12月14日，北京、上海陆续出台稳房市政策，包括降低首付和利率，北京一房首付降至30%，2套最低降至40%，房贷最低利率降至43%，这无疑对楼市来说是一大利好，而同为一线城市的深圳早在11月22日就出台了一项政策，调整普通住房标准，降低次居首付比例。
目前北京、上海、广州、深圳四大一线城市的政策放宽存在一定差异，从首付比例、按揭利率、一般住房标准等上，四市政策放宽的对比可以基本相似，但最后的限购条件，只有广州最宽松， 而北京和上海仍然保持原有的限购政策。
首先，在首付比例方面，目前一线城市已全面优化信贷政策，首套商业贷款首付比例调整为30%。 不过，在二手房首付占比方面，广深更为宽松。
在二套住房首付方面，北京和上海实行差异化信贷政策，核心区和非核心区二套住房首付比例不同。 例如，北京市六区以外买两套房的首付比例为40%，全市六区购房的比例为50%; 在上海，自贸区临港新区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山六大行政区的首付比例降至40%，其他地区核心区首付比例降至50%。
广州、深圳不划分区域，全区首付限制放宽，二居首付比例直接调整至最低40%，政策更加宽松。
在房贷利率方面，上海、广州和深圳比北京稍微宽松一些，其中上海将一房下调了45个基点，将第二房下调了85个基点。 广深首套住房利率下限下调至41%，第二套利率下限降至45%。上海首套房利率下限为41%；主城区第二套利率下限为45%，非主城区房贷利率为44%。北京市首套住房贷款利率在全市六区降至43%，全市6区外4个2%；该市六个地区的第二套房贷款利率降至48%，全市6区外4个75%。
在限购方面，广州的政策最强。 对于广州市非户籍家庭，购买社保5年的房屋，改为社保或个人所得税2年。 广州市越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等地区个人销售住房免征增值税期限由5年调整为2年。 不过，上海和深圳只放宽了对个别地区和特定人群的购买限制，而北京则没有放松。 整体来看，与其他几个一线城市相比，广州在这一轮的放松程度更强。
虽然首付和房贷利率有所下调，但在限购政策方面，北京、上海、深圳三大一线城市依然没有松动的迹象，是一线城市楼市的最后一道防线。
最新发布的《北京人口蓝皮书：北京人口发展研究报告（2023）》显示，自2024年以来，. 据蓝皮书显示，北京常住人口规模“连续六年下降”，2024年全市常住人口为2184人30,000人，注册人口1,427人7万人，常住人口规模一直在稳步下降，此外，2024年常住人口出生率继续下降，常住人口自然增长率与全国水平同步负增长。
随着人口的减少，一线城市和省会城市会因为优越的学历和医疗条件而形成较强的吸纳效应，更多的年轻人会从三四线城市流向一二线城市，这将对当地楼市起到带动作用。
对于楼市来说，影响最大的在于未来的人口变化，以我国78岁的预期寿命为标准，简单粗暴地计算未来十年的死亡人口，未来十年的死亡主要是2024年至2024年之间的出生人口，据统计，这十年累计出生人口1.4026亿， 而参考2024年我国800万出生人口，未来十年新增人口为8000万，未来十年减少人口6000多万。如果把这个时间拉长到20年，1045-2024年我国出生人口是3.2445亿，新增人口还是按照8000万计算，未来20年我们会减少1.6亿左右的人口，其实未来我们很难保证新增人口还能保持800万这个数字， 只是少了，预计未来20年，人口减少在2亿至3亿之间更为合理。
基于此，未来房地产将更加集中在一二线城市，而从今年房企的投资来看，已经逐步从三四线城市撤出，转而投资一二线城市，比如碧桂园，原本专注于投资三四线城市， 现在已经开始调整战略，转向一线城市和省会城市。
二线城市基本上都放开了对楼市的控制，甚至有的城市也开始了抢人大战，未来的人口将成为重要的战略资源，也是推动城市发展的源头，虽然一线城市并不缺人口，但在未来，随着抢人战争的加剧， 也可以逐步放宽购买限制，以引入更多的年轻人口。