全面了解新一年龙头企业开业计划：
年初以来，商业地产圈发生了许多重大事件，例如：万科组织架构调整：宣布成立商业事业部，领导万科和SCPG集团在7个地区的商业业务。 万科表示，此举是为了配合公司在发展、运营和服务方面的战略需求。
龙头企业的行动一直是行业的风向标，在开发业务面临市场严峻挑战的当下经营企业企业生存和可持续发展的重要性不言而喻。
商业经营是商业物业资产管理和运营服务的业务，也是商业经营企业的主要业务。 由于规模化发展，连锁经营管理公司积累了丰富的投资资源和运营经验，在项目选址、品牌引进、营销方式等方面颇具前瞻性和领先性。
进入新的一年，除了各企业管理公司披露的年度业绩外，业内人士最关心的是他们的新年开业计划。
不少优质连锁经营管理公司已经制定了2024年的开业计划，虽然很多公司没有统一披露开业计划，但具体的项目开业信息已经在企业、项目或招商大会的官方渠道发布。
根据铱星云业务的统计，这里总结了一些相关信息，供业内人士参考。
此处已添加书卡，请至今日头条客户端查看）（注：排名不分先后，按公司名称字母顺序排列）。
爱琴海集团
厦门同安爱琴海购物中心效果图。
据爱琴海集团介绍，2024年，爱琴海将至少有4个项目开业，包括上海临港城市学者、厦门同安爱琴海购物中心、四川内江爱琴海购物中心、江苏宿迁宿城爱琴海购物中心。
碧桂园文化商业旅游集团
珠海友里胆汁城。
据悉，碧桂园文商旅游集团2023年将获得29个轻资产项目，其中商业项目19个。 2024年，碧桂园计划开设5个以上项目，包括南通海门胆汁汇（已开业）、珠海优里胆汁城、常州510胆汁时光、濮阳南乐胆汇、南宁五香胆汁时光等。
Poly 博诣商务旅行
成都保利时间效果图。
2024年，保利商旅计划开设约4个项目，包括成都保利时间、上海花木时间、上海丰发古园、长沙保利时间。
宝龙商业（包括宝龙兴辉）。
南京江宁宝龙广场效果图。
宝龙商业计划在2024年开设5个以上项目，涉及华东、华南和华中。
大悦城控股商业
深圳大悦城的航拍效果图。
2024年，大悦城将开设厦门集美、深圳宝安、海南三亚、南昌西湖区、北京海淀至少5个大悦城，规模均在10万平方米以上，其中深圳大悦城、北京海淀大悦城超大; 同时，前四部是大悦城在省市的商业首秀。
广州地铁
广州白云站TOD悦盛广场计划开放时间：广州白云站将于2024年6月起分阶段开放 TOD悦盛广场由广州地铁集团承建，是亚洲最大的TOD综合交通枢纽之一广州白云站的配套部分，总量超过30万套，覆盖了“总部办公”的复杂业态。 总统官邸、商业娱乐和生态空间”。
其中，商业量约6万，分布在东北角、东南角、西南角、西北角枢纽从负一层到地面3层，分别定位为享受世界、欢乐世界、欢乐世界和美食世界，将介绍全客户群体，全时消费内容， 并努力为当地带来“全日制、一站式社交中心”。据了解，这四家区域业务计划于6月至2024年下半年分阶段开业。
沿海贸易
万丰海岸城购物中心拟开业时间：2024年初夏，万丰海岸城位于深圳市宝安区新桥街道南环路与中新路交汇处，一期已建成，商业用量20万平方米，定位为“湾区全日制新商业地标”。 这也是继南山沿海城市之后，沿海商业推出的第二个沿海城市。
万丰滨海城作为位于深圳西部未来TOD城市副中心的地标性城市综合体，毗邻全球最大的国际会展中心、建设的新型海洋城市、未来世界级湾区生态、文旅度假目的地、智能创新产业基地。
商业部分在延续“南山滨海城市”廊道体系的基础上，升级为双层南北纵横廊道，连接各公共建筑节点，结合区域生态资源，以漫步廊+架空平台打造独特的景观环境。
项目在不同楼层打造了25000平方米的海洋公园、5000平方米的滨海广场、360°室内立体花园、“潮围江湖平米全景玻璃艺术展览空间”、光夜谷等八大主题场景，以及昼夜主题厕所等功能空间， 绿灯主题会员私人会所，森林主题定制母婴房，将刷新深圳西部的商业场景。
这里已添加书卡，请到今日头条客户端查看）。华发商业
武汉华发外滩汇拟开业时间：2024年Q3 华发外滩汇项目位于湖北省武汉市江安区武汉风情展区，总面积约780,000，总体积约120,000平方米，分为A、B、C、D四个地块。
其中，位于CD地块的商业建筑面积约为630,000 .
值得一提的是，项目中包括圣教书局、仙安坊、何恒福楼在内的一批优秀历史建筑，尤其是位于D座的仙安坊，是国内保存最完好的石库门建筑，也是武汉现存仅有的10座被保护为优秀历史建筑的建筑， 并享受“一级保护”的特殊保护。
2015年，华发以“保护、传承、共生”的理念，接手历时5年的汉口历史街区改造工作，让百年文明再次展现风采。
在品牌结构和经营规划方面，华发外滩汇根据项目的建筑特点和地块主题，加大了外滩汇的外景、体验式、目的性餐饮、体育娱乐的比重，结合引入复合式书店、艺术展厅等精致创新业态。
目前，华发外滩汇已入驻全国多家首家门店，包括Tututu、Rush Puppy Baking、Geleega等; 还聚集了盈余空间、武汉影像中心、无糖画廊、亦溪空间等一批本土艺术空间; 肯德基、奈雪茶、星巴克、M Stand、塔可钟等全国知名连锁品牌，以及CDE宠物能源、科瑞医疗美医美、111 SPA、福之翔局、华辉佳宝、Tims Camera、Weekyee SPT Space、Daji Club、Shirt Ye、Fugui Yume、Howmix、Kaikai Time等一批新锐品牌也纷纷入驻。 宝格丽概念店、乐高***新荣姬、西悦8号等高端品牌正在洽谈中。
据了解，华发外滩会所将于2023年8月30日开业试运营，预计在它将于2024年第三季度正式开业
华侨城业务管理
南昌欢乐海岸“城市绿洲”项目计划开业时间：2024年底，南昌欢乐海岸“城市绿洲”文化商业旅游综合体项目位于南昌市西湖区湘湖西岸。 项目以新加坡机场“星耀樟宜”、泰国曼谷暹罗世界购物中心等国际标杆商业项目为标杆，突破购物中心传统做法，创新“山谷花园与现代商业”融合，是华侨城新一代商业模式的探索与创新，致力于打造最具吸引力的文化、 华中地区的商业和旅游综合体。
华强商业
深圳宝安华强广场计划开业时间：2024年 近日，华强商业宣布，深圳宝安华强广场将于2024年开业。 项目位于空展商圈，与地铁11号线塘尾站相连，集商场、写字楼、公寓、住宅于一体，其中购物中心占地面积10万平方米，定位为“城市无界引力场”，结构为B3-L6层（含停车场）。
万象生活
武汉武昌万象城效果图。
据铱星云不完全统计，华润万象生命计划到2024年开设多达16个商业实体分布在华南、华东、西南、华中、华北、西北等14个城市，包括8个万象城、1个万象城、4个万象城和3个非标项目。
华之门资本
Gate M 西海岸梦想中心开业时间：2024年年中，M门西岸梦想中心由华之门资本投资兴建，项目位于上海黄浦江西岸——徐汇滨江，由百年上海水泥厂改造而成，是国家城市更新重点项目。
项目总建筑面积1620,000元，由五个分区组成：现象级城市户外区、微度假休闲区、梦工厂、可持续时尚区和演艺文化四合院。
目前，亚洲专业从事综合攀岩中心攀岩; 由上海滑板公园品牌Moreprk打造的地标性建筑Molifornia by MorePRK河滨主题滑板公园; 滨水市场; 户外运动品牌巴塔哥尼亚; 拥有顶级的灯光音响系统，优秀的技术服务团队，以及与国内外知名平台的多项合作，VAS直播屋; 西岸剧院; 西岸巨蛋艺术中心等品牌和业态已确认入驻。
海亚集团
中山海雅多彩世界计划开业时间：2024年，由海亚集团投资建设中山海亚多彩世界，项目位于粤港澳大湾区珠江核心枢纽，轻轨之上，一小时交通生活圈连接大湾区，辐射周边城市2500多万人。
项目总商业面积约60万，覆盖17万商场、190,000 个国际休闲、餐饮和娱乐街区，70,000 座双子塔写字楼和 30,000 家星级酒店，15万文化艺术中心及停车场等配套设施。
值得一提的是，海亚集团亦与香港兰桂坊集团联手打造首条兰桂坊趣味巷街（40,000）。
黄金白金商业
佛山金博中心计划开业时间：2024年9月 佛山金博中心位于广佛地铁4号线和6号线交汇处，总客量2690,000 人，包括 17 人60,000 家购物中心、30,000 家五星级酒店和 370,000 座甲级写字楼。 其中，购物中心的结构从地下两层到地上六层，每层根据不同的主题进行规划。
佳兆业商业
广州：南沙佳芬世界。
近日，佳兆业商业宣布将于2024年开业两个项目：广州南沙佳芬提地和郴州弗莱森商业广场。
K11集团
k11 ecoast
新世界发展旗下K11集团已在华东、华南及华中地区开设项目，其中深圳K11 Ecoast及宁波新世界K11精选园区备受关注。
绿城资产管理集团
青岛深蓝中心GT广场预计开业时间：2024年10月青岛深蓝中心GT广场由绿城资产集团这是绿城商业高端精品商用GT Plaza产品线的首秀。
项目位于青岛南部核心区，M2、M3双地铁交汇处，距福山湾海岸线仅200米左右。 总建筑面积35万元，汇集了商场GT广场、丽思卡尔顿酒店（丽思卡尔顿酒店）、海景公寓、豪宅五大业态。
青岛GT广场商业用量约70000平方米商业结构为B2-L3，共5层，计划引入150+国际品牌，规划2个主店、6大业态，其中体验、餐饮、娱乐、生活占80%。计划于2024年10月开业
洛根商业
上海临港蓝鲸世界效果图。
2024年，龙光商业计划在深圳龙华和上海临港开设两个蓝鲸世界购物中心。
龙湖商业
龙湖海南海口乐园街效果图。
2024年，龙湖计划开业约14栋商业楼宇分布在华东、西南、华南、华中、华北、西北等12个城市，其中成都3000吉田街将于2023年9月启动不间断的业务更新行动，项目计划于2024年上半年升级。
陆家嘴集团
柏宁，前滩公园，上海。
2024年，陆家嘴集团将在上海浦东的川沙和前滩开设新的商业实体。
融创商业
南宁路桥融创毛项目效果图。
年内，融创商业在广西南宁和安徽省六安开设了约3个项目。
这里已添加书卡，请到今日头条客户端查看）。世纪金源商业管理
贵阳方圆汇海豚广场。
据铱星云不完全统计，世纪金源商业管理集团2024年将在华中、华西、华东、华南等地开设约4个项目，包括率先进入武汉的方圆汇品特莱斯，以及世纪金源的购物中心上海金山方圆汇。
杉杉商业集团
成都杉杉座广场。
据杉杉商业集团介绍，杉杉商业计划于2024年在成都、郑州、大连和合肥开设四个奥特莱斯广场。
沙船集团
沙船（乌鲁木齐）奥特莱斯计划开业时间：2024年，沙船乌鲁木齐奥特莱斯是沙船集团国家战略布局的第18个项目，位于乌鲁木齐国际纺织服装贸易中心园区，距乌鲁木齐地窝堡国际机场约5公里，体量约18万平方米，规划品牌数量300+。
截至招商大会时，该项目已与国际、国内领先直销品牌签订了80余份合同，计划于2024年首次亮相。
万科（包括SCP）。
深圳坂田万科广场。
据不完全统计，万科集团（含SCPG）今年计划开设约8个商业项目，其中深圳坂田万科广场、上海徐汇万科广场、上海宝乐汇印象城容积在10万平方米以上。
Seazen Holdings（西禅控股）
太原五越广场。
据悉，西禅控股计划于2024年开设19个项目，分布在华东、西南、华南、华中、华北、西北等17个城市，包括17个婺岳广场和2个婺岳生活广场。
香港置地
南京金陵中心效果图。
作为以“慢作细”著称的港资房地产开发商之一，2024年香港置地在内地的布局将大幅加速，分别在华东和西南地区拥有五家商业实体。
旭辉商业
成都文江徐汇区
旭辉今年将在西南、华东、华中地区开设一个项目，其中成都温江旭辉CMALL最受关注，目前投资率已达90%，将于5月亮相。
英格卡集团
习聚会将于4月开幕。
英格卡购物中心已经在中国运营了八个集群，今年将在习和上海开设两个项目，到今年年底，运营的购物中心数量将达到10个。
益田旅游事业
深圳罗湖益田假日广场开业时间：2024年，益田旅游商业集团计划于2024年开业深圳罗湖益田假日广场，总建筑面积12万元，位于罗湖区爱国路与华里路交汇处，地铁3号线翠竹站可直达。
值得强调的是，该项目还携手泰道安腾打造深圳首个“光之宫”，与奈村合作打造人与自然对话的乐园，不断提升该地区的消费体验和场景营造。
永旺梦乐城中国
永旺梦乐城 杭州 钱塘.
据了解，截至2023年12月，永旺梦乐城在中国经营22家商场。
2023年7月，永旺梦乐城（中国）投资***董事总经理桥本达也在**交流会上表示，永旺梦乐城将在未来几年继续拓展在中国的业务，加快门店扩张，以实现“到2025年在国内建29家商场”的计划，推动沿海存量项目升级改造。
具体来说，2023年11月1日，中国最大的永旺梦乐城武汉江夏开业，也是永旺梦乐城武汉的第四家门店; 2024年，永旺梦乐城计划开设杭州钱塘和长沙星沙两个项目; 永旺梦乐城长沙香江新区计划于2025年开业。
中国航运商业
佛山市东济市禅西环屿市开业时间：2024年9月30日佛山东济灿溪Unipark是广东东济投资控股与中国海外商业在禅溪新城联合打造的容量超过10万元的优质购物中心，是佛山第三家、禅城第一家Unipark。
项目位于智慧新城站、佛山地铁2号线、4号线换乘站（在建）之上，以“你放心之所”为定位，以“全天候间隙空间在城市”为口号，打造佛山全龄亲子中心、佛山西高端宴会中心、禅城西青年娱乐中心。
据悉，该项目建设150,000平方四合院**平方，108米独特的天花板空间，10000平方米+桥底的Wonder Park等建筑特色空间。
商户管理
成都天府招商花园城。
招商局管理作为招商蛇口旗下商业地产投资、运营和管理的核心平台，在2023年全国招商大会上宣布，未来三年将有32个商业项目进入市场。
公开资料显示，到2024年，招商局管理重点项目包括珠海斗门招商花园城、上海海上世界、成都天府招商园城、长沙梅溪湖招商园林城、长沙冠巷岭招商园林城、南京宣武招商园城、成都金牛招商园城、深圳太子湾招商园城等约9个商场。
结论
总体来看，上述经营管理公司将在2024年呈现的商业作品，可谓百花齐放，争美相得益彰。然而，铱星云也观察到这些项目有三个值得注意的特征。
首先区域集中与市场下沉与扩张并存。不难发现，这些项目绝大多数位于长三角城市群、珠三角、京津都市圈、西三角经济圈和中部省会城市。
市场的下沉包括两个方面：一方面，项目来自一二线城市传统商业区向新兴商业区转移另一方面连锁经营管理公司的产品线已经从高线城市的大本营拓展或沉入其他城市。例如，华润的万象城、龙湖天街和招商局蛇口的海洋世界产品线都具有这一特点，新城、杉杉和沙船也是如此。
其次一店一策的差异化玩法越来越受欢迎。
2023年是非标商业爆发的一年，在消费者需求的带动下，园区业务、策展型、二维业务、经理业务等非标项目层出不穷，且这一趋势将在2024年延续甚至放大，代表性项目包括武汉华发外滩汇、上门M西岸梦幻中心、 深圳K11 eCoast、青岛GT广场等;就连连锁经营管理公司的标准产品线也纷纷进局，开始将本土化和创新作为运营管理的“亮点”，如成都光环购物园、习安中环万象城、长沙“双华”招商花园城、成都文江徐汇CMALL、深圳罗湖益田假日广场等。
第三港外资加大内地业务布局。根据以上不完全统计，有港资企业K11集团和香港置地，外资企业英格卡购物中心和永旺梦乐城，这些企业在2024年带来的项目不仅数量增加，质量提升，影响力不容小觑。
希望这些新项目能用脚赢得消费者的投票，同时为内地商业地产行业带来新内容，为实体消费市场带来新气象。
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