2023年以来，由于内外部因素的影响以及行业本身供需关系的变化，房地产市场的复苏和发展出现了一些波折。 从近期房企披露的全年业绩来看，行业复苏还需要时间。 据Wind数据显示，87家A股房企中，预计2023年将出现亏损，盈利房企净利润也出现了50%以上的下滑。
与此同时，更多的支持性政策正在出台。 日前，住房和城乡建设部、国家金融监督管理总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，明确城市居民应建立房地产融资协调机制。 可融资的房地产项目清单由城市房地产融资协调机制提出，并提供给金融机构。 金融机构评估后，将按分类提供融资支持。
加快落实城市房地产融资协调机制。
政策出台后，一些金融机构立即开展了实际行动，支持实施。 据了解，为深入贯彻一流金融工作会议精神，用好因市政策而制定的政策工具箱，浦发银行积极对接当地房地产融资协调机制，获取房地产项目白名单，建立信贷绿色通道， 加快房地产项目风险评估和授信审批，精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场稳定健康发展。
具体而言，2024年1月，上海浦发银行合肥分行主动对接当地城市房地产融资协调机制，第一时间拿到项目清单，在当地**、住建部、金融监管局的大力支持下，仅用两周时间就完成了某民营地产开发项目的全流程企业从申请到审批。
同样在2024年1月，上海浦发银行南京分行积极落实房地产“十六条”和城市房地产融资协调机制的要求，通过了3项调整。65亿元现有贷款的还款安排，为某民营房地产企业经营物业项目提供持续支持，满足其合理融资需求。 上海浦发银行杭州分行稳住房地产企业金融支持，本着市场化、法治化原则，积极与民营房企协商，通过现有贷款展期提供支持，合理展期贷款134亿元用于促进项目竣工交付，帮助房地产企业稳定有序获得融资。
2月6日，国家金融监督管理总局会议披露，近期，城镇房地产融资协调机制相关工作取得积极进展，大部分城市建立了城市房地产融资协调机制，提出房地产项目“白名单”并推送商业银行。 21世纪经济报道记者了解到，截至1月底，已有26个省份的170个城市建立了城市房地产融资协调机制，提出首批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及3218个房地产项目。 商业银行收到清单后，按照规定对项目进行审核，已向27个城市的83个项目发放贷款，共计178个6亿元。
银行已开始从三个方面支持政策实施。
上海浦发银行相关负责人表示，城市房地产融资协调机制出台后，上海浦发银行高度重视并迅速做出反应，组织召开全行专项工作会议，在放假前加快落实城市房地产融资协调机制， 传达贯彻国家金融监督管理总局特别会议精神，同时开展相关部署、推进和落实工作跟进：一是高度重视，加强整体推进。总公司、分公司成立专项工作组，根据市政府政策制定实施方案，在客户准入、项目评估、信用审批等方面建立绿色通道，优化业务流程，加强工作传承，推动政策细化落实。 同时，在尽职调查豁免管理措施的基础上，专门针对城市房地产融资协调机制清单上的项目制定尽职调查豁免制度。 二是加强工作协调，形成合力队伍。 各分公司积极配合地方**、地方监管局，善用协调机制，精准对接清单中的房地产项目，提供分类支持，共同推动协调机制的落地。 对于协调机制推动的正常开发建设项目，加快审批效率、独立审查、自主决策，落实贷款三把关，控制风险底线。 对于在开发建设中遇到暂时性困难，但资金基本可以平衡的现有项目，应尽可能延长贷款期限，以稳定资金链。 未列入协调机制的项目也得到平等对待。 三是落实现有政策，做好房地产金融服务。 我们将继续坚持“两个坚定不移”的要求，一视同仁地做好不同所有制房地产企业的合理融资需求，助力房地产市场稳定健康发展。 四是加快为“三大工程”建设提供资金支持。 积极支持“三大工程”建设，细化工作流程，提出具体工作要求，准确有效推进相关工作。
上海浦发银行2023年三季度报告显示，去年三季度该行资产同比增长4%55%;负债总额增加466%;存款总额同比增长4%45%;贷款总额增加007%。从近期的财务数据来看，浦发银行的资产质量有所改善。 2023年第三季度不良率较上年同期有所下降，与年初持平; 不良余额较上年同期和年初有所减少; 拨备覆盖率和贷款拨备比率较去年同期和年初有所上升。 贷款损失准备金余额增量可以弥补不良贷款余额增加。
上海浦发银行相关负责人表示，落实城市房地产融资协调机制是上海浦发行践行金融工作政民性的重要举措。 上海浦发银行将一如既往积极响应相关部门的决策部署，按照市场化、法治化的原则，不断优化调整政策，为促进房地产行业稳定健康发展贡献资金力量。