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目前市场整体仍是一个趋于好转的市场环境，最近一段时间，我结合自己的项目，调研、学习，做了一些高端改进产品的相应思考，结合这些工作，希望通过线上分享的形式，达到投石出手的作用，和大家做一些交流分享。 ”
应“中国房地产精装设计与管理联盟”邀请，应加州女士以“高端装修产品精装设计研究”为主题，对调研进行了高质量的专业分析和调研分享。
高端改进产品思考与实践分享
我们先来看几个案例，上海的中营黑森林项目，该项目已经交付多年，内部空间维护得很好，这个项目因为比较早，而且是一个比较国际化的项目社区，他的公共区域比较简单，基本是四白落地的状态，但他的特点在于建筑的外窗系统和室内的整体设计， 可以看出，他的整体环境郁郁葱葱，这在城市中是非常罕见的，他的森林生态系统本身就是一大特色。
上海的第二个项目是翠湖世界，我觉得在项目的公共区域更有特色，室内硬装修标准也比较高，用的是全套德国美诺 Miele 厨房电器。
上海的第三个项目是今年新建的海泰北外滩，这个项目是由海泰开发的，可以看出他不同于市面上一些常见的豪宅风格，整体呈现更加传统和古典风格，他注重空间材料和机电规格， 这个项目因为地处黄浦江沿岸，所以他的景观就是在避难层做园林绿化处理，以补充高层的用途，包括顶层的天际线会所，以及屋顶围裙，他可以为居民提供专属和私人服务。
纵观杭州的三个项目，杭州观云钱塘城是浙商工财与保利集团合作的，单位面积大。 这两间样板房的设计由CCD和巨斌设计，属于江景房的大平楼层，设计的重点是拓展江景视野，改善室内材料，包括硬装、橱柜、家用电器的配置。 
杭州钱超明翠是一个比较早期的项目，平倩和程少正来做整体设计。 本项目面积较小，主体约200多平方米，本项目地处市中心，江景或山景都不是特别好，价格也比不上钱塘市，但整体呈现出干净清爽的状态。
杭州滨江世纪国泰中心由杜文彪打造，样板间更具风格化，采用染色玛瑙玉等材料，让空间更加精彩。
高端改进产品的定义与实践
结合一些高端项目，我们看并总结出，高端产品通常具有四个关键特征：稀缺的地理位置、服务设施、总体设计和高豪华配置。
稀缺性是指项目本身必须占据一些核心区域或资源，包括城市的核心区域，如北外滩、钱塘江等，或靠近山海湖河、自然资源稀缺的湖泊和河流，或城市核心的连接中心。
第二个关键特征是服务包，它指的是酒店、办公和商业设施，酒店的私人空间或服务，私人会所的配置，管家服务等。
第三种品质是主设计，如地标性建筑，在Nouvel、SOM等主设计的加持下，整体规划和建筑独树一帜。
第四个特点是高豪华配置，这指的是我们精装修行业与此关系更紧密，比如景观资源的最大化利用，橱柜、衣柜储物柜、专用五金卫浴等室内设计的高端化，包括加强智慧园区、智能安防等。
那么研究高端产品有什么意义，一是通过对高端产品的学习，可以更好的进行高端产品的实践，二是通过对高端产品的学习，可以进一步向高端改进产品中下沉一些点。
高端客户画像及消费者需求分析
谁是高端客户，他需要什么样的产品？ 我们得出的结论是，高端大型客户可能包括富有的第二代、科技公司的创始人、自导自足的博主、企业高管和金融企业家。 他们既有国际视野，又有高学历，在生活空间上追求简约和轻奢，强调品质和舒适，但也有一些丰富多彩的生活需求，如宴会、聚会、会议、健身等。
如果我们关注室内装饰部分，我认为有三个关键点：空间设计、生活方式和仪式感。
先说空间设计，整体室内空间需要呈现四个特点：设计、艺术性、材料质感和精致细节。 在设计和艺术性方面，其实更多的是整体硬装设计与软装的植入，在材质质感上，可能会加入一些高奢的材质元素，比如优质木饰面、奢华石材，或者进口高端配置等，精致的细节是指强调空间中某些材质之间的封闭的加工方法， 以及机电和照明的结合。
第二个关键点是，在生活方式方面，高端产品需要更加注重健康舒适、便捷高效、立体收纳和智能家居。 空气、水和声音等舒适处理，以及消毒和垃圾处理等日常生活细节，都需要仔细考虑。
第三个关键点是仪式感的返乡部分，比如公共区域的地上和地下返乡区、落客区、地下室等，落客区需要有五星级酒店一样的奢华感，地下车库需要包装到位。
空间设计实例
在空间设计方面，我们先看看纽约的一座豪宅，他用程式化的三角形装饰造型到立面建筑和室内空间，再看努维尔和傅厚明做的两个项目，在空间的设计上，他们结合艺术家具和装置来处理， 包括使用一些高端木饰面、豪华石材、五金等材料，在定制木质部分有更多细节和功能组合。
生活方式研究**
在生活方式方面，健康舒适、便捷高效、立体收纳、智能家居也值得关注。 海泰机电样板房详细展示基层机电管道、空气和水处理，让客户体会到房子不仅好看，而且住得好，更安全。 最后，在健康和舒适方面，提到了瑞士家庭的家电，如衣物护理剂、洗衣机组合等，以及博德宝的橱柜设计。
提高生活的舒适度和效率也体现在厨房电器、橱柜设计、五金卫浴等方面，如更高效、更准确的温控烤箱、冷冻冷藏效果优异、容量更大的冰箱，以及橱柜内的防滑抽屉、中式餐具收纳格栅等; 他们在厨房设计了中式储物格栅，既能兼顾中餐的需求，又能兼顾家庭用餐的需要，设计了可加热保温的台面，方便饭菜的保温和湿物的烘干，酒柜系统考虑了酒类的一体化设计， 红酒和咖啡吧，并照顾大多数中国人的生活需求。此外，他们的智能床头和壁挂设备也是一个比较独特的设计。 在智能家居部分，他们采用椭圆形的小插座搞砸了，可以集成地暖、空调、照明等控制，包括像很多大型平地板一样，没有墙面可以考虑电视的空间处理，这里更聪明的方法是结合岛台，做一个升降投影屏幕处理，满足餐厅的视听需求。
在返乡部分，采用了一些五星级酒店式的处理手法，如落客区、大堂等，结合车道和艺术处理，让空间更具艺术感。 停车位和车道的处理也非常出色，包括地面材料、灯光标牌等。
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