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为什么开发商可以破产，让它未完工，而普通人却不能违约？
乍一看，房地产开发商拎钱跑路，房主苦苦还贷，银行冷眼旁观，在我们这个充满人文关怀的社会里，你不傻我也不傻，这怎么可能上演？ 但不要感到惊讶，这是真实的，而且数量众多！
据国家统计，全国未完工建筑率约为385%，未完工面积为231亿平方米，未完工楼数或超过2000万套！ 参与此事的人倒霉了！ 不过别着急，点击关注，教你如何拿起法律，保护你的合法权益！
说到未完工的建筑，就要谈房地产，说到房地产，就要讲它的历史。 但首先，我必须告诉你房地产意味着什么。
房地产是土地和建筑物的总称。 它包括土地的使用权，以及土地上房屋、公共设施、商业场所和其他建筑物的开发和建设。
我国房地产业的发展主要分为四个阶段。
从1978年到1991年，市场刚刚兴起，对它知之甚少，发展相对缓慢。
紧随其后的是1991年至2002年的调控期，在此期间，城镇化进程加快，大量农村人口迁入城市，为房地产市场提供了更多的潜在消费者，经济形势良好，所有这些都导致了房地产的繁荣。
当然，对房地产市场的调控也迅速加强，出台了一系列政策，在一定程度上遏制了房价过高的问题。
从2003年到2013年的快速发展阶段，与前一阶段一样，城镇化的加速和居民收入的增加导致了房地产市场的快速发展。 ** 完善了鼓励住房消费的政策，促进了房地产市场的繁荣。
在调整阶段，从2014年到2020年，所谓的满月不是圆的，受政策经济因素影响，楼市进入调整期，房价走势也有所放缓。 同时，也加大了对房地产市场的监管力度，收紧了对房地产开发商的监管和限制。
然而，在这个粗放发展的时期，难免会随着时间的推移逐渐出现问题，未完工的建筑就是其中之一。
发起人之所以选择烂尾，其实远不止是电视上上演的钱逃，背后的原因非常复杂，总体上有发起人的资金链断裂、经济纠纷、违法违规、市场风险、管理问题等。
顾名思义，资金链断裂的开发商没有钱继续盖房子。
经济纠纷更为复杂。 因开发商以其名义使用物业作为融资或担保抵押品而产生的纠纷，或因开发商未按照规划设计文件进行开发建设或违反规划许可而产生的纠纷。 当你遇到问题时，在解决问题之前，你不会考虑开始。
此外，还存在一些违法违规行为，如未按规定使用资金、非法改变土地用途等。
市场风险与需求有关，例如，租房已经流行了一段时间，但买房的人越来越少，开发商无法按计划出售并赚到足够的钱，因此不得不轮换。
开发商管理不善也会导致建筑质量下降。 例如，如果开发商在项目管理上疏忽大意，出现资金损失，或者施工现场出现安全问题，也会影响项目的进度和质量。
所有这些原因都不是孤立的，它们可以相互作用并相互影响，并且它们共同会导致房地产项目的失败。 但无论如何，在购买期房时一定要谨慎，尽量选择经营条件稳定的信誉良好的开发商，以降低未完工的风险。
但另一方面，如果开发商绝对选择不做坏事，我们作为业主，怎么能选择不支付月费而不做坏人呢？ 你不能停止每月分期付款！ 如果不还，会影响下一笔贷款，或者被银行列入坏账名单，影响孩子的公开考试，更糟糕的是，你会被告上法庭！
让我们从法律关系开始。 开发商与买方签订房屋买卖合同的关系。 如果开发商因任何原因无法履行合同，不履行其义务，房主可以与开发商协商解决此事。
但是，个人业主与银行的关系是贷款，即使房屋无法交付，贷款也已支付给买方（直接进入开发商的账户），买方有义务按时向银行偿还贷款。
这仍然取决于人们的心。 毕竟，我们付了钱，如果业主团结一致，可能会有"类"的开发商没有钱偿还购房者，所以给他们写一张纸条（空白支票）。
但是我可以签署这张借条吗？
答案是否定的！ 一旦签订，开发商和买方之间的关系就变成了债务关系。 更何况，白条没有正式的法律文件支持，法律效力很弱。
此外，大多数开发商都是有限责任公司，在破产清算时承担有限责任，法律一直保护农民和银行在破产清算时免于偿还债务。
一旦收到拖欠的工资和之前欠银行的钱，开发商如何再次向业主付款？
我们这些未完工建筑的业主，能只认为自己倒霉吗？
当然不是！ 法律始终捍卫公民的利益。
在任何时候，我们都必须牢记人民主权的宪法原则，并知道法律始终站在我们这边。 自最高民事法院第245号判决（2019年）出台以来，所有这些问题都有明确的指导议程。
破旧建筑物的业主可以适当地追究肇事者的责任，而不必支付抵押贷款和睡在建筑工地上！
但是，专业的事情应该留给专业人士，如果你处于这样的困境，你应该寻求律师的帮助。
这样看来，期房还是不如二手房和现房有品位呢？
然而，拥有期房的优势让你在房子完工之前就开始选择你喜欢的平面图和位置，有更多的选择，得到比现有房子更好的**，当你**期房时获得更大的折扣，这些呢？ 你还想买它。
但最好是死了。
考虑到与购买期房相关的风险，这有点夸张。
让我们从住房质量的风险开始。 根据法律定义，所谓的"住房"是指房地产开发企业取得《商品房预售许可证》与办理房产登记并取得房产证之间的期间，与该期间商品房的期间。
这是在获得《商品房预售许可证》之前进行的预售（购买）等活动，因此买方无法直接查询所购房屋的确切状况。 换句话说，我们购买的东西与我们想象的大不相同。
其次，它还包括因未披露区域和项目而可能造成的虚假宣传。 为了商业效益最大化，一些开发商刻意减少规划建筑面积，增加共享共享面积，而在现场勘察建筑物时，却给你一个馅饼，充饥。
要么是在配套设施、绿地面积、容积率、环保设施等方面任意不公开透明的改变，要么是业主蒙在鼓里，小区在什么叫绿地作其他用途、增建新建建筑、建设停车场等问题上，使商品房实际面积与销售面积严重不一致。
最坏的情况即将到来，那就是未完成和推迟的。 开发商可能会因财务问题、项目管理问题等原因延迟交付房产。 有些甚至拖了三五年。 特别是，有些学区的房子甚至在您的孩子毕业后还没有建成。 这些事情确实不时发生。
但这并不是一件坏事，房子最终还是交付了，但是当发现腐烂时，可能就没有办法把钱拿回来。
在当前的经济形势下，开发商普遍受到挤压，许多项目不符合预售条件，或者内部承销已经开始，买家急于以折扣价进入市场，因此他们遭受了未完工的损失。
但另一方面，现房没有这些后顾之忧，买家可以直接买房住进去，其优势包括但不限于视觉直观、配套设施好、房质稳定、产权证清晰等。
当然，它也有一个明显的缺点，那就是价格昂贵，这对于没有积蓄的人来说有点困难。
因此，结合两者的优点，避免两者的缺点，第三种更具吸引力的买房方式应运而生：二手房。
据相关数据收集，从2018年到2023年，二手房总成交面积与新房总成交面积相差不大，甚至二手房在2023年也会达到同等比例。 可以看出，二手房市场仍然有很大的潜力，正逐渐成为更多人的选择。
此外，二手房市场调整压力仍在持续，供需双方持续发力，由于我市政策力度持续加大，叠加年底房企积极推动，部分项目集中线上签约， 市场趋势和市场活跃度持续上升。
因此，相比计划外房的风险和新房的高成本，二手房更便宜，可以现场接受，是一个不错的选择。
如果开发商实在是大到输不了，别急着断供，拿起法律，与其他业主一起开启维权之旅！
你当然是勇敢和坚强的，但对于专业的事情，或者专业的人做专业的事情，别忘了聘请律师。
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与其担心自己买了期房，但建筑商不好，不如换个角度看问题，选择二手房。