享受新的一年
随着时间的流逝，我们发现2023年房地产市场的主题并不是救助。 然而，房价一直**。 进入2024年后，各地都将加大救市力度，但目前房地产市场仍未走出低迷。 这背后的原因是什么？
我们需要认识到这样一个事实，即房地产市场的波动性受到多种因素的影响。 这些因素包括经济形势、政策监管、人口变化等。 因此，不能简单地归咎于前期严格监管的结果和导致三年的经济衰退。
此外，我们还需要深入分析当前房地产市场面临的问题及其背后的原因。 一方面，受疫情等因素影响，部分行业和企业陷入困境，进而影响整个经济的稳定和发展。 另一方面，部分房企在经营过程中存在过度扩张、杠杆率高等问题，导致资金链紧绷，难以维持正常经营。 所有这些因素都可能导致房地产市场需求低迷。
自1998年启动住宅商品化改革以来，我国房价始终呈现稳步增长态势。 最新数据显示，2023年12月均房价为9600平方米，较2021年的11030平方米大幅上涨，但距离1万元大关还很近，这无疑让人感受到了压力。
到2023年底，中国居民人均可支配收入将达到392万元。 按此计算，一个三口之家一年的总可支配收入相当可观，高达1176万元。 然而，面对9600平方米的房价，购买一套100平方米的三居室公寓所需的金额却高达96万元。 这意味着一家人需要不吃不喝地工作 82年后才能全额买房。 在国际上，人们普遍认为合理的平均房价收入比应在3-5之间。 相比之下，我国的82 房价收入比明显偏高，无疑给居民带来了沉重的经济压力。
值得一提的是，根据上海易居研究院的深度调查统计，全国100个城市的平均房价收入比为92、全国70个城市的平均房价收入比高达133。特别是在北京、上海、深圳、三亚和厦门等热门城市，平均房价收入比已飙升至惊人的30以上。 这意味着，在这些城市，一个家庭需要辛苦工作30多年，不吃不喝才能买到房子，这对居民的生活质量无疑是一个巨大的挑战。
可见，房价问题已经成为中国居民生活中的沉重负担。 房价居高不下，这无疑告诉我们，市场存在一定的泡沫。
事实上，随着近两年房价的上涨，楼市调控政策从放宽到纾困，一直是公众关注的焦点。 一种观点认为，降价主要是为了富人的利益，而穷人仍然负担不起。 这种观点反映了房价问题的复杂性，这不仅仅是一个数字游戏，也是一个社会公平和福祉的问题。
从表面上看，房价下跌似乎对穷人更有利。 然而，房价的波动不仅影响到购房者，也影响到房地产市场的稳定和国民经济的健康发展。 在全球经济形势变幻莫测的背景下，房地产市场的稳定对国民经济的平稳运行具有至关重要的意义。
对近几个月来房地产市场政策的仔细研究表明，该州正在寻求在抑制过快的房价**和满足合理的住房需求之间取得平衡。 **通过提高银行放贷效率，为开发商提供资金支持，旨在缓解房地产市场的资金压力，确保项目的顺利进行。 例如，2024年初，住房和城乡建设部最近召开了城市房地产融资协调机制部署会议。 会议强调，要迅速有效落实城市房地产融资协调机制，促进房地产项目开发建设。
一方面要大力提高银行贷款发放效率，确保为开发商提供充足的资金支持，为房地产市场的健康发展注入强劲动力。 另一方面，要把调控权更精准地交给地方城市，使其能够根据各自城市的实际情况制定更有针对性的政策措施，真正因地制宜、因地制宜地落实政策。
换言之，救助力度加大，将调控权下放到地方城市，放就地制宜，旨在更好地适应不同地区的实际情况，实现精准调控，即地方政府拥有更大的权利。 比如2024年，广州、北京、深圳、杭州、苏州等热门城市将放宽限购政策，这让不少人担心2024年房价会大幅上涨。 人们有这样的顾虑也不是没有道理的，毕竟过去，纾困政策出台后，房价走势大幅上涨。
不过，笔者认为，2024年房价大幅上涨将难以。 原因很简单，人们对楼市的信心正在逐渐减弱，越来越多的人看跌房价，房地产也逐渐回归到最原始的居住功能。 此外，纾困政策的出台，恰恰揭示了当前楼市的困境。 但考虑到目前“住房不投机”的政策政策，地方救助措施在稳定楼市、助力房地产行业渡过难关、保障购房者权益的同时，难以取得实质性突破。 这意味着，对于投资者来说，全面放宽限购限购、大规模纾困的时代已经一去不复返了。 因此，在当前楼市环境下，即使各地出台救助政策，对楼市整体走势的影响也有限。 在一些房价过高的地区，仍有下调的可能。 但是，对于那些持续吸引人口流入的一二线城市来说，住房需求会随着人口的增长而不断上升，房价自然会上涨。
此外，随着纾困政策的不断推进，2024年购房需求可能面临3个“好消息”：
1、购房者的权益将得到保障，目前救助政策大多在推行“保交”政策，这意味着2024年将有更多房产复工交割，对于已经购买了这些房产的业主来说，这是个好消息;
2、随着各种救市政策的出台，市场会越来越有利于刚需要买房的购房者，买房成本也会相当可观;
3、还没买房的人可以放心，稳定的房价走势有利于刚需要买房的购房者，不用担心房价持续负担不起，也不用担心买房的房价。
其实，从某种角度来看，这些纾困政策的出台，对于刚需买家来说是一个积极的信号。 只有保证楼市稳定发展，才能切实保障购房者的合法权益。