土地使用权处理

投资者投资无形资产的成本。

投资者投资无形资产的成本应当按照投资合同或者协议约定的价值确定，但合同或者协议约定的价值不公平的，应当按照无形资产的公允价值入账。

会计分录为：

借款：无形资产。

应纳税额 – 应交增值税（进项税额）。

贷方：实收资本（或股本）（注册资本份额）。

资本公积 – 资本溢价（或股权溢价）。

土地使用权处理

企业取得土地使用权，应当按照企业性质和土地使用权的用途进行分类。

自用、无形资产的土地使用权。

房地产开发企业用于对外房屋建设的土地使用权和存货（开发成本）。

企业购买建筑物所支付的价款包括土地使用权和地上建筑物的价值，建筑物价值和土地使用权能够合理分配的，分别作为固定资产和无形资产处理建筑物价值和土地使用权不能合理分配的，全部作为固定资产处理。

已出租的土地使用权或已持有并准备在升值后转让的土地使用权，投资性房地产。

土地使用权用于自建厂房等地上建筑物时，相关土地使用权的账面价值不得转让给在建工程，土地使用权和地上建筑物分别摊销、折旧。 但是，在厂房等房地产建设过程中，满足资本化条件时，土地使用权的摊销额应计入在建工程成本。

根据数据，判断企业取得的土地使用权的核算。

一是土地使用权用于自建厂房等地上建筑物时，相关土地使用权的账面价值不得转入在建工程造价，土地使用权和地上建筑物分别摊销、折旧。 但是，在厂房等不动产建设过程中，满足资本化条件时，土地使用权的摊销额应计入在建工程中，构成不动产建设成本。

二是房地产开发企业取得的土地使用权用于对外建造最大的住宅建筑，相关土地使用权应当计入所建建筑造价。