春节期间，银行全面推进房地产项目融资。
对接项目2700余个，获批贷款近400亿元......2月13日，记者了解到，目前，工农、中、建四大国有银行，兴业银行、中信银行、光大银行等股份制银行，上海银行等城市商业银行陆续发布城市房地产融资协调机制推进实施进展和成效消息。
业内专家告诉记者，随着城市房地产融资协调机制的实施，将更加有效地满足房地产企业的合理融资需求，从而有效防止在建项目逾期交付，维护购房者的合法权益; 反过来，它可以缓解购房者的疑虑，提振房地产市场的信心，促进房地产行业的稳定健康发展。
四大线出手！ 加大房地产项目融资力度
工、农、中、建筑四大银行公布了“白名单”项目对接房地产企业、支持房地产项目融资的最新进展。
2月13日，中国建设银行该公司表示，自1月底收到第一批清单以来，建设银行已对接项目2000多个，审批项目近100个，批出待投资超过200亿元。 近日，建行北京、福建、安徽、河南分行已投资近30亿元，共计5个项目。
2月12日中国银行文件显示，已推进立项110余个，总金额约550亿元，其中75个项目已立项完成，总金额近400亿元。 中国银行表示，城市房地产融资协调机制建立后，中国银行成立了专项工作组，从提供扶持政策、满足合理融资需求、做好企业管理、建立专项统计监测等七个方面出台了15项具体措施。
在具体实施措施方面，中国银行表示，将按照市场化、法治化原则，积极满足开发建设正常、抵押物充足、资产负债合理、有保障还款的项目合理融资需求; 对于在开发建设中遇到暂时性困难但基本能平衡资金的项目，我们不会盲目提取贷款、切断贷款或加压贷款，而是通过延长现有贷款、调整还款安排、增加新贷款等方式予以支持。
2月11日，中国农业银行对于协调机制推动的符合条件的项目，简化流程，扩大授权范围，加强资源保障，建立绿色通道，提高项目运营效率，尽快落实项目融资。
截至目前，农行已对接协调机制下项目2700余个，自1月26日国家金融监督管理总局专项会议以来，已获批新项目10余个，获批贷款近50亿元。 民营企业等非国有企业占贷款项目的80%以上，项目类型主要满足刚性、改良性住房需求。
2月9日中国工商银行目前，已分别在总行和分行层面成立“房地产融资协调机制专项工作组”，加强统一领导，加快组织推进，加大项目对接力度，加快融资落地。 截至2月8日，工商银行已对接超过2000个项目，率先为多个城市多个项目提供贷款，包括国有和民营房地产企业，满足不同所有制下房地产企业的合理融资需求。
股份制银行、城市商业银行主动参与！
2月13日，记者获悉，新年伊始兴业银行《兴业银行城市房地产融资协调机制实施行动方案》出台，制定6个方面、16项措施，加大力度、采取更务实措施，加快落实城市房地产协调机制落地。
据了解，兴业银行积极配合当地政府“保障房源交付、保障民生、保障稳定”，协助建设“三大工程”，一视同仁地满足不同所有制不动产企业的合理融资需求，成立以银行领导为班组长、多方参与的房地产健康发展领导小组企业金融、零售、金融市场等部门，统筹推动整个房地产业务健康发展，不断优化房地产业务体系，形成房地产业务健康发展领导小组，工业地产、人民生活领域三大类六大类产品和服务体系。
截至 2 月 9 日，中信银行37个支部和各二级支部分别成立了以“一号”会长为组长的专项小组，实现了与省级协调机制和辖区内地方级以上市的直接对接，积极参与了协调机制组织各方的协商。 截至2月9日，中信银行共获得协调机制推动的项目872个。
最近中国光大银行全行还召开了落实城市房地产融资协调机制专项会议，明确要积极参与城市房地产融资协调机制相关工作，支持房地产市场平稳健康发展。 截至2月7日，光大银行已有29家分行与当地协调机制团队对接，获得房地产项目“白名单”，获批项目20个，授信额107个5亿元。
城市商业银行，上海银行日前，落实房地产融资协调机制要求“三细化”，在快速组织推进上做细化，在加强金融支持上做细化，加强房地产融资项目分类管理，按照“一个项目、一个政策”落实到位。
记者了解到，“一个项目、一个政策”有利于严格落实贷款三把关，审慎评估风险，守住风险底线。 上海银行表示，将加强资金封闭化管理，确保融资资金用于项目建设，提取资金优先用于“保障交付楼房”，防止信贷资金被挪用。 协调名单的内部和外部管理。 对于未列入白名单的项目，特别是影响社会和民生的房地产项目，应按照白名单项目的总体原则和进度要求开展融资支持工作。
有效满足房地产企业合理的融资需求
随着城市房地产融资协调机制的落实，将对房地产行业产生怎样的影响？
记者采访了产业研究相关专家，他们表示，城市房地产融资协调机制的建立和实施，对于满足房地产企业合理的融资需求，促进房地产行业稳定健康发展具有重要意义。
一是该机制延续了城市政策的原则，明确推动该机制逐个城市的实施，充分发挥城市群众的主导和协调作用，能够更好地结合不同城市的实际政策，确保决策和部署的有效落实。
二是扶好限劣，精准发力，有效筛选推送房企和项目。 建立机制后，城市可以将房地产项目融资支持白名单推送给辖区内的金融机构。 这不仅能有效提高银企对接效率，还能结合一系列融资担保机制，进一步增进银企互信。
此外，专家认为，融资协调机制还将促使存在重大违法违规行为和逃债行为的房地产企业和项目，从而促进金融机构扶好限劣，精准支持房地产市场健康发展。 同时有效防范潜在的信用风险，有利于建立抵御系统性金融风险的坚实底线。
专家表示，随着融资协调机制的建立和实施，未来房地产企业的合理融资需求将得到更有效的满足，从而有效防止在建项目逾期交付，维护购房者的合法权益，可以缓解购房者的疑虑， 提振房地产市场信心，促进房地产市场平稳健康发展。
*：上海**日报作者：黄坤。
审稿人：王备。