谁为出租无牌物业支付财产税和土地使用税？

2月份，公司在经营过程中租赁房产，房东向承租人开具发票，房东缴纳房产税和城市土地使用税，这是自然而然的事情。

但是，在实践中，总会出现这样的情况：业主对于公司租赁的房产，如小产权房屋、村集体住宅、其他违法房屋等，没有房产证、土地使用证或房产证。

在这些情况下，公司向房东支付租金，通常很难获得发票。 根据《企业所得税税前抵扣凭证管理办法》（国家税务总局公告2018年第28号）的要求，此类非发票支出不能税前抵扣，需在决算时调整增加。

对于支付租金的公司来说，是否可以在税前扣除并不是问题，便宜是选择合作的首选。

但是，当这些公司被税务机关检查或检查时，他们往往被要求退还财产税和城市土地使用税（财产在征税区域内），因为使用的财产没有产权证书。

做租客的公司经常混淆，我已经交了房租，房产税和城市土地使用税应该由房东缴纳，为什么税务机关不要求房东补缴税款？

难道是税务机关搞错了吗？

绝对！ 《中华人民共和国房地产税暂行条例》第二条规定......产权尚未确定如果租赁纠纷未得到解决，房地产托管人或用户支付（财产税）。

《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》（国税字1988年第15号）第四条规定......土地使用权尚未确定或所有权纠纷未解决（土地使用）税由实际使用者支付

该政策非常明确，使用无牌物业出租意味着租户需要缴纳房产税和土地使用税。

因此，在租赁房产时，不要只寻找便宜的租金，还要考虑企业所得税、房产税和土地使用税的成本。 如果您不按时缴纳税款，每逾期 1 天将收取 5/10,000（年化 18.）的滞纳金25%）。

*：分析张海涛的财税政策。

作者：张海涛财税政策分析。

*编辑：木林财经报