不是所有需要过户费的店铺都是好店，但现在的好店也要有过户费，新手在接手过户时特别容易吃亏。 今天，我想与大家分享七个细节，以帮助您避免90%的陷阱。
首先是要确定是房东自己和你签了租赁合同，让他出示产权证，否则你要是和二房东签合同，肯定是没完没了的麻烦。
二是要清楚你转让的房子是否可以用于餐饮，是否可以申请餐饮业的营业执照，因为现在需要商品房来办理。 然后有人说，我本地关系比较辛苦，能赢比一颗心还好，但问题是你拦不住小区里的人，这些住在楼上的阿姨，今天来跟你说话，明天就跟你抱怨，你怎么能做你的事呢？
三是争取转让权和优先购买权，餐饮本身就是一个重资产产业，只要几十万，就砸上几百万。 然后，如果你不能再这样做了，你可以再次摆脱它。 那么，这种优先购买权意味着什么呢？ 简单来说，如果你的生意不错，房东可能会把你赶出去，但这个时候你有先租房子的权利，房东不能直接把你赶出去。
四、是很多新手，在找房子的时候，他们特别在意这个干净整洁的问题，再看看这房子干净，又没有油水，但是你有没有想过，为什么这么干净，是不是原来就不是干餐饮， 你看起来很整洁，但是到了后期，就要按照餐饮店的标准，要换水、换电、换污水，这是一件非常费力、很贵的事情。
第五，就是涨租了，以后有没有限度，这很重要，你看你的生意好，房东就张嘴，天价要价，这种情况比比皆是，你可以涨，但一定要在合同上明确涨幅的比例，比如说， 每年按时增加5%-8%是合理的，毕竟房东把钱存入银行，也有利息。
第六，就是免租期的问题，尽量和房东争取15天到30天的装修免租期，但这要看房东个人面子，但作为餐饮新手，要知道装修免租期是可以商量的，一般7到15天就可以来了， 毕竟钱不是随风飘来的，我们可以少花一天的房租。
七是去周边居民区，找几个叔叔阿姨兄弟姐妹打听一下周边一两年内有没有一些修路，还有一些拆迁的规划风险，所以为什么不直接问房东，明白这一点的人都知道。