房地产企业的融资困境尚未得到根本解决。
2023年，80家典型房企融资总额同比下降28%。
进入2024年，加快出台房地产金融支持政策。
1月12日，住房和城乡建设部、国家金融监管总局联合印发《关于建立城镇房地产融资协调机制的通知》，精准支持房地产项目合理融资需求。
截至1月底，首批房地产项目“白名单”已经发布并已推送商业银行，共涉及3218个房地产项目，商业银行已向27个城市的83个项目发放贷款，共计178个6亿元。
虽然白名单打开了房企融资的大门，但并不是所有的房企或房企都能从金融机构获得融资，各大银行对房贷仍持谨慎态度。
对于房地产企业来说，要把握当前利好政策的窗口期，调整企业的营销策略，保持平稳健康发展。
2024年以来，房地产企业融资环境相当有利，优质项目和民营房企的融资需求受到高度关注。
1月12日，住房和城乡建设部、国家金融监管总局联合印发《关于建立城镇房地产融资协调机制的通知》，精准支持房地产项目合理融资需求。 仅仅半个月后，26日，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会议，加快落实城市房地产融资协调机制。
即便是春节期间，安徽、湖北等地仍在实施房地产融资白名单，发放相关贷款。
据新华社报道，截至1月底，已有26个省份的170个城市建立了城市房地产融资协调机制，提出了第一批房地产项目“白名单”并推送至商业银行，共涉及3218个房地产项目。 在首批房地产项目中，84%的项目由民营房企和混合所有制房企开发。 商业银行收到清单后，按照规定对项目进行审核，已向27个城市的83个项目发放贷款，共计178个6亿元。
1月24日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《经营性房地产贷款管理通知》，将贷款资金使用范围扩大到股票开发业务和债务偿还，抵押贷款比例也有所提高。
整体来看，政策窗口已经到来，但落实效果还有待观察。
值得注意的是，“白名单”只是一个推送名单，最终决定权在金融机构，目前房企风险仍在清零过程中，各大银行对房企行业贷款仍持谨慎态度。 房企需要把握当前利好政策的窗口期，调整营销策略，加快项目分散化。
目前，大多数民营房企融资难、成本高的问题仍有待解决。
2023年，80家典型80家房地产企业新增融资总额5692亿元，同比下降28%。 截至目前，房企融资总额已连续三年为负。 第一次负增长发生在2021年，当时下降了24%，2022年融资规模下行趋势进一步扩大，全年下降34%，融资总额自2016年以来首次跌破万亿元。
2024年1月，在融资支持政策作用下，65家典型房企融资总额环比增加25笔5%，债券发行规模增加274%。
从债务到期量来看，2023年房地产企业债券总到期规模为6968亿元，而发行规模仅为2927亿元，比发行规模高出138%，这也意味着房地产企业无法通过发行新债来弥补旧债的到期。
2024年。
一、二季度仍是到期高峰期，到期规模超过1500亿，上半年房企债务压力依然较大。 1月到期债券共18只，剔除已提前赎回部分后约402亿元，环比增长17%，2月到期19只债券，剔除已提前赎回部分后约394亿元，环比下降2%。
近期，房企融资依旧相对低迷，楼盘销售尚未完全恢复，未来仍有可能更多房企面临债务违约，流动性问题仍需业界关注。
近期，融资政策迎来了窗口期，但融资政策的放宽仍需实际落实，才能形成对房企的有力支撑。
从1月份房地产企业债券发行情况来看，12家房地产企业成功发行债券，比上月减少1家，发行规模最大的企业为保利发展，共发行25亿元中期票据和1家超短融资25亿元。 债券发行人的范围在实际意义上没有扩大。
保险公司仍然难以获得银行贷款。 多家投保房企的项目在各地进入房地项目融资“白名单”，但被认定为金融机构融资的项目并不多。
目前，各大银行对房地产贷款持谨慎态度，因为银行在办理贷款抵押品抵押品时，优先选择价值相对稳定、流动性强的抵押品，一般不接受不易变现、登记手续难或波动较大的抵押品。 但投保的房地产企业大多可用于标的较少的按揭贷款，在市场化机制下仍不太可能获得银行贷款。
对于仍能正常经营的房企来说，当务之急还是要把握当前利好政策的窗口期，调整企业营销策略，加快项目去中心化。 同时，还要对企业土地储备进行结构调整，特别是加快清除积压库存和低水平城镇项目下放。
拥有多元化业务的房地产公司也可以加速转型进程。 近期，REITs的发行迎来了一些利好因素，如沪深交所同意五家保险公司试点开展ABS和REITs业务，中国证监会将公募REITs的试点资产类型扩大到消费基础设施。 拥有优质房地产项目的房地产经营者可以利用公募REITS加速战略转型，从开发商转型为资产管理服务商，这对房地产企业走出行业困境具有重要意义。
2024年以来，融资支持政策持续利好，但整体行业融资依然疲软，上半年房企债务压力依然较大，房企需抓住近期利好的政策窗口。
在政策扶持下，房企融资也出现了一些积极变化，1月份典型房企融资和发债规模环比回升，但仍需通过配套政策加快可持续性。
如果后续政策能够落实，房地产企业的融资环境将得到改善，但对于投保房地产企业来说，也将取决于行业基本面的稳定。
轻松享受购买信息，快来关注 Leju.com]。
文章**：丁祖宇评论楼市