在中国房地产市场快速发展的背景下，我们见证了不少拆迁户的财富传奇，比如过去按人口分房的做法，让很多人一夜暴富，记得表哥家拆了一套套房，又买了三套新房，但现在我们再也看不到这么大规模的拆改了， 取而代之的是旧社区的改造。
那么，为什么要翻新旧社区呢？ 其中一个重要原因是装配式房屋的存在。
装配式房屋是指用装配式混凝土或钢结构构件组装而成的房屋，通常用于临时住房或公共设施，如建筑工地、学校、医院等。 装配式房屋的优点是建造速度快、成本低、机动性强，但也有很多缺点，引起了很多批评。
01 装配式房屋为何受到批评？
首先，装配式房屋的使用寿命短
按照国家标准，装配式房屋的设计使用寿命一般为10年，但实际上由于种种原因，很多装配式房屋的使用寿命远远低于这个数字。
例如，装配式装配式房屋的构件易受风雨、日晒霜冻、锈蚀等自然因素的影响，导致性能下降、结构变形、漏水漏电等问题。 此外，装配式房屋的维护和管理不到位，许多装配式房屋没有定期检查、维修、保养，甚至存在擅自改造、加建、拆除等违规行为，进一步降低了装配式房屋的使用寿命。
其次，装配式房屋结构的抗震性太差。
装配式板房的构件采用螺栓或焊接连接，这种连接方式在抵抗**等剧烈振动时容易出现松动、断裂、脱落等现象，导致装配式板房整体稳定性差，甚至倒塌。
第三，装配式板房的通风、隔热、隔音条件较差。
装配式房屋的墙体和屋顶一般由单层或双层钢板或混凝土板组成，这种材料的导热系数高，保温性能差，使得装配式房屋的室内温度难以调节，夏天热如蒸笼，冬天冷如冰窖。
同时，装配板房的门窗没有密封，空气流通不畅通，导致室内空气质量差，容易滋生细菌、霉菌等有害物质。 此外，装配式装配式房屋的隔音效果也很差，难以将外界的噪音和内部的声音隔离开来，影响了居民的休息和学习。
02 那么，哪些装配式房屋将被拆除呢？
根据住房和城乡建设部《关于加快老旧社区改造的指导意见》，装配式房屋是老旧社区改造的重点对象之一，将按照“因地制宜、分类引导、规范有序、循序渐进”的原则逐步拆除。 那么，哪些装配式房屋将被拆除呢？ 一般来说，有两种情况：
第一种情况是符合破旧房屋标准的装配式房屋，并且受到严重破坏。
这种装配式装配式房屋已经失去了基本的生活功能，存在安全隐患，对居民的生命财产构成威胁，必须首先拆除。 根据《城市破旧房屋鉴定标准》，破旧房屋的确定主要依据房屋结构、构件、地基、屋面、墙体等部位的破损程度，以及房屋的使用寿命、地质条件、周围环境等因素。
装配式房屋任何部分符合破旧房屋标准，或装配式房屋使用寿命超过设计使用寿命的15次，或装配式装配式房屋所在区域发生洪水、山体滑坡等自然灾害，可认定为危险房屋并拆除。
第二种情况是位于市中心**区的装配式房屋。
这种装配式房屋虽然不一定是破旧房屋，但它占用了城市宝贵的土地资源，影响了城市的形象和功能，不符合城市的发展规划，需要拆除。 根据《总体规划》，城市中心区应是政治、经济、文化、科技功能集中的核心区域，优先建设公共服务设施、商业办公设施、文化娱乐设施等，而不是用于低效住房用地。
如果装配式房屋位于城市的中心区域，或靠近城市的重要节点、景观、交通等区域，则应将其拆除，以释放土地资源，提高城市质量。
03 装配式装配式房屋将如何搬迁？
装配式房屋的拆除是为了改善居民的生活条件，提高城市建设水平，但装配式房屋的拆除也会涉及居民的利益，如何合理、合法、合理地安置拆迁户是一个需要关注的问题。
根据《关于加快改造老旧住宅小区的指导意见》，装配式房屋拆除将有以下两种安置方式：
第一种重新安置的方法是返回同一个地方。
这样，装配式房屋被拆除，符合条件的房屋被重建，然后搬迁的住户搬迁到原来的位置，或者被安置在附近的其他房屋中。 这种方法的优点是可以保持搬迁户原有的居住环境和社区关系，降低搬迁户的搬迁成本和心理压力，同时还可以提高原址的建筑质量和居住质量。
这种方式的缺点是需要较长的时间和大量的资金，可能会影响城市的建设进度和效率，还需要征得拆迁户的同意和配合，避免纠纷和冲突。
第二种安置类型是实际安置。
这种方式是指同时拆除装配式房屋，为搬迁户提供其他地点的现成住房，或者给予搬迁户一定数额的货币补偿，让搬迁户自行选择住房。 这种方法的优点是可以节省时间和金钱，加快城市的建设速度和效率，同时也可以给予拆迁户更多的选择和自主权，以满足拆迁户的不同需求和偏好。
这种方式的缺点是可能会破坏搬迁家庭原有的生活环境和社区关系，增加搬迁家庭的搬迁成本和心理压力，同时还要考虑搬迁家庭的安置标准和补偿标准，保障搬迁家庭的合法权益; 并防止不公平和不满意的情况。
2月** 动态激励计划写在最后
装配式房屋的拆除是城市发展的必然趋势，也是居民生活的必要改善。
要理解和支持老旧社区的改造，积极参与和配合装配式房屋的拆迁安置工作，同时也要关注和维护自己的合法权益，合理选择和表达自己的愿望和诉求，共同促进城市的美丽与和谐。