年内在通州定居或纳税和社保的限制。
上海：宣布自1月31日起放宽单身人士购买限制;
广州：1月27日，解除建筑面积120平方米以上房屋的购置限制。
优化和调整房地产市场过热时期出台的严格而严格的调控政策，是近期我国各地房地产市场政策的主攻方向。 大多数二三线城市已经退出了限购政策。 据机构统计，只有北京、上海、广州、深圳、成都、天津、习、杭州、海南等地仍保持限购。
这一次，四大一线城市在调整优化楼市政策上有着默契，基本保持了相同的节奏。 从之前实施的“认房不贷”到降低首付比例和按揭利率，再到近期限购政策的调整，易居研究院研究主任严跃进认为，四大一线城市基本保持了统一的步伐。
这也发出了一个重要信号：地方和各种房地产市场政策有望形成共鸣。
广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出，四大一线城市在春节前集中调整限购政策，希望通过适度调整政策步伐向市场释放积极信号，同时告别单打独斗，形成合力提振市场预期。
对比本轮一线城市住房政策调整情况，李玉佳表示，北京、上海、广州、深圳三地的具体政策差异明显，“一城一策”特点突出。 从城市能量水平来看，京沪两地楼市相对稳定，政策也较为严格，在放宽限购政策方面相对谨慎，重点落实新房不投机，促进房地产开发，基于短期楼市稳定考虑，不急于退出限购政策。 广州和深圳的房地产市场政策比较强势，但广州和深圳之间也存在差异。
总的来说，闫跃进表示，一线城市仍保持“小步快跑”的节奏，并未完全取消购买限制，但保持政策灵活性，这是核心城市政策调整的重要特征。
展望未来，李宇佳认为，除了一线城市集中调整限购外，今年一季度贷款市场**利率（LPR）和按揭贷款利率也有望下调。 此外，供给侧“三大工程”扶持项目清单已经落地，近期房地产融资协调机制启动后，越来越多的项目融资落地，最终将从供需两端提振楼市，预计今年一季度楼市表现将好于四季度去年季度。
作者：庞无忌。
*：该国是直通车。