刚刚过去的2024年，是房地产近十年来最糟糕、最艰难的一年！2024年已经开始，与2024年相比，您认为2024年的房地产市场会发生什么变化？房地产市场将如何比较 2024 年和 2023 年？收音机。
2024 年的房地产市场可能会比 2023 年更糟糕。
2024年的房地产市场将好于2024年。
2024年的楼市将与2024年相似，不会有明显变化。
投票。 注意：大家投票后，可以看到实时投票结果。 当局势越来越失控，房价跌得越来越猛烈，当大家都在亏钱，大佬们争先恐后地套现，新的2024年，我们面临什么？
让我们谈谈周五晚上，我们特意准备了一场直播，准备花两个小时和大家详细聊聊。 请务必点击预约，周五晚上7点见！
米屋，将于1月12日19：00直播。
预订。 2024年，楼市最大的不确定性！
让我们谈谈明年的经济和楼市，你不知道的残酷真相！**数。
11个月内672份纾困政策，或在纾困中或正在纾困市场途中！艰难的2024年，成绩单出炉（本文原始数据均为**中指研究所）。 一个字：跌倒。 具体来看，2024年，100个城市新建住宅建筑**，累计**027%，累计64个城市**;
2024年百城二手住宅**，累计**353%，累计99个城市**;
1-11月，商品房销售面积为10个1亿，同比下降8%0%，其中住宅销售面积同比减少73% ；商业建筑的销售量为105万亿，同比下降5%2%，其中住宅销售下降43%。
眼中满是一句话，**销售面积和销售额都在下降。 尤其是二手房，100个城市的二手房已经连续20个月都在下跌，12月份100个城市都在下跌，连一个都不稳！我们来看看房地产公司的表现，尤其是头部房地产公司的表现。 2024年房地产百强企业总销量为62791家0亿元，同比减少173%。
这幅画更清晰。 2024年至2024年三年间，百强房企平均销售额均在1200亿元以上。 但现在，每家公司的平均销售额只有600多亿，已经下降了一半以上！具体榜单来看，2024年排名前5位：1、保利发展，销售额4207亿元;
2、万科，销售金额为37554亿元;
3、中海地产，销售额3098亿元;
4、华润置地，销售金额30703亿元;
5.绿城中国，销售额30108亿元;
2024年会发生什么？当时的前三名：碧桂园、保利发展和万科的销售额分别为4643亿元、4408亿元和4172亿元。 你看到一些关键的变化了吗？央企保利一路保驾护航，无疑冲向了2024年销售冠军！2024年销售金额为4000+，只剩下一台保利！2024年，除了保利，碧桂园和万科都是4000+，现在万科已经跌到了3的开头，碧桂园跌得更多，从第一名跌到了第七名。 千亿房企规模缩减至16家！2024年，这个数字是41！剩下的16家房地产公司是谁？保利、万科、中航、华润置地、绿城中国、招商蛇口、碧桂园、建发地产、龙湖集团、金地集团、滨江集团、越秀地产、中国金茂、华发股份、中国铁建、绿地控股。
看这个，基本上都是国有企业，民营房地产企业很少。 2024年会更少吗？甚至灭绝？
看看各地房地产公司买地和购地的结果，你会发现更多！2024年TOP100企业收购土地总金额13195亿元，同比微增17%。
万亿土地的规模将比2024年略多。 今年，做了很多事情，取消了22个城市的土地集中拍卖，取消了地价限制，将价格最高的土地转售，并战略性地放弃了郊区和周边、北京、杭州、广州、深圳等地的土地，甚至把土地拿出来......盒子底部的核心区域经过整整一年的推拍，出现了为数不多的同比小幅增长！从股权收购来看，只有两家公司金额达到千亿+，保利和中海。 从全口径新货价值来看，排名前三的购地方依然是中海、保利、华润三大央企2024年1-12月，中海外产累计新增价值2585亿元，位居全国第一
保利发展累计增加价值2336亿元，位居全国第二
华润置地累计新增商品2206亿元，位居全国第三
千亿新值榜单在千亿销售榜单中！然而，在16家销售规模千亿元的房地产公司中，土地市场严重萎缩，甚至看不到一丝影子。 比如绯闻百出的碧桂园，2024年只有148亿元的新市值，位列房地产百强倒数第二。 比如销售额刚刚突破1000亿的绿地控股，几乎没有什么新价值，很久没有拿地了。 在这100家大型土地收购方中，央企和地方国有资产的数量和金额约占80%！民营企业数量为15家，征地金额仅占10家7%！这意味着，在未来5年内，您在市场上看到的每10套新房中，只有1套将由民营企业拥有！
接下来，剩下的10%的民营房企是谁？龙湖区， 滨江区，土地征用排名前10位;
微星，连续两年进入前20名;
大华，连续两年进入前50名;
此外，还有建航， 昆和等等热情也比较高。 记住这个列表！至少这些民营房企能够保持较高的购地规模，几乎没有负面因素，短期内也不会出现重大风险和问题。
三年的房地产，历经几波风雨，站在2024年看这个结果，很多意外都变得合理了。 你自己想想吧？
1、三年洗牌结束，房地产从“人”字变成了“郭”字开头！
这张照片，你尝了，你尝了。 
上一轮**热潮，从2024年持续到2024年初，在过去五年里创造了太多的楼市神话。 近8000亿碧桂园、7000亿恒大、近6000亿融创，3家占据2万亿市场。 现在前十名中，只剩下碧桂园和龙湖两家民营房企，情况不稳定。 2.郭品牌规模+极少数头部民营企业将拥有绝对的市场份额、话语权和话语权
这种格局已经基本确定，国内房地产的未来就靠这少数几个。 - 国家队：保利、华润、中海三足鼎立，绝对地位;
随后绿城中国、招商蛇口、中铁、越秀、华发紧随其后;
- 混合系统：在万科的带领下，未来会有更多的混合所有制房企，也就是说，虽然不是国企，但具有民族性格背景的渗透。 ——少数民营房企标杆：如龙湖、滨江、伟兴、大华、建航、昆和等
数量肯定比以前少很多，整体质量肯定比以前高很多，不要过淘汰，如果碧桂园能活下来，很有可能也会在这个榜单上，总之，就要走少细路线。 年内，楼市最大的风险依然是房企！
过去只是债务风险，现在是债务+业务风险。 为什么这么说呢？您可以只看每家公司的销售额和整体损益。 2024年，金地集团至少需要处理121亿元的公债，最近一次是在1月13日，债券余额为15亿元。 以碧桂园为例，从去年到今年，碧桂园的销售额从4643亿元下降到2199元8亿元，同比减少526%。销售业绩下滑，不止一两家亏损了一半以上。 如果你看一下各个公司的财务报告，你会发现一个问题，现在一些房地产公司由于每月的销售收款，已经无法支付巨额支出，支撑正常经营更加困难。 因此，裁员、减薪，甚至直接裁员、分公司、业务线的情况会越来越多。