房地产所有权证又称“房地产证”，是权利人享有不动产权的证明，是买受人通过交易获得房屋合法所有权的证明，即买受人可以依法行使对所购房屋的占有权、使用权、收益权和处分权。 如果房屋没有取得房产证，则意味着买方无法充分行使所有权的四大权力，重要的是买方的处置权受到限制，一旦后期出现问题，买方的合法权益将得不到保障， 而如果房子没有房产证，户口就很难搬家，如果以后土地被征用，因为征用权益是针对业主的，那么拥有房屋使用权的业主将面临尴尬的局面，即使购买的房产只有使用权， 未来不可能抵押房产或设立居住权等担保权和用益物权，在现实生活中，购房者应特别注意以下几类房产：
1.小产权。
“小产权房屋”不是一个法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的产权，是指在农村集体土地上建造房屋，因为土地没有通过正常渠道出让，土地出让费等费用没有缴纳，产权证不是国家住房管理部门出具的， 但由乡镇**或村颁发，又称“乡镇产权房”。这种小产权房屋，法律规定它可以在集体经济组织成员之间转让，根据现行法律政策，建在农村集体土地上的小产权房屋禁止在市场上交易，在快速城市化的情况下，土地征用带来巨大的拆迁效益， 一些农村居民会把小产权房，然后违背诚信和不顾道德，去追求小产权房，大多数法院都会认定这种买房合同无效。
2.5年以下的经济适用房。
保障性住房是指提供优惠政策，限定面积和销售，按照合理的建设标准，为城镇低收入住房困难家庭，具有政策性住房的性质，按照规定，购买保障性住房五年后才能挂牌房地产证， 如果购买保障性住房的时间不足五年，保障性住房购买者等签订了保障性住房销售合同，交付房屋，或同意五年后转让，因为不符合保障性住房解决城镇低收入家庭住房困难的政策目的， 扰乱社会秩序，损害其他低收入群体利益，买卖合同因损害社会利益而无效。
3.拆迁安置住房。
拆迁安置房，俗称“安置房”，是与上述保障性住房不同的住房类型，两者的政策目标和法律利益不同。 从性质上看，拆迁安置房屋是对被拆迁人的整体补偿，具有价值性质; 经济适用房保护了城市低收入人群的利益，并得到了保障。 从受保护群体来看，拆迁安置住房包括农村住房安置和城镇住房安置，而保障性住房则以城市低收入人群安置为基础。 因此，对于拆迁安置房买卖合同，不涉及扰乱公共利益的问题，买卖合同有效，拆迁安置房购置上市交易需要五年时间。
4.公共租赁住房。
公共租赁住房是指由国家、国有企业和事业单位投资建设、销售的住宅建筑，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处置权）在居住前归国家所有。 一般来说，个人只有租赁权，没有所有权，所以他们不能买卖。 目前，居民租用的公有住房按房改政策分为两类：一类是可售公屋，另一类是不可售公屋。 根据业主（管理部门）的不同，公有住房分为直管公有住房和自管公有住房，前者是指**房地产管理部门直接管理的公有住房，后者是指政府机构、社会组织、国有企业管理的公有住房。
5.个人商品房。
购买新房时，项目需要有“五证两证”，房地产的“五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。 “两本书”是《住宅质量保证证书》和《住宅使用说明书》。 由于部分开发商的资质可能存在问题，或者在项目建设过程中私下修改方案，或者项目竣工后验收不合格等，导致无法获得房产证。 在购买商品房时，应注意审查开发商的资质、规模、实力，以及已开发的房地产是否取得“五证两证”，以防开发商跑路、后期工程未完工的风险。