1月26日，住住城建设部召开会议定下基调，指出“充分赋予城市房地产调控自主权，因地制宜调整房地产政策”，一周之内，广州、上海、苏州等地房地产市场相继出台取消限购限价等利好房地产政策。 这些利好政策会不会引发楼市小春？ 让我们来分解一下。
广州取消了购房限制
广州是响应速度最快的城市之一，在住房和城乡建设部会议的第二天，就宣布对限购120平方米以上的住房进行限制，并在限购范围内，居民将自己的住房作为出租房屋，并办理房屋租赁登记备案手续， 或在存量房交易系统获取**信息码和挂牌计划**，购房时家庭住房单元数量将相应减少，多套房产家庭的购买限制也将变相放出。
不过，据广州卖房人士介绍，这几天限购政策放宽后，看房的人虽然比以前多了，但只是观望，成交量并没有增加太多。
苏州打响了新房销售无限制降价的第一枪
苏州新房降价不限，近日引发不少网友议论，当地住建城委回应：**应该回市，让未完工的建筑相应减少。
同时，有网友咨询苏州相城区回复：目前商品房实行一房一价，在申请销售许可证前进行第一次备案，实际销售不得高于备案价格; 如果销售价格低于记录价格，则对低于记录价格的范围没有相关限制。 这意味着房地产降价不再受到限制，开发商可以根据自身情况进行相应的降价和折扣。
苏州政策出台后，1000多套二手房挂牌降价，降价金额多在几万到几十万之间。 同时多区楼盘价格出售，有20%的折扣，75% 折扣，甚至 6%2% 优惠。
上海的限购政策已经放宽
1月31日以后，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满五年及以上的非登记居民，可在外环外区域（崇明区除外）购买一套房屋。 这一次，已婚人士被取消了，相当于一个没有在上海登记的单身人士买房。
我们来分析一下：根据第七次人口普查的数据，上海的非户籍人口约为1048万，其中租房人口占比约85%，即需要买房的人不到900万人，在这900万人中，买房和缴纳5年社保的可能占10%左右， 也就是90万人，肯定有一部分人只租房不买房，最后可能有40多万人愿意买房。这40万购房者或许在短期内能够刺激上海楼市，但长期来看，政策还不是很开放，仍然无法刺激太多只需要买房的群体。
事实上，这些城市近期的房地产市场利好政策，还不足以激起购房者的购房意愿。
全国房地产市场的春天还没有到来。
目前，全国购房群体仍以新公民、新青年为主，刚需群体最看重的是能不能买得起，是否要承担更多的房贷。
最后，我个人认为，应该做出以下改变来刺激购房需求：
1、将按揭利率降至3左右，从而减轻购房者的债务压力;
2.增加居民收入，近年来，居民不买房、不消费，最大的原因是居民收入下降，危机感，只有增加居民的收入才能改变这种状况;
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3、首次购房者开票，买一套新房可值5万-20万元。
事实上，该国房地产市场黯淡的最终原因是居民手里没有钱，对房地产的未来没有良好的期望。 因此，刺激需求侧可以节省房地产！
可以出台哪些政策来刺激购房者的购房意愿？ 欢迎在评论部分分享您的想法。