中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公告，2024年2月20日贷款市场**利率（LPR）为：1年期LPR为345%，5年以上LPR为395%。前者与上一期持平，而后者较上一期下降25个基点。
如果按商业贷款额100万元、贷款期限30年、本息还款相等计算，LPR将减少25个基点，每月还款将减少1448元，30年累计月供减免5元20,000元。
整体来看，降幅超出市场预期，是LPR历史降幅最大5年以上，中国LPR降幅共8次超过5年，但过往降幅一般为5-15个基点。 这也意味着历史上最大规模的降息周期已经开始。
房贷利率的下降一直被认为是调控房地产经济的有效手段，从2009年和2015年来看，效果确实明显。 在当时利率的刺激下，许多地区的房价直接“起飞”。
但现在，房贷利率的下降能否产生影响还是未知数，而目前房地产热潮不温不火的重要原因不是资金不足，而是消费预期不高很多人认为房地产经济一时半会儿不会好转，所以宁愿把钱存进银行，也不愿再买房。
截至2023年底，我国家庭存款余额达到1369万亿，1年增长166万亿。 这是一个惊人的统计数据，家庭存款是公司存款的四倍，家庭存款的增长速度远远快于公司存款和其他存款。
根据银行提供的数据，只有2%的储户拥有80%的存款，这意味着98%的储户只有20%的存款。
少数人持有的财富较多，大多数普通家庭可能只有几万元，甚至不到一万元。 尤其是这几年，一些年轻家庭不用说有积蓄，不负债也不容易。 一栋房子掏空了三代人的钱包，虽然房子的抵押贷款利率已经降低，但对于普通居民来说仍然是一个很高的水平。
另一方面，在火热的楼市中有一个背景，那就是**一直在限制购房，而发布的信息是房价会上涨，个人不宜买得太多，避免形成“人群效应”来推动楼价，而现在不仅没有限购， 有的地区要求公务员带头买房，有的消费者可能会因提前还房贷被罚款，有的银行违约金是本金加的15%，还有几个月的利息。
随着人们对未来房地产市场预期从**到**的变化，买房热情也会大幅下降。 即使抵押贷款利率下降，也不足以激励人们购买房屋，因为较低利率的激励可能不足以抵消未来的房价**。 恐慌情绪的蔓延导致了整个社会对房地产经济的衰落，所谓买涨不买跌，自然让资本望而却步。
然而，经济的走势也是一种形而上学，就像**房地产一样，有多少人能准确地**走势呢？ 哪怕绝大多数专家和专家都以“瞎子摸象”的风格来解读，看似合理，但又不靠感觉？ 因为投资房地产，**牢里的“大悟”还少了吗？
房地产市场的振兴，有赖于全社会的推动，而这股力量何时出现，目前还不得而知。