2024年土地市场将在2024年低位的前提下进一步萎缩。 就连最能赢钱的上海，今年1-11月共拿下1838个土地出让费2亿元。 虽然已经“登城”，但依旧不热。 毕竟，2024年上海卖地收入将高达28395亿，而到年底，全国多个城市都取消了限价，目前，实施集中供地的重点22个城市，18个城市已经取消了地价上限，目前实施地价上限的只有北京、上海、 深圳和宁波四大城市。no.1丨一
合肥土地市场
虽然各地涨跌停板普遍解除，但土地拍卖情绪持续低迷，整体溢价率并未明显提升。 不过，合肥市场相对火爆，在11月2日的合肥土地拍卖会上，滨湖区BK202305地高速楼盘竞拍溢价率达到4489%，安徽置地中标宝河区地块BH202310溢价率达3395%，合肥土地市场最高成交价纪录也被刷新。 
本次土地拍卖是合肥取消限价后首次拍卖土地，最大的亮点是滨湖区BK202305地块，一举拿下了滨湖单价地王和合肥单价地王，在目前的合肥市场中，确实有些出乎意料，除了包河区BH202310地块还设置了包河区单价地王。 与城市地块相比，县城市场相对冷清，成交基本按底价进行。 
今年1月，合肥发布2024年土地供应计划，其中瑶海区1246例9例6亩，庐阳区8例57751亩，蜀山区14例128933亩，包河区1190例18例27亩，滨湖区914例93亩，高新区501亩4例，经开区1346亩3例，新站高新区613亩4例33亩，共69例767897英亩的住宅用地可供使用。 与2024年住宅用地累计成交量相比，704815英亩，上升89%。截至11月底，合肥市已成功移交36件（含租赁安置房），共计2855件8亩住宅用地，目前仅完成了52%的工程量，仅完成了37%的面积，虽然12月会有土地，但距离2024年供地计划还有较大差距。 
从数据来看，2024年合肥9区有69个地块待**，1-11月已成交36个，成交率5217%，为**面积767897亩，1-11个月已**285582亩，面积竣工率3719%，共计416个27亿元。 
no.2丨II
八海区
在年初公布的转让集中度中，八海区计划转让9个地块，共计1246个6亩，已成功**7例共计470例18英亩土地，6081亿，已完成78%的土地供应，38%的土地供应面积已完成。 
年初，只成交了1个中西地块，即江苏亚伦取得的YH202310块土地，其余8块土地未成功出让，总面积11746英亩。 其中，虽然大鹏板块已经公布了规划中的小学和初中教育组，但由于地处偏远，区域内基本路网不可用，且首高、建设较多、东市场等原因，虽然板块内的四块地块已经挂牌出售， 但最终没有交易。
除了移交方案中的这8个地块外，合肥市自然资源和规划局今年还公布了玉溪路与石佛山路交叉口西南角（3894亩），长江东路与龙岗路交叉口西北角（1004亩），明光路与胜利路交叉口西北角（694亩）、乐水路与草冲路交叉口西南角（47亩）、玉溪路与郎溪路交叉口西北角（76亩6亩），月亮湾路与屏障山路交叉口东北角（834亩），共7662英亩。 
no.3丨三
新站区
今年新站区成绩单差，年初计划**4例61333英亩的住宅用地，但到目前为止，交易仍然为零。 新站区上一次成功出让土地是在2024年12月23日，当时中国地产中标了新站区地块XZ202212。 
22年、23年的成绩并不理想，新站的市场仍处于去库存状态，目前的韶泉湖中心已经升级为管理，是新站区乃至合肥市的重点发展区域，所以要**的地块都在韶泉湖北区， 共4块土地61333亩，现在我们只能期待2024年的土地市场。 
此外，今年有传言称，新站区还将出售位于张衡路与望威路交叉口西北角的两块地块，总面积约190亩。
no.4丨四
结论
回望今年合肥的土地市场，即使去年受疫情影响、寒风雪天气的双重压力下，成交量明显，今年同期成交量依然下滑，市场不均衡的局面依然存在。承压之下，房企聚焦核心地块，极力加大抗风险能力，而郊区在边际效应下的关注度一度降低，但今年民营企业在合肥市场的活跃度有所增加，并在年底取消限价后首次进行土地拍卖， 有两个地块的溢价率引人注目。相信明年市场在市场供需环境变化和政策基调下，市场将回暖，以刺激消费、稳发展。