秋冬入住挑战
今天是12月26日，圣诞节已经过去，元旦将至，“稳房市”已经持续了两年，2024年还会继续，那么在新的一年里，楼市还能用上哪些“招数”呢？
2024年的楼市可以说是近年来最宽松的一年，楼市优化力度持续加大，楼市出台新政策的频率远比往年高。
据诸葛建业统计，截至12月18日，今年地方放宽政策已经出台751次，平均每月有60多次，这个数据是截至12月18日的数据，即使2024年最后两周困难重重，楼市新政策数量也只有平均水平的一半， 而且有30倍左右，那么2024年全年将高达780倍左右，较去年增加近200倍，楼市此类新政出台频率不高。在已经定下的“稳中求进”基调下，2024年楼市出台新政频次或将更加宽松。
从楼市优化来看，本轮“稳楼市”覆盖330多个城市，截至年底，政策环境已接近2024年最宽松阶段。 如果说上半年还是“稳”，那么下半年就已经有了“稳中求进”的意思，自“7“24”会议后，各地楼市优化力度加大，尤其是9月份，单月出台楼市新政140条，不仅达到了2024年的最高水平，更达到了去年以来的峰值。 11月、12月，一线城市陆续“松动”，将2024年“稳中楼市”再度推向高峰。
虽然2024年楼市政策环境异常宽松，但楼市下行趋势并未改变，楼市持续低迷，楼市预期难以提振。
一方面，房地产市场的第一端是不够的。 在融资环境没有改善的情况下，不仅土地市场持续低迷，房地产开发投资也持续下滑。 反映在房地产市场，就是房企疯狂的打折，各种花哨的活动上演，甚至有的房地产项目因为过度下跌而“停工”。 目的很简单，就是快速提取资金解决资金困难，但从销售数据来看，商品房销售面积在下降，房地产企业融资难问题并未得到改善。
一方面，楼市需求端更是低迷。除房地产风险外，影响楼市复苏的另外两个因素都与楼市的需求端有关，包括收入预期和房价预期。 虽然中国经济韧性足够强，全年GDP目标能够实现，但居民的收入预期暂时不容乐观，或许这个因素会随着经济的好转而得到提振。 另一方面，预计今年11月房价数据公布后，房价不会被预料到，新房和二手房总体上还是比较好的，12月也不会太好。
2024年的楼市环境已经足够宽松了，但即将到来的2024年呢？楼市会不会继续宽松，对于已经足够宽松的楼市，又能用上什么“招数”？
这一轮楼市低迷并不是从2024年开始的，而是早在去年就开始了，正是近两年楼市的深度调整，在一定程度上形成了“超调”，楼市“破”得太多，所以出现了“先站后破”的基调。 还是要先稳住楼市，再慢慢“挤泡”，毕竟积累了几十年的症结不是一两年就能解决的。 随着“稳楼市”力度不断加大，供需两端政策协同发力，利好因素增多，2024年房地产市场或有望逐步企稳。
展望2024年，楼市或将从这方面下功夫，一是楼市需求端，包括地方限制性政策的进一步优化，尤其是核心一二线城市，“小步快跑”的步伐或将加快，二是楼市第一端， 即金融支持房地产，帮助房地产企业纾困，包括推动加快实施“金融16条”和“三支箭”，让更多房企进入“白名单”。三是构建房地产新模式，通过推进“三大工程”建设，加快房地产企业转型，摒弃以往“三高”模式，进而实现房地产平稳、健康、可持续发展。
综上所述，2024年楼市环境异常宽松，但楼市下行趋势没有改变，即将到来的2024年楼市会更加宽松吗？