婚前买商品房时婚后联名房贷如何划分？

在处理婚前购买商品房联名抵押的离婚财产分割时，首先要明确几个核心点：购房时间、还款比例、贷款情况等。 这些因素将直接影响财产分割的结果。

婚前购房是指在夫妻一方或双方登记结婚之前，购房合同已经签订，付款已经完成。 在这种情况下，房屋的所有权通常是明确的，即它属于购买者的个人财产。 但需要注意的是，如果夫妻双方在婚后共同偿还贷款，那么贷款的还款部分和相应的升值部分应视为夫妻双方的共同财产。

在分割财产时，应合理计算本次共同还款的价值，并分配给另一方。 具体计算方法可能因实际情况及当地法律规定而异。 有些地方可能采用“比例分配”方式，按夫妻双方还款比例分割财产; 在其他地方，可以使用“分割价值”方法，即计算房屋的总价值，然后根据配偶双方对偿还贷款的贡献程度进行分割。

另外，对于婚后联名按揭的部分，如果贷款还未还清，还需要考虑贷款承诺的问题。 一般来说，夫妻双方应根据财产分割的结果协商确定各自的贷款份额。 如果谈判失败，可能需要通过法律手段解决。

此外，还需要注意，在处理此类财产分割问题时，可能需要考虑其他因素，例如配偶双方的收入、子女抚养费等。 这些因素可能会对最终的拆分结果产生影响。

鉴于此类问题，建议夫妻双方在离婚前尽量达成协议，避免通过法律途径解决。 如果您确实需要通过法律手段解决，建议寻求专业律师的帮助，以便更好地保护您的合法权益。

综上所述，婚前购买的商品房联合抵押中离婚财产的分割需要综合考虑购房时间、还款比例、贷款情况等多个因素。 夫妻双方在处理此类问题时，应根据实际情况和当地法律的规定进行谈判和处理，以最大限度地保护他们的合法权益。