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深圳市住房建设局7日发布《关于优化限购住房政策的通知》，不再限制户籍居民定居年限和缴纳社保年限，非户籍居民社保年限调整为3年。
这是自2024年以来，四大一线城市首次优化限购政策——1月27日，广州新政明确放宽120平米以上房屋限购限购，支持“租一买一”和“卖一买一”。 1月30日，上海出台新规，明确支持未在该市登记的单身人士购房。 2月6日，被誉为全国“最严格限购”的北京通州区也放宽了购房限购限制。 深圳楼市新政策放宽户籍限制，覆盖面更广，惠及各行政区。
一线城市是楼市的“风向标”，对楼市走势有重要影响。 去年下半年，自首次提出“适时调整优化房地产政策”以来，四大一线城市均已加入“认房不认贷”行列。 不过，从市场反应来看，一线城市也出现了分化，核心区域房价趋于稳定，整体观望情绪较重。 国家统计局去年12月公布的70个城市房价数据显示，市场持续降温，房价仍存在较大下行压力。
此时，持续加大限购政策优化力度，既是对市场压力的积极回应，也是因势而为、实事求是的优化调整。 不可否认，各地限购政策在特定时期起到了稳定市场的作用，但随着全国商品房市场供需关系的重大变化，调整的时机已经到来。 以深圳为例，户口增速放缓，外来人口通过定居炒房的情况也明显减少。
房地产市场的复苏是一个渐进的过程。 目前，虽然房价整体走势在底部，但市场也出现了一些积极信号。 2023年，房地产投资销售等指标降幅收窄，房地产竣工面积快速增加。 而自本轮限购政策发布以来，各地也出现了一些成效。 有专家预测，取消“双购限购”后，北京通州市的市场成交量有望增长50%以上; 在上海，新政策发布半个月后，新房日均成交量较当月1日至14日增长19%，表明市场信心正在复苏。
风景应该是有远见的。 从长期来看，房地产市场长期健康发展仍有较好的基础。 过去，城市化进程为房地产行业提供了广阔的市场空间和发展机遇，但现在，中国的城镇化仍在不断发展的过程中。 截至2023年，中国城镇化率为6616%，与发达经济体80%左右的水平相比，仍有十几个点的提升空间，这意味着仍有大量新房需求。 此外，目前很多人都迫切地需要改善住房，这也将成为房地产市场的重要推动力。
去年底，第一次经济工作会议明确提出，要积极稳妥化解房地产风险，一视同仁地满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。 同时，还强调加快完善相关基础制度，构建房地产开发新模式。 随着房地产市场不断向楼盘市场各层次注入利好因素，经济持续复苏，楼盘市场终将告别低谷，迎来健康稳定发展。