*房地产间谍（id：real-estate-spy）。
相当于信用背书！“在房地产困难时期，又一家民营房企被国资救了出来，虽然今年冬天地产圈很冷，但离春天还远吗？
昨晚（1月9日），《浙江民营背景》'上市房地产公司新湖中宝宣布重大股权变更交易，“新湖系统”拟向衢州国有背景资本支付约30亿元43% 股权，成本为 1917元。
相对于昨天**209元股，“新湖系统”这次折让不大，今早受此利好，新湖中宝股价上涨622%，股价涨至222 美元股票。
具体而言，卖方为新湖中宝控股股东浙江新湖集团，与协同行动的浙江恒兴利控股集团，买方为衢州智宝企业管理合伙企业（有限合伙），涉及本次交易的15股股份68亿股。
衢州智保企业管理合伙企业（有限合伙）由衢州市工业发展集团和衢州智纳企业管理有限公司共同出资设立，均由衢州市国有资产监督管理委员会控股。
注意力！新湖中宝现有股东“衢州新安彩通智能制造股权投资合伙企业（有限合伙）”由衢州国有资本运营公司及其下属衢州产业发展集团、衢州控股集团出资设立。
也就是说，衢州实业发展集团不仅是衢州智宝的控股股东，也是衢州新安财通（持有1011%的股权）的有限合伙人。
如今，由“浙商”黄伟掌舵的“新湖系统”，在这次**转让后，共持有28家新湖中宝39%，其中黄伟直接持股1704%，浙江新湖集团持股比例跌至656%，宁波嘉源实业持股比例跌至479%，宁波恒兴利退出。
本次收购后，上述两家衢州有限合伙企业的国有股东将合计持股28家54%，已经超过了黄伟的“新湖系统”，但新湖中宝强调，此次交易后，公司实际控制人保持不变。
究其原因，新湖中宝的董事会和管理层将继续保持稳定，目前共有7名董事，其中1名由新安彩通提名，3名由浙江新湖集团提名，其余3名为独立董事，短期内不会有变动，黄伟及其协力演员仍能控制董事会。
目前，浙江新湖集团和恒兴利已质押新湖中宝63股股份08%，质押率确实很高，要完成股权**，需要释放部分质押股份。
针对“新湖系统”大宗抛售股份，新湖中宝解释称，这是为了进一步优化公司股东结构，争取地方政策支持，全面深化合作，推动公司转型。
事实上，作为新湖中宝的控股股东，“新湖系统”近两年持续降温，资金链也相对紧张，这从其轮式质押中可以看出。
2024年底，新湖中宝披露，其控股股东浙江新湖集团未来六个月到期的质押股数量为4股6457亿股，占2465%，占546%，对应 103亿元;下一年度（不含半年）到期的质押股数为6股3481亿股，占3368%，占746%，对应融资金额132亿元。
截至去年6月底，浙江新湖集团总资产为3165亿元，负债合计1805亿元，其中银行借款8900万3亿元，较2024年末增加20多亿元，净资产136亿元
2024年浙江新湖集团实现近99亿元，净利润182亿元，经营性现金流净额为1036亿元，2024年上半年营收4014亿元，净利润714亿元，经营性现金流净额-363亿元。
新湖系统的另一个A股上市平台是香财股份及其旗下香财**。 根据去年底的披露，“新湖系统”共持有香财59股4%，即近17亿股，累计质押股占38股55%。
新湖“将在未来六个月内到期约5股质押股票”。12亿股，占其股份的3015%，占湘财股份总股本的17%91%，部分质押股份对应融资金额2500万元。 未来一年内到期（不包括半年内到期的除外） 质押股份2122亿股，占12股49%，占祥财股份总股本的7%42%，部分质押股份对应融资金额8亿元。
2024年4月下旬，翔财股份披露，控股股东“新湖控股”将与关联方新湖中宝“以股份抵销债务”给关联方新湖中宝，总价值约346亿元，却因信息披露违规被查处。 详见文章《“新湖系统”以股换债34亿：湖南财富房地产秘密输血**，违法信息泄露被查处》。
回到新湖中宝，去年前三季度营收为372亿元，同比下降44%3%，归母净利润1955亿元，同比增长223%，但净经营现金流 -418亿元，已经严重恶化。
截至去年9月底，新湖中宝存货余额为4818亿元，货币资金685亿元，短期借款621亿元，一年内到期的6000万有息债务3亿元，可以看出其短期偿债压力巨大。 此外，其长期借款和应付债券共计1875亿元。
好在黄伟的“新湖系统”和新湖中宝暂时没有脱离危险，但在业内看来，这次大规模的股票出售，既是对自身资金链的严峻考量，也是去年以来房地产救助带来的外部帮助。