去年，习地方拍卖会的高潮是由高科技的丝绸之路软件城掀起的。
当年3月，高科技丝路软件城推出118保利在达到最高价格后，最终拿下了827亩住宅用地，这也是2023年习首个登顶地块。
2024年龙年伊始，主城内，高科技丝路软件城将率先推出另外两块纯净住宅用地。
在经历了历史上最大的LPR跌幅之后，我们能否重拾昨日的辉煌？ 我们拭目以待。
“软东”约56英亩土地被转让
今天出售的两块土地中，一块位于高科技丝绸之路软件城的“软西部”部分，另一块位于“软东部”板块。
地籍编号为gx3-24-9该地块位于高新区丝路软件城科技六路以南，华龙二路西侧，为“软东”区。
宗地占用一个区域55.665英亩，居住性质，转让期限为70年容积率 25，建筑密度不超过20%，绿地率35%，建筑高度限制为54米。
地上建筑面积不超过92776。 此外，在规划条件中显示，该地块必须配备3000所幼儿园，建成后将免费移交给高新区教育体育局。
地块的出价人是根据出价最高的原则确定的。
地块起拍价11220000元，相当于2015年的地价每亩63万元，底价1209364 美元起。 当然，随着包括幼儿园在内的配套设施的增加，地块的实际地价会明显更高。
从包裹的位置该地块最大的优势是教育资源路东边是高新区高新区第16小学和第10初中，离高新区第四所完整中学不远，这些学校都建好了，所见即所得。
同时，包裹东边还有约1公里的湘河景观带，地块距离“软西”板块不远，可以享受其高新技术产业带来的高知需求。
同时，周边房产分布相对集中，待投放市场的项目有紫薇时光云境、咸阳昊田21亩土地，在售项目有金台和悦、天地源高新辰月、绿城凤鸣海棠等众多新项目，对于准备拿地的房企来说，既是机遇也是挑战。
同时，这里也有溢价交易的历史比如去年9月，咸阳昊田10岁3%的保费率得到2156英亩的住宅用地地板价达到13414元，位于今天地块的东北角。
从金台、紫薇、绿城、天地苑地块的平均楼面价来看，平均楼面价为110000元，虽然今天土地转让的起始底价略高，但整体差异不大，土地占地面积不足100亩因此，对于实力尚可但土地相对匮乏的房地产公司来说，这是一个机会
“软西部”约27英亩的土地被转让
高科技丝绸之路软件城今天出售的另一块土地位于“软西部”区，距离去年习的第一个优质彩票地块不远。
具体来说，该地块的地籍编号为GX3-35-33，该地块位于高新区丝路软件城天谷三路以南，云水三路以西。
该地块占地179739（相当于 26。961亩），住宅性质，转让70年，容积率25、建筑密度不大于20%，绿地率35%，建筑高度限制54米。 地上总建筑面积不超过44935。
同样，地块的投标人也是根据“先吃多吃”的原则确定的地块起拍价5.62亿元，相当于2084的地价每亩49万元，底价1250695 美元起。
从地块位置来看，该地块位于软西部地区（西三环以西），是高科技丝路软件城发展最早、产业最集中的地方。
具体来说，该地块位于高新天谷雅舍西侧，北侧是龙极台和云溪凌峰，保利云谷天汇和西排张岳项目稍远一些，500米内还有高新区19所小学、高新区第四初中、习安启迪儿童医院等优质资源， 而且位置非常好。
此外，对于房地产企业来说，除了区位优势外，这块地还有一个优势，那就是由于土地面积小，起拍价仅为562亿元，投标压力较小。
随着高科技丝绸之路软件城“软西部”地区纯住宅用地的减少，土地极度稀缺。 虽然占地面积不大，但也有成功案例，如龙湖银河紫云台、融创君亭大厦等。
多次有利的遭遇能否重获荣耀？
此外，与去年相比，今年高科技丝路软件城推出的这两块地块的条件也放宽了不少
这两个地块都受制于以较高者为准的原则; 同时，两个地块可以单独竞标，也可以联合竞标联合投标的至少一方必须具有房地产开发资质......说白了，只要有资金实力，任何一家房地产公司都可以买。
同时，中国人民银行今日发布的最新LPR信息，2024 年 2 月 20 日的贷款市场**利率 （LPR） 为：345%，5年以上LPR为395%这个变化也是两者中最好的：LPR调整周期降幅最大; 迄今为止历史上最低的 LPR 值。
换言之，LPR下调很可能直接推动楼市进入3月份的小春。 这也是个好消息。
值得注意的是，作为发展最强的区域，高新区的经济优势正在逐步扩大，习高新区将在2023年前三季度实现2418的GDP33亿元，同比增长74、经济总产值占全市的283％。虽然去年高新区年度GDP尚未正式公布，但其实力不容小觑。
而这也反馈到了房地产市场，目前，高端房地产的主战场在丝路科学城和丝路软件城，这是毋庸置疑的。
自方案实施以来，丝路软件城与丝路科学城之间的竞争一直存在，但在2022年之前，两个板块之间存在差异，丝路科学城的房价略低于丝路软件城，但随着新项目的宣布， 差别几乎抹杀，竞争形势越来越明显。
近年来，丝绸之路软件城的土地拍卖热度一直居高不下。 从规划上看，软西部的优势在于产业，软东方注重宜居生活，因此提前预定了“软西部产业，软东方生活”的格局。
而且，软东软西有优质交易地块，开发商可以放心进入！
值得注意的是，高科技丝路软件城的两块地块也将于2024年3月11日至3月22日在网上挂牌。
快乐森林带约178亩土地被转让
最后，今天在新城区也进行了土地出售，有177块土地65英亩，这是2024年出售的最大面积土地。
具体而言，习新城区转让的两块地块的地籍编号为xc11-7-509-3、xc11-7-510-4位于习新城兴福中路东侧，咸宁路以北。
地块 XC11-7-509-3 占用土地69.873 英亩该土地用于商业和住宅用途。 容积率 35，绿化率为299%， 建筑密度 353%。场地上的商业和办公楼高140米;
地块 XC11-7-510-4 占用很多107.777 英亩（住宅用地 105。19英亩，商业用地2587英亩），该土地用于商业和住宅用地。容积率 28，建筑密度为20%，绿化率为35%。 建筑高度为80米。 该场地需要建设3960幼儿园。
地块XC11-7-509-3和地块XC11-7-510-4，两个地块需要一起出售，地块的出价人按照出价最高的原则确定此次出售的起拍价为22.816亿元，相当于1284块地价每亩32万元，底价6263低至 $ 78
从地块位置看，位于兴福林带板块，西侧毗邻万寿南路站，是习地铁6号线和习地铁8号线（地铁8号线预计2024年底运营）的换乘站。妥妥的双地铁。
西侧紧邻全球最大的地下空间综合利用项目、中国最大的城市林带项目、习最大的市政、生态和民生项目——欢乐森林带。 同时，地块南侧为陕西省第四人民医院，地块西侧还有习东医院。
两地块周边教育资源丰富，如新城区后寨门小学（兴福校区）、浐灞二三小学、秦川中学、习安东方小学、习安东方中学、华清小学、习建筑科技大学华清学院等。 地块状况良好。
但是 228亿元的总价也是2024年最高，一般房企都负担不起。
该地块的线上挂牌时间也是2024年3月11日至2024年3月22日！