全国首个全面优化限购的一线城市终于出现了。
1月27日，广州市发布《关于进一步优化我市房地产市场稳定健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。 其中提到，在限购区范围内，建筑面积超过120平方米（不含120平方米）的购房不包括在限购范围内。 此外，建筑面积超过120平方米的现有房屋不计入自有住房单元数的核算。
特别值得一提的是，广州市也明确规定，在限购范围内，若住户将自己的住房用作出租房，并办理了房屋租赁登记备案手续，或在市房交投系统中获取了**信息码并挂牌计划**， 购房时，家庭住房单元数量将相应减少。
也就是说，如果名下的房屋用于出租或挂牌，也不计入拥有的住房单元数量，即支持“租一买一”和“卖一买一”。
同时支持“转让兼并登记一体化处理”，对于符合并购房产证条件的房屋，购房者可以同时申请转让登记业务和合并登记业务。 商业服务物业不再局限于转让对象，可以转让给法人或者个人。
这也是仅仅四个月后，广州再次调整限购政策。
上一次**整是在2023年9月，当时广州发布通知，除越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太河镇、仁和镇、中罗潭镇）、南沙等区外，其他地区不再受限。 此外，在上述限制区域，非广州居民购房只需连续缴纳2年的社保税或个人所得税，而此前为5年。
通过此次调整，截至目前，广州几乎取消了整个地区的购买限制。 特别是政策提出，放宽120平方米以上住房的购买限制也释放了一个信号，那就是支持改善住房的消费。
对此，广东省住房政策研究中心副主任兼首席研究员李玉佳表示，《通知》首先从需求侧入手，放宽限制区域内大规模购房限制，支持“买卖”。
1、“租、买、买”有利于促进改善需求及时进入市场，也符合中心区需求改善比例较大的特点。
易居研究院研究主任闫跃进也表示，广州放宽限购限制符合预期，也符合房地产市场整体新形势。 120多平方米的放宽，表明鼓励消费对改善性住房的需求释放，同时保证刚性需求政策环境稳定，减少投机。
CRIC广佛区首席分析师肖文晓表示，近年来，随着楼市需求结构的变化，市场对改善性住房的需求占比越来越大。 此次放宽广州120平米以上房屋限购，顺应了近年来广州楼市需求提升的趋势，同时对限购区域的购买力具有重要意义， 也符合“低端安防、中端支撑、高端市场”的住房体系设计，将高端住房需求回馈市场寻求解决方案。
众所周知，一线城市一直是全国楼市的风向标。 比如，2023年8月底到9月初，广州、深圳、上海、北京陆续宣布实施“认房不认贷”政策，全国也掀起了“救助浪潮”。
就目前的限购政策而言，除了在一线城市实施更严格外，郑州、南京、沈阳、大连、厦门、武汉等多个二线城市已经完全解除了限购限制，部分城市没有放宽对局部地区或群体的限制，如天津、杭州、习等。
一线城市中，自2023年9月以来，上海临港、金山、青浦、奉贤四个区相继放行单购限购; 2023年9月，深圳优化了再婚或离婚后三年内再婚家庭住房单元数的确定，放宽了港澳居民商业地产和商务公寓的购买限制。
尽管北京频频传出放宽购买限制的传言，但靴子还没有落地。 不过，2023年北京市五部门联合发布的《房不贷认》和《关于调整优化全市普通房标准和个人住房贷款政策的通知》2023年两大调整，还是让市场看到了进一步细化的空间。
相对而言，广州目前的限购政策是一线城市中最宽松的。 那么，随着广州购房限购的放宽，北京、上海、深圳是否会跟进，继续调整优化购房政策呢？
闫跃进表示，广州每次都处于领先地位，说明其他三个一线城市放宽的概率也有所增加，或者说强化了大家对进一步调整限购的预期。
李玉佳指出，住房和城乡建设部近日在融资协调对接部署会议上表示，“充分赋予城市房地产调控自主权，城市可因地制宜调整房地产政策”。 房地产短期下行压力依然存在。 在2024年新年伊始，这种下行压力并没有明显改变。 当当地政府非常重视短期楼市的稳定性时，这一政策可能会在其他一线城市实施。
此外，东吴**表示，根据以往经验，广州往往是最先响应**要求放宽地方政策的，预计其他核心城市也有望跟进放宽，推动房地产市场温和复苏。 《中证建设投资研究报告》还认为，广州的政策优化速度在一线城市中处于领先地位，住房确认和贷款贷款、首付比例、贷款利率等核心调控政策均已跟进优化，此次也有望跟进限购政策的调整。 （*乐居财经）。
轻松享受购买信息，快来关注 Leju.com]。
文章**： 乐居金融