如何计算物业税的滞纳金

小夏 社会 更新 2024-01-29

逾期付款罚款是对未能按规定时间缴纳财产税的罚款。 根据规定,纳税人未在规定期限内缴纳税款,扣缴义务人未在规定期限内缴纳税款的,税务机关应当自逾期缴纳税款之日起,按日征收逾期税款金额五分之五的滞纳金, 除了责令纳税人在规定的期限内缴纳税款外。

1. 纳税人。

房产税的纳税人是拥有房屋产权的单位和个人。 其中,产权属于全民,由经营管理单位支付;产权被典当的,由典当人支付;财产所有人或者典当人不在财产所在地,或者产权未确定,租赁纠纷未解决的,由房地产保管人或者使用人支付费用。

2.纳税期限。

房地产税是根据房屋的应税残值或租金收入向业主征收的一种房产税。 2024年9月15日,《中华人民共和国房地产税暂行条例》正式公布,自2024年10月1日起施行。

3. 征税地点。

房产税需在房产所在地支付。 纳税人财产不在同一地点的,应当按照财产所在地的税务机关申报纳税。

4.纳税申报。

纳税人在进行纳税申报时,必须填写税务机关统一打印的房地产税纳税申报表。 物业税报税表一式两份。 纳税人留存一份,报房地产管理部门一份。

5.征税依据。

房产税是根据房屋的剩余税值或房产的租金收入计算的。 按财产残值征收的,称为从价征税;如果按房屋租金征收,则称为租金征收。

6.计算方法。

1.从价征收的计算方法:从价征收是按照财产原值扣除一定比例后的残值计算征收的,其公式为:应纳税额=应税财产原值(1-扣除比例) 年税率12%。

2.租金征收的计算方法:应征收的租金是对物业的租金收入征收的,其公式为:应纳税额=租金收入的12%。

七、相关规定。

1.只有属于个人的房屋才需要纳税;

2.个人拥有的非商业物业可享受折扣;

3.对于非居民购买的新房,只要购买满两年以上,就可以免征5%的营业税和附加

4.未满两年的非普通住房需全额缴纳5%的营业税和附加费;

5.两年的普通住房不征税;

6.对于购买的二手房,无论购买了多少年,都需要缴纳1%至3%的契税;

7.如果房屋面积小于90平方米,则需要支付在线签名价格的1%作为契税

8.面积在90平方米至140平方米之间的需要支付15%作为契税;

9.面积超过140平方米的,按网签价款的3%缴纳契税

10.首次购房,房屋面积在90平方米以下的,可享受契税减半;

11.首次购房无需提交任何资料,享受优惠税率;

12.如果是第二次买房,需要提交首次购房的契税和房产交易费票复印件,才能享受折扣

13.如果购买的房屋是非普通房屋,则不符合一半的契税条件;

14.如果你买的房子在北京,你就不能搬出去;

15.如果购买的二手房在北京,则不能再次**;

16.如果你在北京买房,你不能把它租给外国人

17.房屋的大小取决于房屋簿中的登记。

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