随着政策的高频落地、楼市企稳、住房需求逐步释放，2024年，乐居河南将推出“中原是工匠”的内容栏目策划，通过“稳中”、“热销”、“新”系列主题栏目，看见城市信心，探寻城市热销， 关注新楼市，打造全维度内容，见证中原匠心。
目前，郑州楼市成交继续向国有企业和优质民营房企集中，产品质量和交割安全能够赢得买家的青睐，金水区东方宇艺万林公馆就是其中之一。 本期乐居河南“热销”专栏探究东方宇百亿林公馆，深挖热销背后的实力表达。
面积**，现有房屋待售
东方玉颐万林公馆由东方玉颐集团承建，总占地面积466亩，是区域内在售的优质产品，共六期开发，五期住宅用地，一期商业用地。 一、二期已交付，目前主要销售三期6号院，占地约120亩，规划小高层15栋和西式住宅5栋，小高层面积段105-143栋高层宽，别墅品质房158-258套，实景准现房呈现，待售**16000-17000元，本月底交付。
除了三期准既有房屋外，一期和二期既有房屋数量较少，房屋面积也较为丰富，购房者可以选择价格相对较高的，**15000元。 据工作人员介绍，目前项目也有清算等一定的优惠政策，可以预订3万的低首付。 据悉，正是因为清算特许权量的增加，大部分客户都在周边地理和附近地区工作。
配套设施比较齐全
金水科教园，配套设施有待完善，有机场，距离北龙湖很近，是区域共性，但区域内各项目各有优势，以提高其产品实力。
东方宇艺万林公馆作为该地区最大的项目，由当地房地产公司开发，但足够稳定，从项目的建设进度可以看出。 作为万林大厦的商业设施，万林阁占地面积约11750平方米，建筑面积约70000平方米，将打造集酒店、写字楼、品牌商贸于一体的商业服务机构，为项目业主提供全方位的商业配套，满足周边客户生活娱乐等各方面的需求。 目前，万林阁主体已经封顶，预计2024年底开业，商业街已经有商户。
交通方面，地铁6号线、16号线、20号线（规划中）的延长线正在区内建设中，暂无地铁线路通车。 区内有公交站，阳津路公交线路密集，门口也有直达公交车。
项目周边规划学校26所，其中小学14所、初中9所、高中3所，潍武路第一小学、金水实验小学、郑州市第47中学已投入使用。 目前，该项目已划为柳林八小学，自建幼儿园和公立金宝路小学也已封顶。
整体来看，东方宇亿林公馆也是片区内优质项目之一，产品面积丰富，虽然是粗略交付，但施工水准还不错，外立面主要采用石材和铝单板，入口门为铸铝铠装母子门， 德斯曼四合一指纹密码锁、断桥铝镂空三层玻璃、一双入口大堂、三菱电梯等，且一二期已交付，三期准既有房屋，现货准现房真实场景，交付质量肉眼可见。总的来说，任何一个地区都有利有弊，金水科教园是离北龙湖最近的区域，享受着北龙湖的发展红利和配套资源，但科教园区区域有机场，噪音在所难免，如果决定在该地区买房， 购房者选择现房准现房项目是明智之举。
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文章**：乐居买房