上海楼市大动作。 上海表示，将从1月31日起放宽对未登记单身人士在上海购房的限制。 近一个月来，上海多次调整优化楼市政策。
一二线热城政策礼包持续播出，广州本轮走在前列。 1月27日，广州官方公布了120平米以上不限购单位等多项楼市新政，一线热点城市政策精细化调整来来去去。
随着广州调整购买限制，越来越多的城市纷纷效仿。 1月30日，苏州宣布全面取消全市六区限购，购房户数不再有限制。
无论是上海户籍和独房购房的放宽，还是广州、苏州等地的楼市近乎全面放宽，不难看出各地都在竭尽全力满足多元多元的住房需求。
立足合理住房需求和新情况，充分考虑各人群购房能力和需求，积极优化购房政策，支持有能力、有需求的人，通过市场化的方式解决住房问题。
这些放宽楼市的措施呼应了住建部日前发布的声明，充分赋予了城市楼盘调控自主权，并因地制宜调整地产政策。
不争的事实是，房地产市场已今非昔比。
目前，全国房地产市场的数量和价格仍在下降。 国家统计局最新数据显示，去年12月，一、二、三线城市新房、二手房全面开盘，降幅扩大。 其中，所有城市二手房价格均居首位，且该数字创下近十年来新高。
房地产市场已经从供不应求的过热阶段过渡到需求侧无动力、市场整体遇冷阶段。 面对新形势、新形势，政策调整是必然的，也是必要的。
追溯到去年8月，广州在一线城市打响了“认房不认贷”的第一枪，其次是深圳、上海和北京。
以此为边界，房地产政策调整基调从前期开始就持续“去杠杆”，让各地逐步走向“刺激”，按市实施政策，开放“工具性”放宽购买限制，试图回暖市场。
楼市经历了过热期，将当时适用的“最严格”限购措施逐一调整，其实为今年楼市活跃创造了有利的政策环境，各地因地制宜推动放房需求，让房地产重回健康发展轨道。
去年底召开的**经济工作会议也为房地产定下了基调。 会议强调，要积极审慎化解房地产风险，一视同仁地满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。
现在看来，在从“紧”到“松”转变的背后，有效性的释放还没有被市场消化。 从历史数据来看，转向后仍有进一步放松支持政策的空间。
未来，热点城市在放权监管政策后会加快放宽步伐，坚持“小步快跑”，节奏不乱，一线城市调整或将更加谨慎，从外环到市中心不断探索。
《北京商报》评论员陶峰。